西安房产中介贷款

⑴ 谁能推荐几家靠谱的西安房屋中介公司

如何挑选一个正规可靠的中介公司方法。

1、是否有营业资格

审查他们是否具有从事房地产中介服务相应的资质、资格、执业许可和营业执照。

从事房地产中介服务，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。作为一名合格的房地产经纪人，他必须持有《经纪人资格证书》和《房地产经纪人专业资格证》，两者缺一都不称职。律师则必须有《律师资格证》和《律师执业证》，两者缺一不能执业。

2.选择规模大的中介公司

审查他们从业人员的人数、是否有分店、分所等等。

3.收费在合理的范围内

审查他们的收费标准是否过高或过低，过高不一定好，过低就更不正常。

4.查看自己委托的业务中介是否有资格受理

审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，若没有得到工商管理部门许可，随意扩大经营范围，也不可信。shangeshgh

5.场所也是判断依据

审查他们的经营场所是否正规、是否固定。如果他们只是一间房几张桌，随时要逃跑的话，还是免谈吧。

6.品牌形象优秀与否

审查他们是否有被投诉、被起诉的情况发生，应尽量选择像上海中原地产这样的好口碑的中介公司。

一般而言，正规的房地产中介机构管理都比较规范，会在显目位置注明各类收费项目、服务内容、计费方法及收费标准。

7.以往的业绩可以看出业务水平

审查他们是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成功案例的多少等等。

总之，一个规范、合法的房地产中介机构必须同时具备以上几个基本条件，否则，其服务的“诚实、客观、公正”性必然应受到怀疑。

⑵ 西安家喻房屋中介有限公司怎么样

西安家喻房屋中介有限公司是2017-09-28注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于陕西省西安市经济技术开发区凤城十路世贸都第s14幢3单元1层30105室。

西安家喻房屋中介有限公司的统一社会信用代码/注册号是91610132MA6U8G90XW，企业法人任侠，目前企业处于开业状态。

西安家喻房屋中介有限公司的经营范围是：房地产营销策划、销售代理；房屋中介；代办二手房买卖、过户、公证、抵押、贷款、按揭手续；房屋租赁；家政服务。（上述经营范围中涉及许可项目的，凭许可证明文件、证件在有效期内经营，未经许可不得经营）。

西安家喻房屋中介有限公司对外投资0家公司，具有2处分支机构。

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⑶ 西安市好的房屋中介有哪些

玛雅房屋，全国连锁，西安古城有一百一十多家分店，从业员工过千人，基本大的楼盘下面都有分店，黄色的统一着装，已经成为古城的一道风景线。高新分店：029-88361131

⑷ 西安市最好的房地产中介

西安市有许多房地产中介，这儿推荐五个房地产中介：西安喜迎门房地产有限责任公司、西安宇联房地产营销策划有限公司、倡纳地产、西安佳美苑房地产公司、西安瑞德房地产经纪有限公司。

这儿详细介绍一下西安市房地产中介：

1、西安喜迎门房地产有限责任公司，地址：西大街好又多向南20米。

2、西安宇联房地产营销策划有限公司 ，西大街好又多向南20米。

3、倡纳地产，地址：元朔路与明光路十字西南角。

4、西安佳美苑房地产公司，地址：纺织城正街。

5、西安瑞德房地产经纪有限公司，地址：纺织城正街。

(4)西安房产中介贷款扩展阅读：

为加强房地产中介管理，现提出以下意见：

一、规范中介服务行为

中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其它应当说明的重要事项。

二、完善行业管理制度

积极推行房地产中介服务合同网签和统一编号管理制度。房地产中介服务合同编号应当与房源核验二维码关联，确保真实房源、真实委托。全面推行交易合同网签制度。

三、加强中介市场监管

严格落实中介机构备案制度。积极推行从业人员实名服务制度。加强行业信用管理。强化行业自律管理。建立多部门联动机制。强化行业监督检查。

⑸ 西安有没有正规的贷款公司，不要中介公司，需要准备什么资料

但凡有国家颁发工商执照的比如某某投资担保公司都可以算是正规的。无非是经营者是个体而已。但只要有国家颁发的证件就是正规的。当然贷款方式及其利率有人家公司的规定，这个你可以去谈。这种有执照的投资担保公司绝对不会有街上小广告所说的无需任何抵押即可贷款，不会有这种贷款方式。而是一定需要抵押的，不动产或者动产而且利息一般也不会很高，国家规定不能超过百分之24，根据你贷款数目时间都是有数据的，而且贷款全程录音录像不会出现阴阳合同或者其他诈骗行为。国家现在对套路贷惩治很严，只要有执照有备案的投资担保公司都不敢胡来，毕竟它是有法人受法律约束的公司。你完全可以去了解一下，老百姓就是因为去银行贷款很麻烦所以才会有这种担保公司的

⑹ 在西安想要顺利贷款买房 六件事千万不能做

有不少购房者过五关斩六将似的选好了房，可是一到办理贷款的时候却傻了眼，没想到以前看似小小的一个疏忽竟然影响了自己的房贷，甚至已经到达银行无法放贷的地步，那么，究竟有哪些情况会严重影响今后的房贷呢？如果你还没买房，又想顺利拿到贷款，那么这六件事千万不可做。

