『壹』 请问买二手房，但是不用过户，因为还没办好房证，直接改合同，这样的情况可以办理公积金贷款吗
为什么没有办好房产证？没有房产证的房子，银行是不办理贷款的。
没有办理房产证的房屋，其中会有问题的，有些是土地出让金没有全部支付，有些是房屋没有经过竣工验收，有些是房屋没有按照国家批准的建造，总之，有问题的情况比较多。
建议多考虑。
『贰』 买二手房签完合同后想更改贷款方式的问题。
需要中介方、卖方一致同意才可更改合同，好好跟他们沟通协商。
『叁』 通过中介买的二手房，不过改的合同。贷款下来了，银行说非法套用二手放资金要收回贷款，请问构成骗贷吗
1、如果你的确购买了一套二手房，贷款用途为购房款，就按照正常流程做按揭贷款。既然贷款已经下来，就向银行说清楚，即使合同不规范，其目的是为了购房，不是用来做其他事情，也就不算骗贷行为，只是操作不规范而已。
2、如果你没有购买二手房，利用合同贷款，其用途不是买房，就形成了骗贷事实，不仅要归还贷款，还要承担法律责任。
3、如果银行收回贷款，中介在其他银行继续贷款，建议按照规范流程处理。骗贷行为有可能会影响个人征信，为以后个人贷款增加阻碍。
『肆』 买二手房的问题，转按揭形式的可以改合同
我看够呛~~~~~难度很大牵扯房管,税务局,而且开发商还有受罚的风险.现在应该把交易成本算上,想省税费不容易
『伍』 想买一套可以改购房合同的二手房,全额付款后,可以用公积金贷款吗
你说的矛盾了，你都全额付款了，为什么还要贷款呢？
假设钱是借来的，你也不可能公积金贷款，只能找商业银行做抵押贷款。你还可以提取你公积金账户里的钱。
『陆』 购买二手房 可改合同可按揭的那种
赞同楼上！按揭，如果之前开发商还没办理按揭那都可以办理！不要办理个人商业贷款，这个比按揭的利息要高，年限现在最长也只能十年，按揭最长30年。贷款具体情况你最好到售楼部去问一下！3000元是中介要帮你做商业贷款的服务手续费，当然没必要啦，开发商免费帮你做按揭就行！
『柒』 买二手房支几招 改合同能贷款肯定是忽悠
买的二手房正在抵押办不了过户,谁的责任?定金和首付款,中介能不能代收?贷款服务费到底该咋收?交了钱贷款办不下来是谁的责任……二手房买卖交易中,购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜,到底如何才能避免“鸡飞蛋打”。
房的情况要仔细核查
市民买的二手房,房龄一般比较的老,但是房子的具体情况,比如哪一年建的、房子有没有抵押、查封等,购房者一般了解的不多,也不会在合同里体现,很容易被中介提供的虚假的信息忽悠。
“此前有市民投诉,中介说房子是2000年的,结果到了银行贷款时才知道,房子是上世纪80年代的,由于房龄太老银行不给贷款。”济南市的房管局产权市场处有关负责人说,这个就是购房者过于相信中介,不去实地了解,结果房子没买成。
该负责人说,购房者在买房前,一定要对房屋的建筑的情况、小区的状况等做详细的核实。除了做好这些实地的调查外,市民还应当到房管局的档案馆查询、核实房屋的基本信息,如有无抵押、查封等限制信息。以免不能直接的办理过户手续,给买方造成一定的损失。
市民可以持本人的身份证明提供房屋的具体坐落或房屋产权证号,可以申请核实相关房屋有无抵押、查封等限制信息,或是和卖方一起到房管局的档案馆查询相关的信息。
改合同的房贷不下款
“买无证的房子,一定要谨慎。很多人都被中介忽悠,以为能办贷款结果陷入了纠纷。”产权市场处的工作人员于志平说,尤其是小产权房和一些“改合同”的房子。
“改合同”成了不少市民买房的重要的选择。改合同的房子一般是与开发商签订买卖合同,有的也进行了网签,这类房子都没有办下房产证。很多中介都打出了“包改合同”来吸引购房者,收取几万元的改合同费用后,合同改成购房者的名字,购房者就可以等着办证。
“这类的房子都没有进行产权登记,查不到有关的信息,而且一般都无法的贷款。”于志平说,但是一些中介为了拉客户会承诺与银行有关系,可以办贷款。很多市民为此动心,就会把首付款交给中介,结果等了几个月甚至更长时间后,中介告知办不下来贷款,房子就买不成了。此外,有了这种纠纷后,购房者交纳的中介费多数也要不回来。购房者最终是“鸡飞蛋打”。
于志平提醒,像一些单位集资建房,手续不全也无法办理贷款,购房者买房前一定要看清楚。
别让中介代收房款
市民通过中介买二手房,需要交纳中介佣金、贷款服务费、评估费等各种费用,有的中介也打出“代收首付款”,于志平提醒,中介收取的只能是服务费用,而房子定金、购房资金等不要轻易交给中介保管。
一般来说,购房者买的房子网签后,就要交首付款。中介只是作为第三方见证,购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明,直接作为购房款等。
“中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜,其中最主要的原因是钱款不受监管,买主交完数额不低的首付款后没有法律保障。”于志平说,买房人最好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介,遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的,对于买家来说风险很大,此时买家就应要求中介垫资。
