贷款中介如何吃客户差价

❶ 怎样避免房屋中介吃差价这几招教你巧应对

现在除了纯新的盘以外，基本上我们在买房的时候都会有中介这一关，但是如果不懂房子的话，我们一边想通过中介了解房子的好坏，一边又不想和中介打交道，怕被坑，怕中介吃差价，还有不少中介的佣金都比较高，今天小编就来跟大家说说和中介打交道的事儿。

中介会吃差价吗？

一般来说正规的房产是不会出现吃差价这种情况的情况,有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况，确实是三方交易，不过代理费也是比较高的。有部分中介公司还是存在吃差现象的，但代理费会便宜一些。

中介公司吃差价一般主要有三种形式

一是阻止我们买家与卖家直接见面。卖方将住房委托给中介后，会与中介公司协议签订一份代理合同，一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后，一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格，并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。

二是卖家委托中介卖房时，在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下，即使买家见了房主，房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的，所以小中介不可信。

三是中介一旦发现卖家报价比市场价低很多时，会第一时间以公司名义把房子买下来，然后加价销售赚取差价。

怎样避免二手房中介吃差价？

1. 最好是三方见面、透明交易

我们与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，最好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，以便后期发现对方有诈时，有充足、有力的维权证据。

2.不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下，我们也要要求中介公司出示中介公司与卖方签订的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证我们的利益不受损害。 第四、好多购房者被中介被吃差价，都是源于购房者不了解房子的信息也不无关系。了解清楚周边房子的价格是多少?房子的升值潜力如何？周边生活配套如何？一般了解清楚这些，就可以大概清楚房子的价格。这样，才不会造成以较高的价格购买，也就没有了被中介吃差价的可能。

3.查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4.不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5.请行家参考

买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 怎么才能知道房产中介有没有吃差价

二手房吃差价有一个很容易的鉴别方法，看下中介给你的合同是不是三方的，也就是买卖双方和中介都会签字的

❸ 中介补差价是什么套路

中介利用具有房源信息的优势，抢先占用房屋购买机会，低进高转。遇到业主放盘价比较便宜，低于市场价的时候，就会低价收购房源，短期内再加价转卖给真实买受人从中赚取差价。

中介确实掌握有较多的房源信息，对市场行情较为了解，以及熟悉各项房屋交易流程的优势，很多人在交易中都依赖中介，一方面是需要依靠中介手中大量的客户或者房源信息，另一方面确实房产交易的复杂性需要依靠专业的从业人员来帮助完成。这就使得一些“黑心”中介通过各种暗箱操作的方式来利用职业便利谋取暴利。所以中介行业流传有句“三年不开单，开单吃三年”的俗话。

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注意

避免被赚差价被套路

1、交易双方一定要见面谈价，加上中介，三方到场谈判，效果最好。前提是自己必须多打听多了解真实的市场成交情况，做到心里有数，不被忽悠。

2、交易涉及到的合同文件要查清，仔细看清合同条款，房屋权属证明文件查验，同时还要查看中介的委托代理合同及相关资质。

3、卖方如遇中介公司提出购买，一定要办理相应的过户手续，防止中介转卖出从中赚取差价。

4、遇到新装修的出售的房屋一定要谨慎，最好选装修一年以上的房屋。

❹ 当在买房的时候遇到中介吃差价，一般应该要怎么处理

其实“吃差价”的这种方式即使中介盈利的方式，如果在已经支付了中介费的情况下，中介还这样做的话，的确是有点过分，严重的情况下是可以对他进行起诉的，

但是如果没有支付中介费的话，那么这部分差价其实也就是中介的中介费，中介看似在这场交易中没有付出什么但事实上中介在这次交易中花费了大量的时间和精力，支付中介费是非常应该的。

我觉得如果有了合同的话那么中介吃“差价”是没有什么可说的，因为他们在这里面付出了劳动也承担了风险，但是那种既要中介费又吃差价的中介是很过分的。

❺ 二手房中介会吃差价吗怎样避免中介吃差价

其实中介一般的是不会吃差价的，因为有代理费，代理费主要组成是由：端口费，平台费，服务费等组成，端口费是中介接到卖家的房源后会把该房源用网络发到某安或8或某搜网上，这个是中介要花钱才能使用的端口，而且为了尽快的卖出去会充钱在端口上让该房源置顶，这些都是不小的费用，平台费是中介所在的公司所要收取的费用，因为为了保障交易的安全性。如果不找中介找房也可以，但是交易存在一定的风险（比如卖家房源是抵押中，或者是有问题房源）。服务费等是指中介会帮您跑上跑下，甚至帮你像卖家砍价，如果确定要买，中介还会帮你代办按揭等等繁琐的跑腿。最后说一句，良心中介为了让你找到心仪的产品和帮你卖出跑上跑下的，如果不是吃了你太多差价就当给别个的辛苦费吧，别个也不容易，现在那种赚差价的还是少，以前帮我找房子的那个小弟娃我觉得就挺好的，让我省了很多心，我也私自给他拿了1W，不是为了别的，就为了从见卖家到面签再到办理过户他全程陪同以及开车接送，我有什么问题他都细心解答让我觉得我这钱花的值！包括上面的那些所说的费用怎么产生的也是他全部一点一点给我解释的，花钱买个安心有时也别太抠。

❻ 中介是如何吃差价的(通过什么方法)

以前是有吃差价的 我见到这种情况 就是分别把买方跟卖方分开在两个房间 然后中介跟买方说卖方出价50w （其实卖方只要求40w） 然后买方同意后签下协议 然后中介拿到钱之后又跟卖方签协议 只签40w 10w的差价就被中介给吃了！！！

不过现在很少出现这种状况了！！！

❼ 房产中介如何吃差价的

中介在房屋成交时收取双方各自1%的费用。成交价格高，中介的收费就高。

❽ 中介怎么赚差价

房子业主出租1000元，客户能介绍1500元，如果最后成交了，且是1500成交的，那么差价就是500元，这个情况的差价不是很多，最多的就是 房屋代理
中介用1000元从业主手里把房子组过来，然后1500元的价格把房子租出去，中介就争取500元差价。

❾ 房产中介是怎么吃差价的

房地产中介吃差价常见的做法是阴阳合同，也就是和业主客户各签一份合同，价格不一样，然后从中赚取差价。
所以买房的时候一定要核对清楚，签的合同是否一致。建议选择有签三方合同的中介公司，比方乐有家，他们是三方合同，不吃差价的。