中介人员贷款买房

『壹』 通过中介贷款买房子的流程

法律分析：1、选择中介。要注意选择一家诚信可靠的有资质的中介公司看房。

2、实地看房。中介公司工作人员在确定购房者感兴趣的房源后，会联系房东让购房者实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况。

3、产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的所有证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋所有权等。

4、签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。

5、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。

6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。

7、银行放款。通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。领到新证，交房，验房，入住。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

『贰』 正规中介买房流程有哪些

1、查找房源：可以在中介网站上查找适合自己的房源。

2、实地看房：中介公司工作人员确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房。

3、产权调查：确定了一套房源后，调查房主的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋权等。

4、签署合同：一切调查工作完毕后，进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭购房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。

5、按揭贷款：这时就向银行申请贷款了，可以自己办理，也可以交给中介。

6、过户：到这步就要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。

7、银行放款：通过审核，银行会开始发放贷款，当然这时也该按月向银行偿还贷款了。

中介买房需要注意什么

1、选取品牌中介：房产中介公司越来越多，导致越来越多的购房者无法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司能够为自己提供更好的服务。这时最好的办法就是选择一家品牌中介，一般来说，品牌中介的规模较大、制度更加规范、服务更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有选择品牌中介才能免去诸多麻烦。

2、拒绝交付中介费之外的各种杂费：有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

3、最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价：为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担。另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

4、对签字的书面文件都要注意审核：在与中介打交道的过程中，可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字，例如《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向书》、《佣金确认单》等。为了避免产生不必要的风险，只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要先仔细看清楚弄明白后再决定是否签字。

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『叁』 通过中介买房子贷款

有中介费
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

『肆』 中介卖二手房贷款买房流程

中介贷款买房注意事项

1、注意房子的产权问题，是否齐全

假如买刚刚交新房，而不是下房产证，也要注意看一下房地产开发商，是否有出色的表现，比如，什么样的房子已经发展了，唐氏综合症?有第一阶段第二阶段吗?第一阶段的问题已经得到确认。

2、签订二手房合同时，一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。

3、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介,租一脸几表几门计算机,但万资产相结合,如何保证客户数以百万计的建筑合同,和可能的恶性事件,风险大的房地产经纪人,委员会可能没有折扣,但数以百万计的房子是买的,不是因为钱,给我们带来更大的风险。


中介贷款买房流程是什么

1、买方与卖方之间的购买协议或买卖协议;

2、买方应向贷款银行提交贷款申请并提供相关证明文件;

3、贷款银行的两方为房屋评估指定(认可)评估机构;

4、对律师事务所的法律意见进行审查、调查和分析，并出具法律意见。

5、贷款银行经批准通知贷款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方应当办理转让财产的手续。转账后，借款人将与银行办理贷款手续。

7、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。这些就是二手房贷款中介的流程，请大家一定要记住这些!

8、抵押人与贷款银行之间的抵押贷款合同;

9、买方和卖方应将所有权证转让给贷款银行办理抵押登记手续;

10、公司贷款合同生效后，贷款银行应当按照借款合同支付资金;

11、借款人应当支付每月的还款;

购房者买房需要贷款的话，还是建议找一个靠谱的中介来帮忙办理手续。第一次购房的情况下，对于贷款条件和手续都有一定的限制。不懂的地方还是需要中介来帮忙协调和提醒的。当然了，还是要找比较大型的靠谱的中介帮忙办理，毕竟也需要专业的相关知识。

