银行贷款高于买房合同贷款

⑴ 购房合同可以在银行贷款吗

可以的，没有房产证的个别银行可以用购房合同贷款，这样的购房合同必须以现房，期房是不行的。具体贷款流程及准备资料：
个人贷款
申请条件
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6. 在开立个人结算账户；
7. 银行规定的其他条件。
贷款金额
贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
申请贷款应提交的资料
借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
1. 有效身份证件；
2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3. 婚姻状况证明；
4. 收入证明或个人资产状况证明；
5. 采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；
6. 贷款用途使用计划或声明；
7. 银行要求提供的其他资料。

⑵ 建设银行购房合同金额与征信显示贷款金额不一致是怎么回事

拾七关于购房合同金额与征信体现金额不一致该问题作如下分析及回复：
造成不一致的金额可能存在两种情况：
①购房合同实际您支付给开发商的购房款和实际借款金额本身不一致；例:购房总价款100万，实际首付付款40万，贷款60万；那么建设银行实际给你发放的是60万，你的征信体现的借款合同金额就是60万；
②如是借款金额和征信金额不一致；那么就看原始实际借款金额和征信体现原始给你发放的借款金额是否一致；如果原始发放借款一致就是没有问题的；你当前欠款金额是随着你逐月还款的递减你借款的本金也在递减，所以会出现你当前借款你金额会和原始借款金额不一致的情况；
建议解决方案:
①建设银行按揭贷款合同上的信息和您建设银行手机银行贷款项目的信息一致就是对的；如果不一致建议咨询建行客服；

⑶ 购房合同可以在银行贷款吗

可以凭购房合同到银行申请。

⑷ 购房合同贷款能贷多少

有购房合同不可以贷款，必须有房权证、土地证等才能办理贷款。贷款人携带夫妻双方的身份证明、户口本、房权证、土地证、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请贷款，银行批准后到房管部门办理登记，即可到银行支取贷款。
哪些因素影响贷款额度？
其实大家在贷款买房之前，首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。
1．个人征信

如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况，不仅能够拥有较高的银行贷款额度，而且银行批贷速度也会快一些。反之，如果贷款者的征信记录不良，那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低，有的甚至会直接拒贷。就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：
（1）贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上；
（2）到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上；
（3）在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。
2．房龄
银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。
3．贷款人的经济情况
大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50％。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。

⑸ 只有购房合同可以拿着像银行贷款吗

购房合同不行！银行抵押贷款只有房产证才可以。正常流程。

⑹ 贷款超过购房合同上面的日期了还没有批下来怎么办

1. 一般来讲，贷款放款很慢，开发商也知道，会给予期限延长，只要不是自身信誉有问题贷不下来；

2. 因为个人贷款开发商也是做担保的，所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约；

3. 这个如果放款的确时间长，那就同开发商协商（肯定不是你一家），肯定有协商办法；

4. 最差的结果就是返款首付。

5. 还有就是20%的违约金，一般不可能收取的，这是个霸王条款，闹到法院的结果也是调解，双方同意解除合同，不会支付违约金（或者象征性支付一点点手续费，这个看具体情况）。

   
   

⑺ 购房合同能在银行贷款吗，有什么要求

购房合同可以在银行贷款，具体要求如下：

办理购房贷款所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(7)银行贷款高于买房合同贷款扩展阅读

办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

参考资料来源网络-购房贷款

⑻ 购房合同价格高于市场均价20-30%银行贷款能批吗

看看评估怎么做的
你这个比例也太高了吧
你想多贷房贷？
那你提前问问你的中介啊
高出这么多，估计有点困难的
看看能不能花钱做

⑼ 购房合同贷款和银行实际贷款不一样，请问有影响吗

购房合同贷款和银行实际贷款，如果金额不一样的话，建议你拿着购房合同，去银行的窗口进行了解，肯定会有影响的，如果合同和实际金额不一致的话，肯定是出现了错误。