兴城中介贷款买房套路

A. 中介买房子有什么套路

中介基本上就是会有一个优先项，就是对于他来说，你所选择的所有房源，对他收益最高的，他会优先推荐

B. 贷款买房也有坑 避坑大招教给你

攒足了首付，来来回回看了好多次，终于贷款买到自以为满意的房子。这时你却不知道，其实贷款买房也有坑，一起来看看吧。

大家在贷款的过程中往往会出现几种失误，主要如下：

一、自己缴存了公积金，却选择商业贷款

如果你在拟购房所在地连续足额缴存了公积金，那么应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款利率比商业贷款低，可有效节省贷款成本。

二、贷款合同随意丢

一些房贷客户拿到贷款合同后，便随意将其搁置一旁，你知道该合同是具有法律效力的吗？能在产生纠纷时，起着关键作用吗？所以，大家拿到贷款合同后，应进行妥善保管，切勿随意丢弃。

三、贷款结清后一定要记得办理解除抵押

房贷客户结清贷款后，千万别以为完事了。你还得办理解除抵押手续，只有办完此项手续后，房子才真正归你所有。

四、贷款不满一年不要进行提前还款

大多数银行都允许房贷客户提前还款，但是对于提前还款期限都有一定的限制，一般未满一年不能办理还款手续，所以需要提前还款的房贷客户，应事先了解清楚提前还款事宜，切勿盲目行动。

很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 一女子被劝低价卖房中套路，卖房中介的套路有哪些需要注意

近日，广州一女子因房产中介的劝说将房子降价后卖出，事后才知道被房产中介骗了，因为买主是房产中介的老公，这一系列的操作引起人们的热议。不得不说，房产中介的套路比我们走的路还要多，购房要谨慎。 大家在今后的买卖房屋及租赁过程中，一定要擦亮双眼，识别套路。

D. 我被中介骗了，说是贷款做了个零首付购房现在银行放款了我一分钱也没拿到，无缘无故还背了几十万的帐，求

银行放款的钱去哪里了？为什么没有到你的账户？这边有的人也让我买房。说房价190万。他帮我出。然后房子做贷款，可以贷到240万。还给别人190万和一些手续费。我卡里还有40万左右。留着还贷款，靠谱吗？在线等！好着急。是不是骗局？

E. 买房找中介代办贷款安全吗

房子是一天比一天贵了，所以想要买房，如果全款买房是不可能，所以这个时候就必须要贷款了，所以有很多人就会问了买房中介贷款靠谱吗？在买房的过程中，要准备好资金，相信这是很多人都想知道的，今天我们就来为大家介绍一下买房贷款中介靠谱吗以及买房需要准备多少资金。

一、买房贷款中介靠谱吗

1、因为银行审核比较严，如果某个细节你错了，就会贷不下来，只让中介公司给你做担保。再者，中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉，可以为你提供更适合的贷款业务，不然你就得一个一个银行去问。最后，有些贷款业务手续繁杂，所以银行就会不做，直接给中介公司做的。

2、贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道，熟知每家贷款机构的产品和要求，因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请，这样贷款通过的概率可以提高很多。

3、有很多贷款客户，对贷款的种类，贷款利息，贷款所需条件等了解的很少。某平台用户调研显示，约65％的用户不知道现在的贷款基准利率是多少；贷款之前，约48％的用户对自己的信用记录丝毫不了解，几乎占半壁江山。

如果对贷款行情不了解，随便找一家贷款机构申请贷款，如果不对口，结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。相反，贷款中介对贷款行情的了解就更专业，所以能够给借款人提供具有价值的建议，为借款人找到合适的贷款产品。

4、贷款不是想申请就马上可以申请到的，特别是银行贷款，其本身对借款人审核是比较严的，包括贷款用途，申请填写，材料准备等都有严格的要求，如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件，老老实实的填写申请，提交材料，那就不一定能够通过。贷款也是需要掌握一定的技巧的，就拿贷款用途来说，一般银行对贷款的用途有比较严的限制，一旦不符合银行的要求就会被拒贷。

5、对贷款流程不熟悉，自己去申请，会发现各种麻烦，比如材料不符合，需要多次重复提交，来回跑耗费不少时间精力，如果有一个贷款中介，情况或许就会得到很大的改善。

首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。

二、买房需要准备多少资金

1．首付款

新房的首付款在总价的20％－30％之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20－30万左右。

2．月供资金

首付2－3成，那么剩下的7－8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4．9％，公积金的是3．25％。

例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4．9％，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235．55元。

