预售贷款合同

⑴ 已签约预售合同，是不是贷款通过

1、土使用权抵押必须房屋交房解押能影响业主办理土证；

2、建工程抵押现银行规定四证（土使用权证、建设用规划许证、建设工程规划许证、建设工程施工许证）即向银行申请建工程贷款交房要解押能影响业主办证
3、现银行房产贷款控制严格

⑵ 预售合同与购房贷款

这个问题需要你和售房方协商，在购买合同上把你的名字加上，这样才可能用你和你老婆两个人的名义贷款。办理购房贷款（无论是商业贷款还是公积金贷款）都是以贷款人作为房屋购买人为前提条件的，不上产证，不能贷款。

⑶ 买房后只给了一个房屋预售合同和一份贷款合同正常吗

一开始好像就只有这两份合同吧，等你房产证的时候好像就把这个合同拿过去换房产证。

⑷ 有房屋预售合同可以去银行申请贷款吗

预售合同是不能做贷款的，必须要有房本做贷款。
申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。

⑸ 贷款买的期房，贷款下来后售楼部把预售合同给了我，后面还需要去房管局办理什么手续

买房贷款办好后，基本上不需要购房人办理什么手续，剩下手续为：
1、签署贷款合同。
2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。
4、领取购买房屋钥匙。

⑹ 购房预售合同和现售合同在办理贷款时的区别，急请大神回答。

主要有2点：
1、金融机构对开发商要求的不同：预售合同的，要有预售许可证，且该房屋在该证范围之内。贷款合同上还要开发商充当借款人的保证人；现售的则开发商提供办理了初始登记后取得的大产证，该房屋也应在大产证中，并属于可售房屋。此时的贷款合同上没开发商一方。
2、办理抵押登记的要求不同。预售的贷款获准后，抵押登记可不必借款人亲自赴交易中心窗口，可由他人代理。现售的必须是借款合同上的全体亲自共赴交易中心窗口，当着工作人员的面在申请书表格和其他相关文件上签字。原理就不展开讲了。

⑺ 购房合同和贷款合同是同一个本吗

不是。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

(7)预售贷款合同扩展阅读：

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

参考资料来源：网络-购房合同

参考资料来源：网络-贷款合同

⑻ 先拿签预售合同还是先去银行办理贷款

先去办贷款的， 方法其实有很多的，只要你努力，很多可能都有的，但是要从小做起，慢慢来，不要急于求成。

⑼ 预售商品房的合同要抵押给银行吗

住房抵押贷款申请资料：

1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

2. 权利人及配偶的身份证；

3. 权利人及配偶的户口本；

4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

⑽ 贷款购买了预售商品房怎么没有贷款合同呢

有的，
商品房合同
要先押银行，银行办理按揭贷款，会有
贷款合同
的，如果没有要问一下银行给您办理贷款的那个业务员