贷款利率下调贷款合同会变吗

㈠ 在办理房贷过程中房贷利率下调的话，会跟着一起下调么

若通过招行办理的贷款，需要参考贷款合同，合同会标明在人行利率变化后，您的贷款利率是否变动，变动的时间。
（应答时间：2019年1月16日，最新业务变动请以招行官网为准）

㈡ 如果银行利率下调 商业贷款会跟着变吗

银行利率调整分为2种：
一种是单边调整，即只调整存款，不调整贷款。或是相反。
一种是双边调整，即在调整存款利率的同时，同步调整贷款利率。同时因为商业贷款利率调整，也将导致公积金贷款利率一起调整。
贷款利率调整后，新利率将从下一年度的第一天起执行。

㈢ 银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗

是否会下调取决于当初办理贷款时，您所签订的合约是浮动利率还是固定利率。如果是浮动利率就会下调。

㈣ 房贷开始还款 贷款利率下降房贷会减吗

降准来了，降息还会远吗？我的住房贷款都已经开始还贷了，如果降息了，房贷会减少吗？”
要想知道房贷是否会减少，我们需要先了解商业银行贷款利率的两个关键性因素：一是基准利率；二是浮动比例。基准利率是由中央银行规定，各商业银行可以根据自己行内的经营情况，自行决定在基准利率基础上的浮动比例，以此作为自家银行的存款利率和贷款利率。
所以住房贷款已经贷下来了并且开始还贷后，如果银行贷款利率降了，房贷会不会随之减少，取决于这个贷款利率的降低是基准利率下降，还是浮动比例的下降。
一、如果基准利率下降，那么你的贷款利息会相应的下降。
我们在商业银行签订的按揭贷款合同利率规定均为：借款年利率为基准利率上浮/下调多少百分比。所以如果基准利率有变动，那么你的贷款利率也会跟着变化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加。
举例:如果办理房贷时，基准是4.9%，利率上浮15%，那么你的实际利率就是4.9%*（1+15%）=5.635%。到第二年，银行的基准利率下调到了4.8%，那么你的房贷也会跟着调整，那就是基准4.8%，上浮15%，上浮部分是不会调整的，你的实际利率是4.8%*（1+15%）=5.52%。
二、如果是浮动比例的下降，那么对于你的贷款利息不会造成任何的影响。
我们办理房贷的时候，利率都是以签订合同当日的基准利率为准，银行会在此基础上进行上浮或者下浮，一旦合同签订了，那么浮动比例就是固定的了。只要央行基准利率没有调整，不管银行房贷利率怎么调，购房者的房贷利率是不会变的。贷款合同中的浮动比例是也是由各家商业银行自身决定的，所以不同地区，不同银行，不同的贷款者浮动比例会略有出入。
比如你的房贷利率为5.88%，那么你的房贷利率就是商业银行基于基准利率4.9%（五年期以上贷款基准利率）上浮20%的利率（5.88%/4.9%-1=20%）。这20%的上浮比例是永远保持不变的，不会跟随商业银行利率调整而调整，也不会随央行基准利率的调整而调整。假设央行今年降息，五年期以上贷款基准利率降至4.8%，明年你的贷款利率将会是4.8%*（1+20%）=5.76%，即20%的上浮比例不会随央行基准利率变化而变化。所以，房贷特别要注意的是上浮比例，而不是具体的贷款利率。
如果你的上浮比例高于别人20%，那么你就将比别人多支付20%的利息，不管任何时候都是一样。比如2012年A房贷利率为6.8%，那么到如今他只需支付4.9%的贷款利率，因为当年的五年期以上贷款基准利率就为6.8%。而如果你当下贷款利率为5.88%，上浮了20%，看起来比当年A的6.8%低，但实际却高出20%。因为当基准利率涨回6.8%时，A房贷利率为6.8%，而你贷款利率将是6.8%*（1+20%）=8.16%。
那么银行利率调整后，房贷利率调整时间有哪几种呢？
一：银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。例如央行的基准利率调整时间是2019年10月10号，那么你的房贷的调整时间是在2020年一月一号。
二：满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。例如你的房贷是2017年7月10号签订的房贷合同，央行在2019年9月调整利率，那么银行会在2020年7月还款日时调整你的最新利率。
三：双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。例如央行的基准利率调整时间是2019年10月10号，那么你的房贷的调整时间是在2019年11月10号。
每个银行的房贷利率调整情况不同，大家还是要咨询贷款银行或查看合同进行确认。其中，公积金贷款利率的调整时间一律为每年一月一日。不过央行基准利率如何调整，对于房贷利息的影响，只会对于未还部分的利息的结算有变化，对于已还部分则不受影响。
已经归还的部分本金如何计算剩余的本金和利息呢？
实际上银行计算利息是非常简单的，不管是等额本金还是等额本息，它是按月计提本金和利息，不存在复利和重复计算本金。
假设贷款100万，利率为5%，每月固定归还本金1万（等额本金），那么第一个月还款金额=1万+100万*5%/12=14166.66元，第二个月还款金额=1万+99万*5%/12=14125元，以此类推。
等额本息也一样，它的计算只是比较复杂罢了，但每个月还款金额依旧是：还款金额=还款本金+剩余本金*5%/12。也因此，提前还款并不存在被重复计息，或先还息后还本的说法。而如果基准利率变化，那么贷款利率随其变化，在公式中只是用新的贷款利率代替5%罢了。
综上所述，银行下调房贷利率，已贷款的利息会不会跟着下调，取决于是基准利率下调还是浮动比例下调，基准利率下调你的利息会跟着下调，浮动比例下调，你的利息不变。

㈤ 基准利率下调了，已经批完的贷款利率会下调吗

不会。以合同为准。

㈥ 我已贷款，还款过程中利率会变吗

会变的。

在贷款中的利率会随着央行的新利率的调高或降低进行变化的，比如之前的5年贷款基准利率是6%，央行降息后变成5%，那么新的月供就是按照降息后的5%计算的，不过有些银行是次月生效，有些银行是次年生效，具体要看银行，现在银行的基准贷款利率如下：

六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%

㈦ 在银行办理了房贷，已经签了合同，利率还会发生变化吗

会发生变化的。

购房贷款的基准利率是由央行来定的，如果调整的话，各商业银行必须跟着调整，购房者的房贷每月还款额也会有所变化。

对于调整贷款利率的时间，一般分三种形式：

1、多数情况下，银行放贷利率调整后，购房者的贷款利率会在次年的年初执行新调整的利率。

2、部分银行则是按满年度调整的，即每还款满一年调整执行新的利率。

3、还有一种形式就是购房者和银行双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

(7)贷款利率下调贷款合同会变吗扩展阅读

中国房贷利率由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，则将根据约定按调整的利率档次执行新的利率。

而对于签到贷款合同上约定上调或有折扣优惠的情况，执行新的基准利率后仍按原比例计算。

㈧ 我的贷款利率会随着LPR每月的调整而进行变化吗

固定利率贷款从借款日至到期日执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化。
浮动利率贷款的实际执行利率按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化。在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值计算确定。
如需进一步了解，请您致电中国银行客服热线95566查询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈨ 首套房贷利率下调,已贷款的还款利率会随之降吗

不会，只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。