中介办理贷款房孰证

⑴ 找中介贷款赎证，要公证什么意思，对我的危害大吗

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

⑵ 我通过中介卖房，但买我房子的人要贷款，但是我要先过户，在等余款到我账户

对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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⑶ 二手房，担保公司赎证的流程

什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。 1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议； 2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续； 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； 4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料； 5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证； 6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费； 7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》； 8、经银行审批同意后，银行放款； 9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续； 10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。 赎楼客户所需要提供基本资料 1、申请人身份证明； 2、原房地产证复印件； 3、《产权资料电脑查询结果表》原件； 4、原贷款银行签署的借款合同和抵押合同； 5、到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单； 6、房地产买卖协议； 7、买卖双方与银行签署的资金监管协议； 8、卖方支付原按揭贷款的存折和密码； 9、银行出具的“贷款承诺书”； 10、买方去付首期款的证明（或收据）； 11、买卖双方的委托公证书； 12、卖方划款授权委托书； 13、融资公司要求提供的其他资料。

希望采纳

⑷ 我是买方，买二手房，房主有贷款没还完需要我用首付帮赎证，但我担心赎证后不配合过户，怎么办

无需做公证书 ，你把首次付房钱用定金的形式付给他 ，【这种定金交付将来一旦发生毁约问题 ，按合同法可以追究双倍返还】 他赎回房产证是卖家个人行为 ，你买方并没有责任和义务 ，。因此 他要你出钱可以 ，你让他给你写买房定金收条 ，并由中介签字担保 ，在签订房屋买卖合同书的时候 ，标注多长时间过户 ，以及全款到位后即交付房屋钥匙 ，同时他要清空户口 ，合同书上需要他老婆房屋共有人共同签字 ，这些都至关重要 。切记 。

⑸ 中介说马上赎证马上过户是这样的吗

是的。
赎证完毕，证明房屋产权已经完全属于业主，可进行正常过户手续。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局办理。

⑹ 买二手房，房东的房产证抵押在银行贷款，需要我们先支付首付帮赎证。我们没法办理过户

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑺ 汽车4s店里什么是赎证款

车辆合格证抵押给了银行；车被卖掉后，要把车辆合格证给车主；就要拿卖车款去银行把合格证赎出来；这就是赎证款。

赎证：赎证担保贷款是指手里有房但房屋仍处在“按揭”中的业主想尽快将房屋出售，苦于没有资金提前还清贷款。买主虽然看好了房屋即使有钱也不敢先将卖者的银行贷款余额还上，贷款购买又无法办理贷款买房手续。

赎证担保业务简介：

房屋交易的资金安全成为我市消费者最关心的问题，由大连市国土资源和房屋局、人民银行大连市中心支行联合下发的《关于加强二手房交易购房资金安全监督管理的通知》文件要求，对今后的“二手房”购房资金实行专户存储。

即以购房人姓名或房地产中介名称在银行开立资金托管帐户，使银行系统内的资金周转成为安全岛。而相应地银行体系外的资金周转，可通过大连嘉盈投资担保有限公司进行担保，实现交易安全。

⑻ 关于贷款房，再次抵押的利弊，请具体分析，谢谢！！（找中介先垫还赎证，再抵押）

主要是利率变高，至于年限，我这边也还能做到三十年。
如果你是当年的七折，或者七五折的用户，那你就需要仔细算算自己的成本。
如果你做生意，赚很多钱的话，这点成本也就忽略不计了，
但如果你自己急用的话，那你就要仔细考虑了。
如果你有疑问，可以打我电话，我可以给你具体的算一算。

⑼ 有贷款，办房产证需要多长时间，赎证需要多

一个月左右
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。