『伍』 我要卖房,买房的人通过中介向银行贷款,我和中介应该签署什么合同保证我的利益

房产中介在房产买卖中会比一般人专业，会把房产买卖合同写的非常规范、非常专业。你是卖方首先提你要求[例如]：1.套房面积120[例如：电梯房在15楼为景观房——三个方向有窗户可观景，精装修，中档物业管理——每平方米每物业费为2.4元，小区环境优雅——竹木、喷泉、鱼池等，人车分流——汽车、电瓶车、自行车停负楼层，水、电、管道天燃气、有线电视、宽带齐全，有停车位]平方米，开价360万元，在谈判中根据付全款时间长短可以议价，三个月左右付完款不让价，二个月内付完款可降2万元，一个月内付完款可降价5万元，超过三个月未付完款每根据欠款金额每天罚款千分之一。2.首付定金10万元后开始订包括中介在内三方买卖合同，合同规定：中介费及房产过户费[办房产证各种费税]买方承担，其中合同签订后通过中介买方给卖方房款30%，若干日后付余款60%，双方通过中介去房产交易中心办过户手续，过户手续完成后交余款及中介费房产买卖结束。原订合同的附则中规定原房产两证齐全，无抵押贷款、无与他人产权纠分，卖房前的水费、电费、燃气费、物业费、宽带电话费、有线电视费等全部结清。

『陆』 买房找中介代办贷款安全吗

房子是一天比一天贵了，所以想要买房，如果全款买房是不可能，所以这个时候就必须要贷款了，所以有很多人就会问了买房中介贷款靠谱吗？在买房的过程中，要准备好资金，相信这是很多人都想知道的，今天我们就来为大家介绍一下买房贷款中介靠谱吗以及买房需要准备多少资金。

一、买房贷款中介靠谱吗

1、因为银行审核比较严，如果某个细节你错了，就会贷不下来，只让中介公司给你做担保。再者，中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉，可以为你提供更适合的贷款业务，不然你就得一个一个银行去问。最后，有些贷款业务手续繁杂，所以银行就会不做，直接给中介公司做的。

2、贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道，熟知每家贷款机构的产品和要求，因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请，这样贷款通过的概率可以提高很多。

3、有很多贷款客户，对贷款的种类，贷款利息，贷款所需条件等了解的很少。某平台用户调研显示，约65％的用户不知道现在的贷款基准利率是多少；贷款之前，约48％的用户对自己的信用记录丝毫不了解，几乎占半壁江山。

如果对贷款行情不了解，随便找一家贷款机构申请贷款，如果不对口，结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。相反，贷款中介对贷款行情的了解就更专业，所以能够给借款人提供具有价值的建议，为借款人找到合适的贷款产品。

4、贷款不是想申请就马上可以申请到的，特别是银行贷款，其本身对借款人审核是比较严的，包括贷款用途，申请填写，材料准备等都有严格的要求，如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件，老老实实的填写申请，提交材料，那就不一定能够通过。贷款也是需要掌握一定的技巧的，就拿贷款用途来说，一般银行对贷款的用途有比较严的限制，一旦不符合银行的要求就会被拒贷。

5、对贷款流程不熟悉，自己去申请，会发现各种麻烦，比如材料不符合，需要多次重复提交，来回跑耗费不少时间精力，如果有一个贷款中介，情况或许就会得到很大的改善。

首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。

二、买房需要准备多少资金

1．首付款

新房的首付款在总价的20％－30％之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20－30万左右。

2．月供资金

首付2－3成，那么剩下的7－8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4．9％，公积金的是3．25％。

例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4．9％，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235．55元。

一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50％是警戒线，30％是一个舒适线。

3．税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收。二套房面积在90平以上的，按照2％征收。北上广深地区二套房按照3％的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

『柒』 中介猛推“法拍贷”购房 馅饼还是陷阱

在银行回收贷款、严格限制用途、冻结授信额度等多项举措下，借道“经营贷”炒房现象已经明显降温，但为了揽财，一些贷款中介又开始在各大社交平台打出“正规银行贷款、低利率、法拍房可贷款……”的旗号。不过，经过北京商报记者调查发现，所谓的“法拍贷”并非银行正规同名业务，不仅在抵押、审批等规则方面与银行“法拍贷”业务存在很大差异，甚至中介人员还会诱导客户进行民间借贷。

“不需要抵押”