于志平建议,购房者可以选择第三方的资金监管专用账户,这样会更有保障。
“购房者给中介交钱的时候一定要谨慎,一旦交了想要回来就难了。”于志平说,此前有市民将定金、中介费都给了中介,后来因卖房者的原因房子无法继续交易,按照规定卖房者要双倍返还购房者定金,但是定金被中介收走,根本要不回来。
贷款事宜要签合同
市民通过中介买二手房,除了约定俗成的佣金外,贷款服务费的收取也五花八门,从几百元到几千元不等。也有不少市民交了这些钱结果办不下贷款,最终导致房子也买不成。
对此,产权市场处有关负责人说,目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准,由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候,购房者一般处于弱势地位,很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠,而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称,既然是协商定价,购房者就有权利与中介讨价还价,不要被忽悠。
此外,在买房时由于银行贷款放款慢,导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此,该负责人提醒,购房者在签署房屋买卖合同时,如果买方需要贷款,卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。
于志平建议:“有关费用收取及办理事项等,购房者一定要在合同里明确约定,千万不要仅限于口头。”
（以上回答发布于2015-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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『捌』 二手房买卖采取“改合同”方式，需要注意什么
选择中介机构要慎重许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，例如，有的中介为促成交易，故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵，有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，故意不明确使用面积、建筑面积、以及建筑面积是否包含了公用面积，从而给购房者设下陷阱，使购房者蒙受巨大损失。张律师提醒，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
全面审查最重要环节
全面审查是购买二手房最重要的环节之一。张律师说，所谓全面审查，主要包括以下几个方面：
１．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
２．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。３．对房屋其他上市交易资格的审查。
（１）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；（２）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（３）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
（４）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
（５）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；
（６）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
４．对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
关键性承诺应体现在合同当中
除了全面审查之外，交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续，在这一环节，律师会告诉购房者需要准备哪些证件。最后，购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。.
『玖』 二手房改合同的流程专业人士请进
1、所谓改合同就是现在的卖方先办理退房，然后你再办理商品房购房手续。
2、手续上是你从开发商处买房，首付款当然是交给开发商了。
3、你应该与开发商签署购房合同，并办理销售备案等等都可以证明房子是你买的啊。
4、这种操作方式没有什么问题，与买新房手续完全一致。关键是你要清楚交易各方的关系，明确了关系才好明确责任义务。
答案来自：网络房产交流团，敬请关注！
『拾』 买二手房签了合同，是贷款，但是还没付首付，我想改全款付，可以改合同么
你好，变更合同内容，需要经过对方的同意。