㈠ 房产证放中介注意事项1:在二手房交易中，如果将房产证和身份证原件交到中介处会不会被中介拿去做抵押贷
摘要 不会被房产中介拿去做抵押的，因为做抵押贷款需要本人去
㈡ 贷款没下来契证房产证都要放在中介吗
贷款没下来就没有契证房产证，交费办理时才开始办理相关手续。
㈢ 买房,取出房本还需要放到中介去贷款吗
如果有需要的还是去银行贷，中介利息吓人，而且很多不合规的情况
㈣ 本人通过中介卖一套房子，买方交了定金后中介要求把房产证放在他那里，请问这样做有什么问题吗
不可以把房产证放在买方处，只能放在中介处。
买方只在交定金的情况下，无权要求房产证放到他那里，卖方的房产证都是交到中介处由中介保管。如果是想查验房产证信息的话，要等买方交了第一笔房款后，这时中介会安排陪同买方一起去当地的房产局查验房产证信息的，这点不用买方担心。（如果买方是贷款买房的话，一般都是等贷款预审通过后，中介陪同买方去房产局查验房产证信息）
等买方交完全部房款（贷款除外）后，由中介陪同买卖双方一起去房产局办理房产证过户交件手续。等新的房产证办理下来后，中介还要陪同双方去房产局办理交纳各种税费领取新的房产证和土地证。
如果是贷款买房的话，房产证和土地证办下来后，还不会交给买方，要由中介上交房产局，由房产局在房产证上加印贷款金额后转交贷款银行，然后买方去银行签订贷款合同后，再等银行审批过后发放贷款到卖方的银行账户，才会把房产证移交买方处。
整个流程就是这样，最少需时2个半月左右。在这个流程中，会由中介全程陪同，买卖双方只需到场签字，一切手续由房产中介和贷款中介全程操作，很是方便。
㈤ 房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款
是的。过完户之后中介会把房本送到银行，等待银行出抵押材料，然后拿着银行出具的抵押材料才能预约抵押号，然后等待办理抵押，建委会给出具他项权利证，和房本一起反回来，此时房本已经办理完抵押了，可以给客户送回去，他项权利证送到银行，等银行审核之后就会给放尾款了。
首先过户和抵押都是在房地产登记局做，不是去银行做抵押。一般情况下为了方便，过户的时候同时进抵押，房地产登记局在做变更登记的时候，同时做抵押登记，出证的时候抵押信息就已经记录在不动产所有权证上了。
在整个过户手续办完后，你取走你的房本，银行取走抵押登记证，在你还清贷款后银行撤销抵押，撤抵押时会将抵押登记证交回房地产登记局，你房本上的抵押信息也会涂销。这是两条线，你持你的证，银行持银行的证。
刚过户的房子是可以进行银行抵押的，这个和过户的时间没有关系，贷款的时候银行按照房子产权证上的时间给你计算的，只要你有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。
抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
5、能够提供贷款行认可的有效担保；
6、贷款行规定的其他条件。
中国银行新政策重点：
1、可接受过户执照
2、刚买房可接受抵押
3、利率3.85%-4.25%
产品申请要求
1、要求：
抵押人年龄 18~65 周岁，年龄在 18~24 需提供共借人，女性55周岁男性60周岁以上需提供共借，可以做第三方。
2、还款周期
①1年期先息后本：年化3.85%（到期归还本金）
②3年期先息后本：4.25%（每半年归本5%，第三年归本80%）
3、征信要求
①两年内累计逾期不超过6次，信用卡逾期可沟通
②可做第三方，抵押人如果征信不好，法人征信好可做
4、资料清单;
身份证、户口本、结婚证、房产证、执照、公章（3个） 开户许可证。
㈥ 二手房更完名把产权证交给中介去办理按揭贷款安全吗
房产证已经过户到你的名下就没什么可担心 的了，二手房按揭都是中介去办理的，这属于他们的服务范围，你自个去银行也办不下来，除非跟银行有关系
㈦ 身份证，房产证，户口簿复印件交给贷款中介有风险吗
身份证、房产证、户口簿复印件交给贷款中介的时候，这些复印件上面注明“仅供房产贷款使用”的字样，相对来说风险会小些。
㈧ 我看上一套二手房，房子贷款没还清，房本没下来，我们和中介签了合同！这种房子可以要吗
1、 房主还有30万的贷款没有还完，首先房主先拿你们的20万元和中介垫资的10万元申请提前还贷。步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完30万的贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。
2、 你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。20万元要写明是定金，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。
3、 房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续。签订正式的网签合同后，（不知燕郊用不用网签反正北京现在必须网签）双方交完各付的税金后。才能办理过户手续。第三点一天时间足以。
你们主要时间要耽误在双方的贷款上，但我认为不会被骗，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。
㈨ 我卖房子，买方贷款迟迟不下，中介有意拖延时间 ，我的房产证在中介那我，我该怎么办
那就把房产证要回来，不要卖给这个人了，贷款迟迟不下，这里边一定有问题，不然贷款很好下的，中介也没有权利扣押你的房产证
㈩ 中介说可以贷款但是没批下来但房本下来了房子我可以强行住吗
你可以住，但是要把贷款问题解决才行。否则，你就属于违约了，原房东不但不退定金和首付款，还要向你依法索赔。