1. 开发商给办的贷款业主有贷款合同吗
与银行借贷关系的产生，是以《借款合同》和《借据》为债务关系主体要件，你说的发票贷款凭证很有可能就是借据放款凭证，常规贷款的发放是没有发票的。由于开发商在银行办理的贷款是批量业务，为节省工作量，操作中贷款合同都由银行返还给开发商，当开发商将所有备案、抵押、领证等工作做完后，统一将《借款合同》《抵押合同》《房产证复印件》《税票》等统一返给购房者。
2. 请问签完的购房合同自己拿给银行还是开发商拿给银行
购房合同一般是由开发商交给银行的，你自己也留一份。银行的贷款合同是要你自己去签字的，你自己也留一份。
3. 开发商跟银行签订的商品房销售贷款合作协议书是做什么用的
本质上是双方利益交换的约定。开发商承诺，个人房贷给这家银行独做（或起码有多少比例的个贷给它），换来银行对该开发商的开发资金支持，例如获得最大贷款额度为某数。银行反过来约定，将来的每笔个贷，留存多少的比例作为保证金。例如某人贷得100万，但实际开发商账上只下来95万元。开发商承诺要将个贷放到其他银行前，须首先征得该银行的同意。
双方好处：银行拿到了比较优良的贷款项目，从一头牛身上剥了两层皮----拿到了个贷和开发贷款。商业盈利有了目标和希望；开发商牺牲了随意做个贷的自由，但多了一个开发资金来源渠道的保障。
4. 开发商为什么把房子抵押给银行贷款，有什么条
房产证开发商肯定会给你的,至于银行要不要暂行保管要看情况。1、开发商出售房屋,并交付买方使用后,应按相关规定及程序,在买卖合同约定期限内,协助买方办理《房地产权证》。你向开发商购房,及你向银行贷款,是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等,银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商,履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的,开发商就应该按约定帮你办房产证。2、开发商办理好房产证后,首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定,或将证件由专门的部门和人员负责保管,或复印存档后,将房产证原件交还给你。以上说的2种做法,现在都有银行采用,具体看银行各自的规定。3、凡事房屋有抵押的房产证上,一般在他项权利人栏里有这样类似的话:X年X月X日抵押给XX银行XX支行,抵押权利值XXXXXX元。4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时,需要提供房产证原件的,标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你没有房产证原件的,可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。你的银行贷款,并不影响你作为房屋业权人。那些部门要你提供那些资料,也不过是证明你是房屋业权人而已。
5. 签了合同，开发商说要等银行贷款下来，才给我合同呢合理吗
一般签定合同就会给你一份，可能开发商担心你(也包括其他客户)贷不来，先扣下合同，免得你以后拿合同说事。
6. 是不是银行的贷款合同给开发商了才可以拿购房合同
贷款合同是跟银行签订的借口合同，而跟开发商签订的时候购房合同。一般开发商收取首期的时候就会签订购买合同。
7. 买房为什么要把贷款合同交给开发商
通过按揭的方式购买房屋的，开发商是会给购房合同的，并且很多开发商会帮助购房者办理银行贷款按揭，购房合同是房屋交易的凭证之一。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，通过按揭的方式购买房屋的，开发没是会给购房合同的，并且很多开发商会帮助购房者办理银行贷款按揭，购房合同是房屋交易的凭证之一。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。
8. 签商品房买卖合同之前,开发商先让签银行贷款合同,这样的程序正确吗
这样做是不合法的。国家规定：开发商的房子要到封顶时银行才能办理按揭贷款手续。但开发商与银行之间有共同的利益关系，像你所说的情况屡见不鲜。开发商借购房者的钱用于投资建房，银行则提前获取利息。总之，只要你自己愿意，倒也不存在什么风险。
9. 本人从开发商拿到合同直接到银行贷款，银行把合同收走了。我手上没有合同，我合同应该问谁要
如果你手上没有合同，可以要求开发商存底的那份给你复印一份，因为你的合同一份已经给了银行按揭所需，一份用于房产备案，你就复印一份留存。