㈠ 刚买的房子贷款已经批了可以挂中介那卖吗
刚买的房子已经批了，也可以挂到中介那儿去卖。这个东西房子是你的，你有购房合同，然后有小票都可以买卖的。只不过暂时不能过户罢了。
㈡ 正在按揭中的房子能卖么，是通过中介还是怎样卖，
1，按揭中的房子可以卖，但前提条件是要还清贷款。
2，你可以个人发布信息，也可以通过中介，或者两者同时采取。通过中介的成功的更高。
3，可以让买房子的人，先支付一笔钱用来还银行贷款，这样就可以解决问题。
㈢ 有贷款的房子能卖吗怎么卖符合规定
不少人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去？
有贷款的二手房不能卖
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
贷款房屋怎么卖？
可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
运气比拼：转按揭
除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。
贷款房屋出卖流程
①签订《房屋买卖合同》，交定金；
②收卖房首付款；
③申请提前还贷；
④解抵押，获房屋完整产权；
⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；
⑥过户完成，卖家领尾款。
㈣ 有房贷的房子可以卖吗
1、可以卖的，卖房子之前先到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。
3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
㈤ 贷款没还清，房子交给中介能不能卖了
可以的 现在建设银行和中国银行一般要求正常还款一年 就可以提前还款 工商银行要求按时还款半年就可以提前还款 所以只要正常还款一年 你就可以把房子交给中介卖 等你拿到部分房款的时候就可以把贷款还了
㈥ 现在的房子还在按揭,但是想换房子了,按揭的房子怎么卖呢
楼主你好~！
首先，我不知道你的房子是保障性住房还是一般的商品房。
如果是一般的商品房，是可以卖的。你的这种情况最好还是找中介帮忙，因为目前你还在按揭，必须要还清贷款才能卖，但是不要紧，中介可以先帮你还，然后你们买卖双方办理完相关手续，比如产权过户，（这也是为什么要找中介的原因，因为房产交易手续繁杂，专业人士才能较好的完成手续，规避风险，所以建议还是找中介），办理完手续后，中介会有办法让你把他们垫的钱给还他们的。这样你就卖了房子了
希望对你有帮助哦
㈦ 按揭中的房子能卖么，是通过中介还是怎样卖
如果房子的按揭贷款无能力自己清贷，建议还有去找房产中介去卖，因为这样中介公司可以帮忙去找垫资公司，这样就解决了按揭问题，之后就是买卖双方，签合同，过户,,,,,如果可以自己解决按揭问题，那么可以通过房产中介，或者是挂在分类信息网站，还可以通过在线拍卖的方式进行学区房二手房的拍卖。这些方法都是可以的（由学区房提供）
㈧ 期房，有贷款，有什么方法能卖掉么
但是期房只有等交房后才能办产权证的,也就是说你没有产权证就算还清贷款也不能交易的
㈨ 有房贷的房子，想卖掉，怎么操作啊
你好，很高兴为你解答问题。
一、有房贷的房子想卖掉的话，必须先结清贷款才能办理过户。当然，在不还清贷款的情况下，也不妨碍你与购房者先签订房屋转让协议，这个协议是有效且受法律保护的。在实践中，卖房者往往会遇到暂时无法结清房贷但又急于卖房的情形，这时卖房者可与购房者或中介借入一笔过桥资金，即在房屋转让协议中约定，由购房者或中介提供资金还清贷款，然后双方再办理过户，这时卖方可能需要支付一定过桥资金使用费。
二、关于第二个问题，涉及的情形比较多，并且区域不同政策不一，具体可咨询当地房管机构，这是我们青岛地区的政策，可作参考。
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
1贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。(算)
2贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。(算)
3全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。(算)
4全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。(不算)
5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。(算)
第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
第三种：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
第五种：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。