『壹』 购房合同可以按揭吗
你好,根据规定没有房产证是不能交易的.换句话说明着交易是不行的,房地局不给办过户.但是私下想办法是可以的!如果他的房子已经开始按揭了,就没有办法变更合同了只能这样:
1你给他付首期款,但这个金额是他的贷款金额,让对方提前还贷和银行履行完合同撤押.(30万的房他贷了20万,你就付20万首付让他一把清贷)之后,和他一起去开发商那里变更合同(房地局是不管的)然后你拿着所有票据再次抵押贷款.(和银行认识人才好办)
2你俩私下协商好,写个协议去公证.你给他一部分钱刚好是他的首付款,然后替他还月供.产证下来再过户.但这个必须双方很信任或是熟人.
3就是付全款购买,让他还万贷款,你们去开发商那里做合同变更. 首先没有房本的房子，是不具备买卖资格的，是不允许过户的。
其次没有实质抵押的东西，那家银行也不会贷给你钱的。
做公证，想都不要想，这种情况是不受法律保护的，卖方单方毁约，你一点脾气也没有，打官司100%输。
如果你开发商那里和银行都有认识人，就能按你的意思办，不用花大钱，顶多是吃顿饭，不认识人，也可以办，花钱呗，具体花多少，看找谁了。
如果实在没有人，又不愿意花冤枉钱，就看你看人的本领了，你要是觉得卖方人不错，就签个买卖合同，最好在去做个律师见证，然后给他首付，等房本下来后过户，这样保险些。如果你觉得卖方，人不怎么样，就不要买了。
有不明白处，可以问我。
『贰』 签订房屋买卖合同后将近3个月了，中介为买方办理贷款迟迟审批通不过
那这个要看你们签订的是什么协议的。如果一方不可以既是买方，又是被委托人（授权人）的，这本身就不符合法律规定，可能你认为的买方仅仅就是居间人而已。如果是居间人的情况下，不存在漏税的问题的，有的情况下是合理避税。
『叁』 房屋中介签合同收了定金,买受人按揭贷款放不下,买卖双方合同是否有效
这种情况属于买房违约，买卖合同无效，卖房一方可以不退定金。
『肆』 二手房不能贷款了是真的吗
二手房还能贷款的，虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。想从哪个银行贷款就可以打电话咨询 。
拓展资料：
二手房贷款流程：
1、准备材料。
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估。
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、签约合同。
买卖双方与中介签署房产买卖合同，买方付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）。卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。
卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）。买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户。
4、银行审批。
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金。
『伍』 买房买卖合同中，中介约定可以贷款的，如果还不能贷款呢
建议今早与卖方协商解决问题，中介机构的出发点往往是促成合同好收取中介费而不是保护你的利益，贷款没有除外条款，比较不利。否则一旦备案合同未签订，你要承担违约责任。
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『陆』 已经签署了买卖房屋协议，买方无法贷款，如果解除合同对方是否违约
第一、收没收定金，收了定金的话是可以不退的，另外是买房违约，应该培偿违约金，合同都签了肯定是定金，应该马上取回定金照合同走就行
第二、没有签署日期不要紧，关键是看你合同上有没有约定什么时间过户，
第三、这属于有效合同，你老婆同意卖，而不是不同意卖！
这种事情通常是协商解决，但是矛头应该错了，是中介和买房的约定错了，
『柒』 兰州全款购房合同可以到房屋中介贷款吗
全款购房合同是不可以到中介去贷款的，中介只做房屋买卖不做贷款的，并且购房合同也不能贷款。
『捌』 在中介签的房屋买卖合同和评估报告能做房屋贷款吗
一般是要先签一份贷款合同先审批的 等审批结束才去签购房合同的，这样是确保双方利益，现在银行贷款谁都说不准，就怕万一签完购房合同后贷款审批不通过，就牵扯到购房者的一个违约责任了，你们这个中介还是比较负责的呵呵。 祝:买房顺利!
『玖』 买卖双方 中介签订二手房买卖合同后，买方不经中介自己找人联系银行贷款，买方算不算违约卖方有何风险
1、买方是否违约得看合同有没明确约定需通过中介联系银行贷款。
2、一般来说，通过中介联系银行贷款，通过贷款审批的可能性大于自己找人联系银行贷款，卖方的风险就在于万一买方贷不到款，可能会给合同的履行带来麻烦。但贷不到款的可能性不大，且卖方可依法追究买方的违约责任，故实际上卖方的风险不大。