购房贷款合同是什么意思

⑴ 房屋贷款合同跟购房合同是不是同一份

不是的，他们是两个合同，意思也完全不一样，个人住房借款合同是向银行借钱买房时签的合同，购房合同是买房子时和房地开发商签的合同

⑵ 购房预售合同和现售合同在办理贷款时的区别，急请大神回答。

主要有2点：
1、金融机构对开发商要求的不同：预售合同的，要有预售许可证，且该房屋在该证范围之内。贷款合同上还要开发商充当借款人的保证人；现售的则开发商提供办理了初始登记后取得的大产证，该房屋也应在大产证中，并属于可售房屋。此时的贷款合同上没开发商一方。
2、办理抵押登记的要求不同。预售的贷款获准后，抵押登记可不必借款人亲自赴交易中心窗口，可由他人代理。现售的必须是借款合同上的全体亲自共赴交易中心窗口，当着工作人员的面在申请书表格和其他相关文件上签字。原理就不展开讲了。

⑶ 房贷已经放款，去银行拿贷款合同说合同还没整理出来，是什么意思贷款合同是之前签过的吗

贷款合同是之前签过的

贷款合同生效需要一定时间，合同生效和银行会将贷款合同给你

一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

拓展资料：

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

⑷ 商品房买卖合同与贷款合同有什么区别

你应该有一份，我认为主要作用就是交房期限什么的合同上有注明啊，要是晚了是不是可以理论下啥的，虽然没意义。
办好房证后基本上没用了。。

⑸ 建行购房贷款下来了，贷款合同不给是什么意思呢

若建行购房贷款已经发下，那么该购房贷款合同是不会不给的。银行贷款合同是一式三份的，银行留一份，客户也需留一份的，建议你咨询下银行95533。
相关合同领取流程：
1、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办按揭贷款，要等贷款办下来（约1个月时间）后，银行通知你去银行拿《贷款合同》；然后银行再把《购房合同》返回到开发商委托的律师所。
2、从银行返回的《贷款合同》上面跟之前有区别了，有银行的盖章和签字，此证明银行批准你的贷款了。
3、只要按揭办下来了，不管房屋是否封顶都要还银行贷款。
4、购房合同就是保障，这个在房管局都备案的，合同原件是在银行压着的，你还完贷款可以把合同原件要回。
鉴于你的问题有些疑点存在，你应该打电话去贷款的银行咨询。

⑹ 房贷合同签了又要签正式抵押合同是什么意思呀

银行为什么敢和你签房贷合同，就是因为你必须用房屋抵押；如果没有房屋抵押，银行绝对不会和你签贷款合同的。抵押的目的，是为了保证，在贷款还不上的情况下，对抵押的房屋进行拍卖抵付银行贷款。所以，房屋抵押合同必须签订。

⑺ 贷款合同是什么意思

和贷款公司签订的协议

⑻ 工行app里查到的二手房贷款合同是什么意思

如办理贷款的储蓄卡已经开通手机银行，请您登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款”功能，查询您在工行办理的贷款信息，如：贷款服务行、贷款总金额、还款日期、贷款期限和还款计划等。
如有疑问，您可联系贷款行详询，请您关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。

（作答时间：2020年5月22日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑼ 购房贷款合同已签约一年,现在让去银行签主债权合同是什么意思

你去银行就知道是什么意思了。如果不明白白的话就不要签这个合同，一定要弄明白是怎么回事。再签合同。