“法拍房可贷款，1对1 VIP服务，快至3天放款……”北京商报记者5月18日以购房者身份调查发现，在经营贷“炒房”行为遭严堵后，一些贷款中介开始在各大社交平台推出“法拍贷”名头揽客圈钱。

“法拍贷”顾名思义就是司法拍卖贷款，主要是银行为符合申请条件的法拍房客户提供的一项贷款服务。从具体模式来看，主要是银行向“法拍房”买受人发放专项购房融资贷款，银行提前为竞买人进行贷款业务预审批，在竞买人成功竞得标的物后发放个人购房贷款。法院支持符合条件的服务商开展“法拍贷”相关服务。

在贷款中介李丽（化名）的口中，“法拍贷”具有利率低、借款期限长、可按月付息、0抵押等特点。“现在经营贷利率比较高，不太好做了，银行有审批材料和用途限制，我们这块业务也在收紧，不过，只要有购买法拍房需求的客户，‘法拍贷’都能做。”李丽说道。

从李丽提供的信息来看，个人办理“法拍贷”业务首套房贷款普通住房最高限额不得超过房产价值的65％；非普通住房最高限额不得超过房产价值的60％；二套房贷款普通住房最高限额不得超过房产价值的40％；非普通住房最高限额不得超过房产价值的20％。李丽介绍称：“所有的银行都能做，且不需要抵押，收取费用为贷款金额的3%，利率可以做到4.3%。”另一位贷款中介李明也向北京商报记者提到“不需要抵押就可做”。

此类操作是否合规？一位国有大行房金部客户经理告诉北京商报记者，“‘法拍贷’其中一项主要流程就是由银行准入的担保机构承担阶段性担保”。由于法拍房要求的付款周期都非常短，银行会采取先放款后抵押的政策，找一个专业的担保机构对这笔贷款进行担保，担保公司要监督完成客户的房屋过户手续把房产证交到银行，银行完成过户之后，担保公司的担保责任才会解除，所以会向贷款客户收取放款金额为1.5%的担保费。

这位客户经理提醒称，“我们遇到过在‘法拍贷’交易过程中，有所谓的中介机构主动联系客户进行交涉的案例，他们进行的都是有偿服务，会收取成交价的3%作为服务费，这个费用还是非常高的，而且银行和中介也没有任何合作”。

诱导至向地下“银主”借款

北京商报记者在调查过程中注意到，部分贷款中介对“法拍贷”业务流程不甚了解。

按照银行的正规流程，“法拍贷”借款人必须满足本地限购、限贷政策以及征信状况良好几大核心要求。而在咨询过程中，多位贷款中介人士并未向北京商报记者提及限购这一政策，只提到了唯一能动“手脚”的征信修复。

李丽介绍称：“申请过很多网贷产品的客户，进行过多次网贷借款查询的客户肯定在征信上留下了记录，我们主要负责的就是客户的征信包装，材料包装，其他没有任何费用。”当北京商报记者问及如何包装材料时，李丽仅表示，“这是商业机密”。

贷款中介所称“征信花”的客户究竟能不能做“法拍贷”？一位接近“法拍贷”业务的客户经理介绍称，“个人征信有问题是在贷款过程当中有过逾期或不良记录，或者是存在一些涉诉信息，这样银行会在综合评估后最终确定是否放款。只要没有出现逾期的客户就可以做贷款。贷款中介的任何业务都是有偿的，银行额外不会多收客户一分钱。另外需要关注的是，借款人及其家庭名下存在2笔及以上未结清住房贷款时暂不提供贷款支持”。而贷款中介并未向北京商报记者提及这一信息。

在贷款中介的话术诱导下，不明缘由的购房者很容易落入陷阱。调查后期，更有贷款中介推翻了“法拍贷”这一购房渠道，转而向北京商报记者推荐另一种购房方式。贷款中介张于明（化名）介绍称，可以先做垫资全款买房，在这之后再做银行贷款还清垫资。

