贷款时中介说少报成交价

『壹』 二手房交易中中介需要承担哪些风险

虽然我们常说在二手房交易中有着很多潜藏的风险，卖方应该注意的问题是哪些，买方应该注意的问题是哪些，而中介却很少提及。其实，在二手房交易中，中介需要承担的风险也不少，今天就来一起了解一下吧。

1、二手房按揭贷款的风险

在办理二手房按揭贷款的过程中，中介对银行承担着保证的责任，保证二手房交易的真实性，交易资料的合法与真实性，以及抵押合同未办理前借款人违约时的保证责任。所以，中介需要做到全面了解出售房产的相关资料，以及客户的还贷能力等问题，在没有百分之百把握之前不要轻易对于客户提出的贷款额度及年限等问题作出承诺。

2、虚报成交价引起的风险

有些人在进行二手房交易时会要求中介虚报成交价，主要分为“高报 ”与“低报”两种情况，“高报”是为了在向银行贷款时能够争取到更大金额的贷款，“低报”是为了逃避有关的税费。这时，中介在交易中起着见证的作用，对成交价也有见证的责任，因此都需要担负相关的法律责任，所以遇见这种情况应该向客户说明清楚并争取签订免责条款。

3、伪造签名的风险

有时由于一些经客户签名的文件因某种原因不符合有关部门的要求，中介可能会因为怕麻烦就直接伪造签名，结果最后被相关部门退回，影响了交易进度，还引起了客户不满，从而造成客户在交易中途突然决定取消交易、不支付服务佣金等情况的出现。这样的方式不仅给自身造成困扰，也会给公司带来形象和利益上的损害，因此不适宜使用。

4、房源保管的风险

卖家在将房源委托中介公司进行销售或租赁时，会将该房源的钥匙交予中介公司保管、使用，这样一来，中介公司就要承担该房源的保管风险，如果该房源发生失窃或是被人为损坏等情况，所造成的损失都会由中介公司负责赔偿，尤其是一些价值不菲的房源，中介就需要承担更大的风险。因此，中介在接受房源的钥匙时，应针对房源保管的责任承担问题等，与卖家签订有关协议，尽量规避房源保管的风险。

以上就是为大家整理的二手房交易中中介需要承担的四种风险，希望能帮到大家。

（以上回答发布于2015-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 买二手房中介找银行贷款报了房子总价115.比成家价少了好几万这是怎么回事

那就是银行不认可这个房子，不值成交价，贷不了那么多。

『叁』 公积金贷款买二手房，故意少报房屋总价有好处吗

交税的时候参照的是评诂价而不是成交价，评诂时也有灵活性的，也会受成交价的影响。如果是你姐的就不用过户了，做个公证不就可以了，就不用交哪么多的费用了啊。

『肆』 通过中介买二手房，过户时，中介为什么坚持要低报房价

这样买卖双方都少缴一部分税，但如果你以后要卖这套房子，就会多缴增值税。

『伍』 中介说为了少交点税,贷款时把房屋总价写低了几万有影响吗

你好，有三个方面的影响：
1、首先房款总价评估低了，对应你的房贷额度相对减低。假如你现金足够的话，不会影响。
2、在成交的情况下，房屋总价评估低了，税收也相对降低。（但是不能太过夸张，低于区域平均水平）
3、只要房产证在房屋用途上为不是非住宅，即商用。就不用增值税。
望采纳，谢谢。

『陆』 房屋中介为乙方少报房屋价格少交税如何处理。中介隐瞒交易中心新规定操作。造成后续交易的问题如何处理。

这种情况在房屋产权过户时，房管部门为避免类似情况的出现，由房屋评估机构对所交易房屋价值进行评估，如果交易价格小于评估机构的评估价格，则按照评估机构给出的价格进行过户的完税价格办理，原房屋交易协议出具的价格作废

『柒』 我在中介看中一套二手房,中介说在办理贷款时可以把房款总价做低，这样我可以少交一些税，对我有什么影响。

有三个方面的影响：
1、首先房款总价评估低了，对应你的房贷额度相对减低。假如你现金足够的话，不会影响。
2、在成交的情况下，房屋总价评估低了，税收也相对降低。（但是不能太过夸张，低于区域平均水平）
3、只要房产证在房屋用途上为不是非住宅，即商用。就不用增值税。

『捌』 贷款买房子少报价格算偷税漏税吗

贷款买房子少报价格不算偷税漏税。

一般情况下，网签价跟成交价是不相同的，所以网签价比成交价低属于合理情况，因为网签价是根据交易双方所交税费、当地指导价及贷款额度进行计算的。但根据网签相关规定来看，网签价不得少于当地的最低过户指导价。

若一套房是三百万，购房者需贷款一百万，在首次买房的情况下，申请房贷时可以贷七成，签价就是一百除以零点零七，算出来的结果是一百四十三万，那么这个情况下，我们可以按照这个价格去交税，所以网签价低于了成交价并不是偷税，而是一个合理的避税，并不会有任何的处罚。

购房的注意事项有哪些：

1、我们在购房子的时候，一定要看清楚周围的环境，有些人比较喜欢安静，所以购房子的时候，周围不能够有太多嘈杂的马路或者船只进行运输，这样会影响我们后期的居住。

2、购买房子的时候，一定要看清楚开发商的实力，很多人在买房的过程中非常的迷茫，听信销售人员的一面之词，销售人员将房子卖出去了，但是后期开发商那边交不出房，损失的可是老百姓的钱。

3、在购买房子的时候，一定要看清楚房子的合同内容，不能够让开发商在合同上面钻了空子，如果出现有任何的不妥，可以拒签。

『玖』 贷款买的二手房但是购房发票上的金额比实际成交价少很多怎么回事

你是不是通过中介办理的？如果是这样，那中介就在偷税漏税，发票少于实际缴款的数，这就说明这个中介或者是房地产，他们在偷税漏税，这是违法的事情，可以举报

『拾』 中介为购房人上报贷款利息时少报犯法吗

犯法。
没有超过法律规定的利息，是合法的。贷款中介可以合法收取客户的居间费用，只要费用加客户实际的利息不超过15.4%，就不算违法。