㈠ 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办
正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。
在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。
㈡ 二手房贷款都3个月了,银行一直拖着不给审批怎么办
你可以去银行问问，我的房贷什么时候能审核下来，都3个月了，是那个环节审核不下来！
㈢ 买二手房，付了定金和首付，贷款办不下来怎么办
如果你再买房子的时候付的定金的首付贷款办不下来的话，那么这个定金和首付就会退还给你的呀。
㈣ 买二手房如果按揭贷款办不下来，定金能退不
正常情况来说如果不是人为因素造成贷款办不下来的话，定金是可以退还的。
㈤ 我买了一个二手房，首付交了，贷款办不下来，我可以起诉中介公司吗因为是他们承诺可以办我才答应买的，
最怕就是用你首付去熟楼，我觉得立即把首付款先弄回来，合同里面怎么写的，就怎么办，也怕中介公司故意忽悠你，你自己也要去银行咨询一下，对自己有好处
㈥ 二手房贷款办不下来怎么办
二手房贷款办不下来的解决方法：
1、二手房贷款申请失败后，银行一般会告知你被拒的原因，然后你把这个问题解决掉，再换个银行申请贷款。
2、找个正规办理贷款的中介帮你申请二手房贷款，房贷中介的贷款经验多，可能会帮你成功办理。
3、和卖方协商，撤销合同，你可能会损失一些定金。
㈦ 二手房中介垫资后银行贷款下不来中介有责任吗
当然有责任，你敢垫资，就是有把握能贷款，现在贷不下来款他们自己有很大的责任。
银行贷款是指银行按照国家政策，以一定的利率，将资金贷给需要资金的人，并约定还款期限的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押或收入证明，并在申请前进行良好的个人征信调查。
而且，在不同的国家、不同的发展时期，按照不同的标准划分的贷款种类也不同。例如，美国的工商业贷款主要包括一般贷款限额、流动资金贷款、备用贷款承诺、项目贷款等类型，而英国的工商业贷款主要采取票据贴现、信用账户等形式。和透支账户。
拓展资料
银行贷款的种类：
根据不同的分类标准，银行贷款有不同的类型。例如：
1、根据还款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
2、根据还款方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
3、根据贷款目的或对象不同，可分为工商贷款、农业贷款、消费贷款、证券经纪贷款等；
4、根据贷款担保条件的不同，可分为票据贴息贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；
5、按贷款金额可分为批发贷款和零售贷款；
6、根据利率协议的不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款等。
短期贷款
短期贷款是指贷款期限小于1年（含1年）的贷款。短期借款一般用于借款人在生产经营中的营运资金需要。
短期借款的币种包括人民币和其他国家和地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款期限一般为六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能展期一次，展期不得超过原期限。
贷款利率根据中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动区间，并根据贷款的性质、币种、用途、方式、期限和风险确定。外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户申请贷款时可查询。逾期贷款须缴纳罚息。
短期贷款的优点是利率比较低，资金供给和还款比较稳定。缺点是不能满足企业长期的资金需求。同时，由于短期贷款利率固定，企业的利益可能会受到利率波动的影响。
㈧ 买二手房过户后贷款办不下来怎么办
若您在中行办理个人二手住房贷款，需要查询办理进度或者申请贷款被拒原因，由于网络渠道无法查询您的账户信息，建议您致电中行客服热线95566提供相关信息进一步查询，或者请您详询中行贷款经办行。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
㈨ 买二手房贷款办不下来怎么办
这个的话是要有买家承担这个违约责任的。，所以现在很多的时候，在买房的时候，就要在购房合同里说明买房贷款办不下来的，处理事情的，不然的话，他默认是要前期交的费用，是作为违约款的。