合同签了与贷款区别吗

㈠ 借款合同与贷款合同的区别

1、合同定义不同

借款合同，是指当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。

贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款。由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。

2、借、贷对象不同

借款方一般为个人或者公司性质。借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付合同约定的利息。

贷款合同的对象通常是银行机构。贷款人应该按照合同载明的借款用途进行使用，不得违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规明令禁止经营的规定。

3、合同的成立方式不同

借款合同的成立，需要由双方当事人进行统一协商。双方在合同上签字（盖章），合同即成立。在合同成立后，才开始履行，成立与履行相分离。

贷款合同需要由借贷人向银行机构证明自己的偿还能力，社会征信信誉。由银行进行审核，无异议后才可以签订贷款合同。

㈡ 先签合同还是先贷款

一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。签合同注意事项如下：1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
【法律依据】
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

㈢ 商品房买卖合同与贷款合同有什么区别

你应该有一份，我认为主要作用就是交房期限什么的合同上有注明啊，要是晚了是不是可以理论下啥的，虽然没意义。
办好房证后基本上没用了。。

㈣ 买房是先签合同还是先贷款呢

买房是先签合同再向银行进行贷款。买房贷款相当于将购买的房屋给银行设定了抵押，在贷款人无法偿还银行款项时，银行可以就抵押的房屋进行拍卖，对拍卖所得的款项进行优先受偿，以保障银行的利益不遭受损失。所以买房贷款是需要先签订买房合同，再用房屋向银行贷款的。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

㈤ 面签签的合同就是贷款合同吗

房贷面签不是签贷款合同。因为面签和签贷款合同不是一回事，面签是贷款机构为了核验借款人身份，以及收集所需要的贷款资料的一个过程，通过面签才有机会签合同。
贷款机构会根据资料对借款人的资信条件进行综合评估，看是否满足贷款条件，如果符合条件，会通知借款人签订贷款合同。签了贷款合同后，双方的借贷关系正式成立，意味着贷款成功了，借款人等待放款就行了。
贷面签后一般能通过吗
1.首先说房贷面签后一般能通过，很多人都认为就能通过了，但实际上并不是这样的。而且房贷面签以后也有存在被拒的情况发生。在申请房贷银行都会检查贷款人征信，银行一般都是查在五年以内贷款记录和两年以内信用卡记录，如果有连续三次或者是累计上六次逾期这个属于严重征信不良，银行会直接拒绝。如果是已婚人士贷款，银行要查夫妻双方征信，贷款人是否征信良好，如果出现配偶征信不良也有可能会被银行拒绝，所以在贷款时一定要提前先去了解下是否存在征信问题。
2.银行面签以后，银行都会对借款人银行流水进行检查，一般要求月收入必须要高处月供两倍以上，额外如果目前还有别的其他负债，也是要考虑的总之收入必须要超过负债两倍，否则在日后会出现负担不起情况。
3.目前在这个社会上出现有很多离婚买房现象，这样是为了规避国家政策，可以少缴纳一些利息，所以现在有一些银行为了堵住这个漏洞，还推出了离婚一年以上才能够的政策，这样也是为了避免假离婚进行买房情况发生。
在整个贷款流程中，银行通知用户去面签，其实就是让用户签订贷款合同。贷款合同只会签订一次，因此这个合同就是正式的贷款合同。签订了贷款合同以后，银行会根据合同的约定来进行放款，贷款人也需要根据约定来进行还款。
而用户面签没有通过，那么是无法签订贷款合同的，这时候就必须重新申请贷款了。因此，面签如果询问用户一些问题时，一定要认真、如实地回答。

㈥ 买房办房贷是不是签合同就代表贷款成功了

买房办房贷不是签合同就代表贷款成功了，签订合同以后还需要审批，审批过后才会放款。

个人住房按揭贷款的申请条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

(6)合同签了与贷款区别吗扩展阅读：

贷款费用

一、契税：贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

二、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

三、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;

四、维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

五、交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

六、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。

七、工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。

㈦ 买房子先签合同还是先贷款

购房的时候是需要先签订合同，在办理贷款。

签好购房合同要弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者即购房合同中的买受人，将要成为房屋产权证上记载的人，需要支付房款，一旦违反合同约定，承担违约责任。

在看房的时候从需要房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于用户控制好交易的实际成本和风险。

(7)合同签了与贷款区别吗扩展阅读：

买房注意事项：

购房前一定要核验开发商五证一照是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。

楼盘都有不同的宣传资料，别小看这些宣传资料，这是直接的证据之一，可以将这些宣传资料里面的户型、房产商的承诺留下来，以备不时之需，这样就可以利于不败之地。

购买房子的时候，住房合同一定要注意，注意的细节主要是交房的时间，以及尾款的交接情况，物业情况等，另外要注意楼房交接之后的一些费用，如果没有写明白，那么就要咨询清楚，并且补充到合同上面。

参考资料来源：网络-买房

参考资料来源：网络-购房合同

参考资料来源：网络-购房贷款

㈧ 银行贷款：签合同是贷15年，实际10年还清，和签10年合同贷款有区别吗

大多数银行现在对于提前还贷都有不同的限制，如限制半年到一年内不许提前还贷，或者提前还贷的金额必须大于3个月月付，或者提前还贷就会罚你交利息。还有如果要提前还贷必须提前几天到1个月书面申请。从这个意义上来说两种情况不会很一样。我现在的房贷就是前半年不能提前还贷，我觉得影响还好，因为半年以后我就可以每个月多付一点了。
有些国家的话，10年贷款利率跟15年不一样，这也是要考虑的，不过中国现在是一样的。
除去这些考虑，假设银行没有任何限制，那差不多可以说两种情况实际还款是一样的，而选择15年，确实更灵活，因为每个月最低还款就比较低。但是要做到实际付款完全一样，必须每个月实际付款额都一样，不然因为记利息的时间基数不同，还款还是不同的。假设你问银行贷15年，然后实际10年还完，看看下面两种情况
1.贷15年，但每个月按10年贷款月付等额还款，10年还完
2.贷15年，每个月按15年贷款的月付等额还款，但到第10年底的时候把剩余款项提前一次付清。
这两种情况都是贷15年，10年还完，但是后一种的实际付款就大大高于前一种。

㈨ 助学贷款签了合同就一定是贷款成功了吗

这种情况说明已经贷款成功，助学贷款的门槛本身就非常低，只要你符合了相关规定，基本上每名学生都可以申请到助学贷款。

从某种程度上来说，我不建议学生申请任何形式的金融贷款，除了助学贷款。这些贷款有利于学生正常完成学业，同时也可以帮助家庭条件不好的学生顺利就读。当学生考上理想的大学时，如果因为学费的问题而不能正常入学，这是一件非常遗憾的事情。也正是因为这个原因，很多学校已经和相关银行开展助学贷款的合作，通过这样的方式来帮助学生们顺利完成学业，助学贷款的申请门槛也相对比较友好，能够满足大部分学生。

综上所述，你的这种情况说明贷款申请已经成功。