第一，首付款不可太少

很多购房者首付款不够，但是也希望能买到一套房子，如果你是买二手房，一般都会通过中介，如果你向中介交了底，中介可能会知道你的首付款不够，但他们为了促成交易，会宣称能够帮你申请到贷款，但实际上中介大多会通过调高评估价的方式来申请贷款，现在的银行都不傻，他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。最终的结果可能是被拒贷，还白掏了中介费。

第二，慎买房龄20年以上的老房子

商业贷款最多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房龄超过20年，则意味着实际可用年限不到50年，再加上建筑折旧等因素，银行很可能会拒贷，对于那些老学区房，房龄普遍很长，如果一定要买，基本上都只能全款了。

第三，每个月不要刷爆信用卡

信用卡的使用有利有弊，好处在于，长期使用信用卡并按时还贷，能给银行提供足够的正面信号，但如果长期刷爆信用卡，并经常选择最小还款额，会使银行对购房者的还款能力产生怀疑，申请房贷可就不那么容易了。

第四，各种费用欠交

日常生活中，我们会交各种费用，比如生活水煤电的费用，有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果欠交会产生滞纳金，还会留下不良记录，这些银行都能通过征信报告得知。

第五，提供虚假材料

房价的确不低，但为了成功申请贷款买房，很多人开始在月收入证明上面动歪脑筋，虚假收入证明一旦被发现，银行会采取惩罚措施的，比如再申请会直接拒贷。其实在政策放宽后，如果可以的话，加上配偶或者父母一块申请贷款，额度会比你单独贷款要高很多，当然房本也要写上所有贷款人的名字。

第六，房源产权存在问题

这种事更容易发生在二手房市场，如果所购房源存在产权不完整，比如央产房等未取得完全产权的房子，因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产抵押，银行自然也不会放贷。

以上六种问题基本上涵盖了被拒贷的各种原因。希望你们在买房前能做到心中有数，不要因为贷款问题而耽误买房。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 西安市房管局提醒：这样的房产中介是黑中介！

西安市房管局将已取得营业执照和备案证明的房地产经纪机构对外公示，购房者在与房产中介打交道之前一定要先查询房产中介是不是正规中介！凡是下文三种途径查询不到的中介均属黑中介，请广大市民注意分辨。

近期我市将开展房地产经纪机构大检查活动，以规范房产中介经营活动，营造公平竞争、诚实信用、运作规范的市场环境。

据悉，此次检查按照住建部3月29日电视电话会议的要求，对房地产经纪市场进行整顿。目前，市房管局已将第二批取得营业执照和备案证明的139家二手房房地产经纪机构名单在官方网站进行了公示。加上2016年11月1日第一批公示的336家经纪机构，截至目前，已有475家取得营业执照和备案证明的房地产经纪机构对外公示。

房管部门工作人员提醒广大市民，选择房产中介前，应选择市房管局已公示的房地产经纪机构，千万不要选择手续不全或没有任何手续的二手房“黑中介”，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

三种方式可查询房产中介：

1.登录市房管局官方网站（http://www.xafgj.gov.cn/）通过以下路径查询：

网上办事

信息查询

房地产经纪机构备案证明

2.通过微信公众号“西安房管”。

3.拨打029-87639976或87639885进行咨询。

（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 请问，在西安市开一家房产中介公司赚钱不

要开一个上档次的中介门店前期投入大概要30万，流动资金要准备20万，并且要碰到好的市场环境，一开张就营业并且第一个月就可以保本，这样才能保证经营不受影响。否则50万就要收不回来了。当然有的操作不规范的公司可能会挪用客户的房款，但是那样恶性循环更加糟糕，结果就是老板转款潜逃。

中介公司的利润率一般在10~20%之间，一个中等门店经营得好每个月平均20万的业绩算不错的了，按这样的速度，要盈利30万需要一年的时间,这样的门店大概占市场的10%。当然这一年内不要发生市场波动太厉害。否则资金就要吃紧，需要继续投资。亏得多，赚回来的时间就更长。

由此看来，中介门店的一年内关门是很容易的，经过一年以后还生存的要么经营得不错，要么老板资金雄厚，第二年可以继续生存，当然人员切忌不要大幅波动，一旦调整幅度大，需要恢复会消耗几个月辛苦得来的经营成果。第二年继续稳定的话，业务员需要晋升的空间，得扩大门面或者开新店。一旦新的门店开张，又要面临将赚来的资金投入进去甚至不够的现象，风险再次扩大。如此周转下去，所以能将直营门店开到10家的很少，在行业内基本上属于中型企业了，这样的公司占市场的3%。

而买房赚钱风险小得多，赚的也不会少，有十几万做首付，每个月还3000元左右贷款利息，平均一年赚10万非常的容易，即使市场跌，多等一年，平均下来赚10万还是不难。按过去10年的房产发展经验来看，买房赚钱的比例占80%甚至更加多。

⑼ 西安房产抵押贷款都是由中介代办吗

也可以自己办理。
一般情况下，在西安办理房产抵押贷款其实是比较简单的，首先要看看贷款申请人符不符合银行房产抵押贷款的办理要求，然后选择合适的银行进行申请出额度，审批通过最后是签约入押放款。