例如，“法拍贷”拍卖总价为300万元，客户只有100万元，那就可以从贷款中介这里先行取得200万元垫资全款购房，10天收垫资总额1%服务费，一个月收取3%服务费。等公证、过户一系列流程进行完毕之后，再从银行进行借款还清垫资。这个垫资并不是由正规的贷款机构支付，而是由俗称的“银主”进行支付。

张于明解释称，“我们公司合作了好多人，有闲置资金，他们就是垫资的‘银主’，垫资也有一定比例，并不是全款垫资”。

北京商报记者测算后发现，如果购房者使用了“银主”垫资，以200万元为例，一个月需要支付的手续费就高达6万元，由于法拍房的不稳定性，如果过户、公证周期拉长，那购房者将身背更高的负债。

“此类方式也变相演变为民间借贷的一种灰色模式，这种贷款本质上就是一种发生在拍卖领域的民间借贷。”北京寻真律师事务所律师王德怡指出，他们之所以敢放贷，是考虑到借款人本身是有一定经济实力的，而且有正在进行交易的不动产，可以作为他们履行借款合同的信用保证。这种短期借款很可能造成综合借款成本超过四倍LPR（贷款市场报价利率），一旦产生争议，超出部分不受法律保护。

“捡漏”的风险

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受北京商报记者采访时指出，“法拍贷”继经营贷后冒了出来，有短期和长期的原因。短期看，部分银行受楼市强监管压力，同时为向房地产贷款集中度监管标准靠拢，限制房贷额度，刺激房贷需求转向经营贷，因此在经营贷被严格监管后，投机者又寻找新的“空白点”。

由于低于市场价，法拍房成为部分购房者的“捡漏”选择，一度受到购房者的追捧。北京商报记者根据阿里司法拍卖平台梳理发现，开年截至5月18日，共发生了超10万起住宅用房拍卖，其中涉刑资产、诉讼资产、破产资产分别有211起、99312起、3088起。

这些法拍房最低起拍价仅为1元，但瑕疵也更为严重。例如，法院通常会在竞买须知中标注，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。有些房子还存在被多家法院查封、重复抵押、被占用、欠税费未腾空等情形，每一项对于新接手的购房者来说都是较为棘手的难题。

王德怡提醒称，依法合规进行放贷或者借款是保证各方利益的前提和基础，与普通商品房买卖相比，法拍房风险更大，对买家的专业能力要求更高，相关交易履行过程当中各种节点都有专业性，最好是有专业律师和财务人员参与，以便把控风险。

消费金融专家苏筱芮在接受北京商报记者采访时亦认为，银行需要注意风控，包括对房屋质量的把控和购房者资质的把控，“法拍贷”此类模式将风控全部依托于担保可能积聚底层风险。对购房者来说，应注意收费名目类别，清晰甄别除了服务费以外还有没有别的隐形收费。

北京商报记者 孟凡霞 宋亦桐

（责任编辑：董云龙 ）

『捌』 通过房产中介贷款买房都需要交什么费用

卖方需要缴纳：
1.国家手续费： 3元*每平方 ；
2.个税: 成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）。
买方需要缴纳：
1.国家手续费： 3元*每平方；
2.产权登记费： 80元每套；
3.配图费： 20元每套 ；
4.土地证费： 20每套 ；
5.增加产权人： 10元每人（一人以上多一人交10元）；
6.契税：
A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；
90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3% ；
B.二套不论面积需要3% 。
二手房买卖中，很多卖家都要求净得价，所以买家需要承担买卖双方的税费。1.以上这些税费都必须亲自到房产局办理过户手续时交给房产局或税务局，不要委托房产中介办理；
2.如果找了担保公司代办贷款手续，那就还需要支付1500元左右的担保代办费用；
3.还有就是和房产中介谈好的中介费，可以先付一部分给中介，大部分等房产过户完成拿到房产证后支付给中介公司。