一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50％是警戒线，30％是一个舒适线。

3．税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收。二套房面积在90平以上的，按照2％征收。北上广深地区二套房按照3％的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

F. 中介说，买房付完首付可以返回一半首付款，什么套路

买房付完首付可以返回一半首付款，这个说法没听过，也没遇到过这样的事情，你需要好好考察一下，咨询明白了再做决定。毕竟买房子是件大事，只知道付完首付款，就需要办理贷款，然后还房贷。

G. 诈骗公司零首付帮你买房贷款

这就是高利贷

H. 买房须知：贷款买房要小心这些陷阱！

现在人们买房时都在考虑全款还是贷款买房，贷款压力大，全款又可能不太宽裕。有人想要为了减轻生活负担申请提前还款。那么问题来了，提前还款方式都有哪些？贷款年限能减少吗？但是这些还款方式真的能省钱吗？如何才能更省钱的还款呢？
全款购房不省钱
比如你要买一套50万元的房子。首付20%（目前支持两成首付的城市不多，以三成为主），你需要先准备10万元的首付，剩下的40万元向银行贷款，假定贷款30年，目前商贷利率4.95%，那么30年后你总共还给银行的是764246元（其中本金40万，利息364246元）。一看这个数字很多人直呼银行真狠，还款总额都是贷款的2倍了，利息都和买房的钱差不多了，然后就把能拿出的钱都付了。
其实你忽略了个问题：钱是在贬值的，同样房贷利息也在一直贬值，我们可以换个思维把它想成贬值费，贬值费的利率设定为4.95%。只要除首付外那部分购房资金超过4.95%的年化收益，那么贷款就完全是划算的！现在市面上很多金融服务都是5-6%的收益率，完全可以拿来做投资，用来还贷款，而且还有剩余。
如果将除首付外余下的40万拿去做理财，年化收益率为8%。40万元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累计本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你还多赚了接近30万。
提前还贷能省利息吗
提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。购房者需要了解的是，提前还款并不像我们想象中那样受到银行“待见”，一不小心你可能除了还贷还要交违约金。
目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金。二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。
同时，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
买房要注意的问题
1、提前还款方式受银行限制选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。要知道，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话会有差异，而且缩短贷款年限也有弊端。
2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢！
3、贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必划算去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流，又是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益，一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。
以上就是小编总结的关于买房贷款方式的总结。

I. 在找中介购房的时候，需要注意哪些套路

由于资金周转困难，王女士计划在线出售她的闲置房屋。 在网上填写信息后，第二天就接到了一家房地产中介的电话，说有人看中了王女士的房子。 在中介的建议下，王女士“自愿”向这所房子提供了210万元的市场价格。 它以160万元的价格卖给了买家，后来银行估计价格为200万元。 因此，王女士的房子被出售了不到40万。

得知王女士出售这套房子的朋友认为，这可能有一些窍门。在朋友的配合下，王女士进行了调查，发现买家原来是与她联系出售房屋的中介雇员。王女士立即拒绝履行后续合同。买方看到王女士不愿履行合同，因此以卖方未履行合同为由将王女士起诉到法院。法院获悉，该案主要围绕“房地产销售合同”是否可撤销的问题展开。 根据法院的调查，根据房地产中介公司的法规，该公司的内部员工不能成为房屋购买者。 在案件审理过程中，买方没有实际证据证明买卖双方在签订合同时以适当的方式披露了信息。 买家身份的真实状态，此信息为关键信息。 合同签约价格明显低于同期同一类型房屋的价格，造成卖方利益损失。 因此，确定房地产销售合同无效，并且买方的合同履行请求被拒绝。

3.结交一些了解房地产的朋友。 房地产业已经发展了很多年，并且已经形成了丰富的知识体系和规则。 有人说里面的水很深。 这是真的。 无论我们是要买新房还是二手房，我们都可能遇到各种例行公事。 俗话说，每一条线都像一座山。 我们许多人不了解这个行业。 认识房地产行业的一些朋友是非常必要的。 在需要时，他们可以给他们一些想法和参考。

J. 有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事把握吗

二手房中介能办理低首付房源是怎么回事？靠谱吗？

现在购买二手房的人越来越多，很多中介公司，都将新房和二手房分开来售卖，可见二手房的销售，是非常有市场的。而且中国人历来比较重视安家立命，所以购买房屋一般都是倾尽所有，越是这样，我们购买的时候越要小心。

第二就是要和是房东的身份，我们首先要核实房东是否是房屋所有人，真正的房东是直接关系到切约付款和担责任的问题。还要注意防冻是否具有行为能力，如果是限制行为能力或者无民事行为能力的，我们的合同则是无效的。