Ⅰ 房屋面积超出合同的3%，有退房理由，想退房，开发商同意退房，但必须还清银行贷款，该怎么办
1、看你同事的贷款合同是否有相关约定，退房退贷款的情况如何办理，这要跟银行咨询协商。
2、因为你同事的住房贷款是转付给了开发商，开发商应当退全额购房款给你同事。包括自己交的首付款和银行贷款两部分。
3、协商以后应当把购房合同以及发票交还开发商，开发商退款，然后归还银行贷款。银行方面如何收回房贷按银行规定办理。
Ⅱ 房产证办理了抵押贷款，现在需要办理不动产证，有贷款影响换不动产证吗换证需要还清贷款吗
如果你房产证已经进行抵押贷款了，那么现在是没有办法办理不动产权证的，等到你贷款还清以后，再办理不动产权证就可以。
Ⅲ 房贷还清后，需要到银行取回贷款合同吗不记得当时签了几份贷款合同，我手上只有份复印的，不取回有没有
不需要，在房贷还清后，你只需要去银行开具贷款结清证明，拿回抵押在银行的房产证、土地证、他项权证，持银行开具的结清证明、委托书、抵押权注销申请表去当地的房管注销他项权证就可以了。
Ⅳ 贷款签完合同以后，把款还完了，是不是合同就没用了
贷款还清后需要办理的手续如下：
先到银行拿结清证明，带上身份证，产权证或购房合同，还款卡，到银行领取结清证明，然后让银行的人员陪你到房管局办理注销他权手续，之后贷款合同就结束了。
Ⅳ 我要提前结清呀，但是贷款合同不在了怎么办可以预约结清房贷吗
需要补办贷款合同才能办理提前结清。
提前还清房贷业务一般应在贷款一年以后提前一个月向贷款行提出书面申请，采取银行与借款人相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以您与我行签订的贷款合同为准。借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还清房贷业务。借款人需要持有效身份证件、原购房贷款还款卡（折）、个人购房借款担保合同到贷款行办理贷款结清手续。个人住房贷款全部提前还款以后，银行应办理贷款的清户撤押工作，即贷款行将已入库保管的有关法律凭证和文件退给借款人，并需要借款人书面签收。
拓展资料：
一、定义：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、申贷资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意：
（1）必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
（2）有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
（3）担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。
三、贷款金额：
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%，
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%，
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%，
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
Ⅵ 房子买卖是否需要还清贷款
贷款没还清可以买卖
就是把贷款转移到买家身上，当然，这个得看卖方是否需要贷款，而且所贷款银行符合他的标准！
不过最常见的方法都是用买方的首付拿去银行还贷款，解押完了再过户！这样简单操作也方便~~
Ⅶ 卖房子必须还清贷款吗
不一定，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方支付首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。
Ⅷ 贷款结清后贷款合同需要上交吗
不需要。贷款还清说明约定的合同失效的条件已经具备,合同对双方都没有约束力了。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
Ⅸ 银行房屋抵押贷款，签了2年合同，第二年不需要贷款了，全部还清后，可以取消贷款吗
银行房屋抵押贷款签了两年的合同，第二年不需要贷款了，全部还清。你就需要取消抵押贷款。到银行去办理取消抵押。这个是必须要取消的。因为你不取消的话，你的房屋还抵押在银行的。
Ⅹ 借款协议或贷款合同是否还清后还要收回
还款后借款协议要收回。债务人将借款协议收回的，证明其已经履行完全部债务。若是还款后没有将借款协议收回的，可以与对方进行协商，要求对方出具已收到欠款的收条。
【法律依据】
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。