重庆不通过中介抵押贷款

❶ 去银行办理抵押贷款是否一定需要中介

依据贷款通则的规定，向银行办理贷款的，并不一定需要中介的，就算找中介的，也需要本人向银行贷款，贷款是不能由中介代办的。
《中华人民共和国贷款通则》
第二十五条 贷款申请： 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《惜款申请书｝)并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况;
二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告;
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;
五、项目建议书和可行性报告;
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
第二十六条 对借款人的信用等级评估：
应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。

❷ 个人不通过中介去银行的做房屋抵押贷款可以吗

同一家银行原则上你自己申请不通过，中介也没有办法，只是中介比较专业，他知道你适合做哪家银行，而且他们掌握市场上的贷款产品，和合理帮你匹配方案，好过你乱撞

❸ 四川人在重庆可以贷款买房吗为何重庆售楼部都说外地人不可以，但是中介又说可以

可以在重庆贷款买房，只要你符合申请贷款的条件，征信良好，没有不良记录，同时有还款能力，银行流水符合要求，可以贷款买房。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

❹ 个人直接找银行做抵押贷款 而不通过中介或担保公司会遇到什么样的困难感谢

因为每家做贷款的银行政策不一样，自己做不一定能找到合适的银行，往往可能要找很久，再说就是关于利率，有担保公司合作的银行一般利率都会降到最低，再者就是想楼主说的用途管控，个人做是审核的比较严的，因为你毕竟是个人。如果说你是在买房的话，建议你做消费贷款。如果还有想了解的随时问题补充。

❺ 重庆可以做房产抵押么

首先告诉你是可以的。

重庆房产抵押贷款主要分为5类，借款人可根据自身情况选择。
第一类，银行经营性或消费性房产抵押贷款；第二类，重庆五色土房产抵押贷款；第三类，小额贷款公司房产抵押贷款；第四类，典当行房屋典当贷款。
银行房产抵押贷款
各商业银行（例如：工农中建交等）都能受理抵押贷款。银行利率较低，一般在年息6%到9%，然而银行审核较为缓慢严格。借款人需要至少达到下列条件才可申请：1、夫妻双方签字，2、月收入覆盖二倍的月供，3、从事稳定职业（公务员、教授等最佳）,4、必须有实际符合条件的借款用途（银行贷款资金不能直接发放给借款人账户），5、个人征信报告不得较多逾期记录，5、抵押贷款金额不得超过房屋价值6成。另外，从事钢材、木材、石材贸易、中介、投资公司等行业的借款人有较高概率被银行拒绝贷款。银行贷款审核时间约1个月左右，银行不能受理房屋二次抵押贷款。
五色土抵押贷款
通过借款人将房屋抵押到出借人名下，出借人直接把资金放款给借款人。这种模式称之为五色土抵押贷款模式。手续快速，2至5天内放款。重庆五色土抵押贷款年息在7%到8%，先息后本，每年还需支付风险管理费。
贷款条件：借款金额不得超过房屋价值的5成，可以受理二次抵押贷款，允许一定范围内的征信逾期记录。
小额贷款公司
重庆小额贷款能受理无抵押信用贷款（一般20万以内）以及房屋抵押贷款。无抵押信用贷款多采用等额本息还款方式，换算成常规的先息后本还款方式，年利息约24%以上。房屋抵押贷款年息16.8%左右，一般7天放款，不受理房屋抵押贷款。
典当行抵押贷款
典当行可以受理物品（珠宝古董首饰等）典当贷款，月息3%，部分可以受理房屋抵押贷款，月息2%左右（年息24%），一般7天内放款，先息后本，审核条件宽松。；

❻ 不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款吗

不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款。

以建设银行的个人再交易住房贷款，俗称“二手房贷款”为例：

一、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的住房交易合同或协议；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；

6、房产共有人同意出售的书面声明；

7、贷款行规定的其他文件和资料。

二、办理流程

1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3、贷款审批：建行进行贷款审批。

4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6、客户还款：客户按约定按时还款。

7、贷款结清。

(6)重庆不通过中介抵押贷款扩展阅读：

1、贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

2、贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。

3、贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。

4、还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

5、还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。

6、贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。

❼ 买房不走中介，需要贷款，整个流程是怎样

个人贷款买房的话就是要搞清楚整个流程，提前做准备

1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

❽ 不通过中介，自己可以办贷款吗

您好，贷款中介是为您提供贷款服务的机构和个人，他们会根据您的条件资质，挑选适合自己的贷款渠道，并收取一定的费用。但现在申请贷款的方式很多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您申请贷款时选择正规平台，更好地保障您的个人利益及信息安全。

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二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

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❾ 重庆如何办理银行抵押贷款

确定以下问题：
1、是否有房地证？2、房产质地是否较好，（起码房龄不要超过10年）3、自己有无稳定工作、收入
流程：
1、找招行、民生、工行、建行等，问客户经理是否办理房产抵押贷款。
2、提供收入证明（工作证明、工资银行流水）、身份证明、产权证明（房地证）
3、等待银行人员评估房产、审查资料
4、审批通过后，配合银行办理房产抵押（抵给银行）
一般能贷到房产评估价值的50%以内，万元取整，利息可以协商，一般为法定贷款利率上浮30%。具体每月还多少，用下面这个理财试算一下。
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❿ 买房不用中介怎么贷款

直接去银行申请贷款