中介合同写如不能贷款则必须全款

A. 房屋中介说不能贷款要付全款买的二手房是怎么回事

房产持有人说不能贷款分两种情况：第一，他自己的房产虽然有房屋产权证，但是没有国有土地使用权证，而是集体土地证，这个就是我们所谓的拆迁安置房。这种房产虽然5年后可以交易，但是银行一般不对拆迁安置房的买卖提供按揭贷款。第二，他不是拆迁安置房而是商品房，那么他在买卖时说不能贷款，原因只有一个，他急需资金。因为买卖房产在申请贷款到贷款发放这个时间虽然不算长，但是对于急需资金周转的人来说，是等不及的。

B. 买二手房，签订合同上面有条信息，为如果3次银行按揭审批未通过，合同要求买方全款购买。

中介口头说的话不能作为证据的，一定是按照合同上明确约定的方式进行购买。因为合同约定是有法律效率的，按揭贷款审批不通过是买房的问题，卖方不会因为你贷款没通过而撤销合同，那只能是你全款买房或不履行合同，承担违约责任。

C. 二手房转合同是不是必须全款为什么

二手房转合同必须全款，不能按揭。买卖双方签订了二手房转让合同，就意味着房屋所有权归属了买方，遵循买卖双方平等交易原则，因此，买方须将价款一次性全款支付给卖方，不能按揭。

二手房转让合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

(3)中介合同写如不能贷款则必须全款扩展阅读：

二手房转让合同的相关注意事项：

1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共同财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接），是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。

3、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。

4、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。

5、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。

D. 买房买卖合同中，中介约定可以贷款的，如果还不能贷款呢

建议今早与卖方协商解决问题，中介机构的出发点往往是促成合同好收取中介费而不是保护你的利益，贷款没有除外条款，比较不利。否则一旦备案合同未签订，你要承担违约责任。
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E. 买卖合同时可以和开发商约定不能贷款就全额退款吗

箭在弦上不得不发！你可以选择不按揭
给现金就可以！但是退房退款是做不到的！

F. 我想去买房子，商家通知我不能贷款，我已经交了定金和首付了,不能退了，商家说必须交了所有房款

这个问题比较好解决。
首先，你们签合同的时候有没有说明你要贷款买房，在合同里有没有明确这个问题。如果合同里明确说明你需要贷款才可以买这套房子，不能贷款的话你就不买这房子了。那么如果这时候卖方还要必须交齐房款，那么就是他违约，要承担违约责任。

其次，如果你没有在合同里体现这个问题，那么就要协商了。为什么卖方必须要全款，不能等贷款下来吗？是着急用钱？那最晚什么时候必须付齐全款？如果可以的话，贷款进度加速，能赶在卖方的期限内办完。（一般卖房子的都是急需用钱，所以如果是这个原因的话，是可以理解的，也可以协商一下嘛）

第三，还有一种情况是，卖方不明白贷款流程，以为你交了首付就过户，剩余的尾款没有保障。这个时候就需要中介去做工作，证明流程是没有任何问题的。（如果你自己私下交易，没有中介的话，这个就麻烦了，你自己去耐心的解释清楚吧。）

最后，如果第二个问题里，房东确实是非常着急用钱的话，贷款的进度也来不及。这个时候可以两种方式：1,、可以找人借钱凑齐全款，过户后去做抵押消费贷款，贷出来的钱再还给朋友；2、可以找担保公司做垫资业务，也很方便，只是这样需要缴纳一定的垫资费用和手续费。

基本上就这些情况，如果还有问题可以再联系我。

G. 买房不能贷款，必须交全款,这个房子可信吗

贷款买房，是每个正常的商品房都具备的。如果说不能贷款，说明这个房子有可能存在产权问题，建议您让房主拿房本和您一起到当地建委，查清一下产权。
网络北京贷款团，期待您的关注！

H. 我想买二手房，有人说银行不给贷款，必须全款是真的吗

贷款买二手房要注意哪些问题？
1、明确贷款时双方的义务责任
在合同中明确约定二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策
购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
4、每月还款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
5、要妥当选择贷款银行
对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
6、要选择适合自己的还贷方式
目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。
等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体来说，采用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。
7、向银行提供贷款材料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

I. 中介不参与贷款，还要我全额支付中介费，我该怎么办

这个从法律上你是不占理的，中介公司法律上提供的是居间服务，就是搭桥的作用。 关于后续的贷款和过户，这些是增值服务，不收费的。很简单的道理，那的全款买房的，也是给的全额中介费。 不过看你写的，那家中介公司还是有点不负责，可以讲点价。

J. 购房合同有一条,如果贷款办不下来,要全款买下房子合理吗

觉得不合理，可以不签合同……