银行风险如何审核贷款合同

『壹』 银行对购房贷款是如何审核批准的

对你提供的收入证明、个人信用记录、购房资料以及其他财力证明进行审核，收入证明一般只要不是太离谱，银行都会采信的。在贷款材料上，购房人和还贷的是必须一致的，但实际上由谁还，银行不管。你需要出具购房合同、购房备案登记材料、收入证明、是否使用过公积金证明、其他财力证明（银行存款、股票、房产、车等）如果不能通过贷款审批，你就直接让开发商找银行，再提供补充材料进行审批，如果还通不过，开发商必须给你退房，退给你定金、首付款，

『贰』 房贷是怎么审批的银行根据什么判断贷款人风险的

应该记住银行是如何审批贷款的。银行的审批标准相对简单粗暴。银行从来不亏本做生意，所以银行基本上可以把坏账的几率降到最低。 银行的贷款方式有很多种，不同的贷款方式有不同的贷款难度。银行在审批时，会根据目前的贷款是否符合条件来考虑是否通过初审。 贷款看数据可以很肤浅的判断，但是这些数据是可以操纵的，所以银行肤浅的判断不能很好的确认，但是很多条款限制，所以怕不还贷。 银行使用表面信息来确定客户是否只有资格获得贷款。

按银行的审批标准，应注意的问题: 在审查所有标准的过程中，它主要基于信用信息。银行可以从信用信息中看出它是否准时和遵守合同。如果信用信息不好，使用以下信息是没有用的。 所以无论做什么都要考虑自己的信用信息，不要花自己的信用信息，否则以后所有贷款都会被拒。

『叁』 做顾问单位业务时碰到外资银行贷款合同，如何把握审核此类合同尺度

银行因为风控原因，合同版本通常是总行统一制定的，很难甚至规定不能改动，因此你要放弃修改对方合同字眼的幻想，功夫主要做在合同之外。例如有些银行约定，固定格式版本不能改，但双方可以签订补充协议，你们要下功夫，就在补充协议里面下。还有，在流程上下功夫，对方要求我方提供的某些资格认证文件或者证明文件，在签订合同之前先行提交对方审核，请对方证明我方符合资格和条件，杜绝发生合同条款当中动辄认定我方违约的情形。

『肆』 企业向银行贷款需要什么流程 贷款审批要注意什么

企业申请银行贷款流程：
1、提交贷款申请
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供相关资料。
2、银行受理审查
（1）银行接到客户提交的《借款申请书》及有关资料后，对客户情况进行核实，对照银行贷款条件，判别其是否具备建立信贷关系的条件。
（2）对借款人的信用等级评估。根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。
（3）贷款调查。贷款人受理借款人申请后，对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。审查人员对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。
3、签订借款合同
如果银行对借款申请审查后认为借款人符合贷款条件，同意贷款的，与借款人签订《借款合同》。借款合同应当约定借款种类、用途、金额、利率、期限、还款方式，借贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
企业申请银行贷款需要注意事项：
调查企业资质：通常在申请贷款时，贷款机构都会对企业的自身条件进行调查，看该企业是否满足有关贷款条件，一般内容包括有企业前景、企业收入、是否营业正常、企业规模等，主要目的是为了判断其是否具有较强的还款能力。
观察企业信誉：个人在申请贷款事都会考察其个人信用记录，当然企业也不会例外，为此，贷款机构也会要求企业必须具有良好的信誉，以此来判断企业的贷款资格，如果企业信誉不好的话，那么其还款能力也是会受到威胁的。
了解贷款用途：一般来说，企业在申请贷款时，贷款机构都会规定企业将贷款资金专款专用，必须只能用于企业经营周转，不得用于房产投资、炒股、走私等风险用途，若是企业不能将资金用于指定用途的话，那么贷款机构是会拒贷的。
企业经营状况：和个人贷款不同，企业在申请贷款时，贷款机构还需考察企业的经营状况，如果企业经营不善，生意惨淡，对贷款机构看来，还款能力较弱，即使申请贷款也会被打回原形的。
企业负债率：虽说即使已经背负着贷款也是能再次申请贷款的，但如果企业负债率过高，那么存在的财务风险和偿还能力就有待考证了，通常贷款机构就不会轻易发放贷款，根据有关规定，企业的资产负债率必须低于70%，才能有申请贷款的资格。

『伍』 申请房贷时银行主要审查哪些要素

申请房贷时，银行主要审查的因素有：房屋产权是否完整、借款人是否有足够的还款能力、借款人征信状况是否良好、借款人家庭因素、借款人年龄问题等。

房贷办理流程：

1. 选择房产；

2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3. 办理按揭贷款申请；

4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8. 开立专门还款账户；

9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10. 借款人按合同规定定期还款。

『陆』 企业向银行贷款需要什么流程 贷款审批要注意什么

企业贷款流程
一、贷款申请
企业需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供资料。
二、银行受理审查
1、银行对客户情况进行核实，对照银行贷款条件，判别其是否具备建立信贷关系的条件。
2、根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。
3、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
三、签订借款合同
如果银行对借款申请审查后认为借款人符合贷款条件，同意贷款的，与借款人签订《借款合同》。借款合同应当约定借款种类、用途、金额、利率、期限、还款方式，借贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
四、发放贷款
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
五、贷后检查
贷款发放后，贷款人对借款人执行借款合同情况及借款人的经营情况进行追踪调查和检查。
六、贷款归还
借款人按照借款合同规定按时足额归还贷款本息，按规定办理撤押手续。

『柒』 银行贷款审批流程是怎样的

小额贷款所需提交的资料跟银行个人贷款略微有所不同，这里给大家介绍一下有关小额贷款所需的资料供大家参考：
1、申请人年龄18——60周岁，身体健康，具有当地户口或者在当地居住满一年；有工商部门办法并年检合格的营业执照；正常经营满三个月以上；主要经营场所在市（县）区范围内。
2、担保条件：贷款金额1万元以下（不含），您只需要找一位担保人，且须为国家公务员、事业单位、大中型企业正式职工或老师、医生等相对稳定收入的人群。 贷款金额在1万元--10万元，您需要找两位担保人，其中一位必须为国家公务员、事业单位、大中型企业正式职工或老师、医生等相对稳定收入的人群，另一位担保人必须有固定的职业或稳定的收入。
3、需提交的材料：申请人和担保人身份证原件及复印件；担保人个人经济收入证明；工商部门颁发并年检合格的营业执照原件及复印件和邮政银行要求提供的其他材料。
4、贷款办理流程：寻找担保人---网点申请---提交资料---填写申请表---接受调查---等待审批---签订贷款合同---发放贷款。

5、针对两个客户群。
1，是针对农户，要从事养殖和种植业。要已婚的。找一到两个担保人最多可以贷款5万。
2，是针对商户，这个你要有工商营业执照，要正常经营三个月以上。而且要找一到两个担保人，最多可以贷款10万。

『捌』 银行是通过哪些方面评估贷款人风险的

为效劳群众居民安居乐业，各商业银行积极拓展住房信贷业务，加大市场营销力度，集中信贷资金发放住房贷款，助力支持客户完成购房梦。能够说，住房贷款业务已成为当前银行信贷业务的重要业务之一，其期限长、效劳面广、风险小的特性得到了各家商业银行的注重。

为了更好地效劳客户，银行如今根本上依照专业化、集约化、优质化的请求树立建立住房贷款效劳机构和专营网点，并以工厂式、程序化、分步骤等设计效劳流程，打造优质、高效、合规、稳健的运营品牌，着力扩展业务影响力，提升市场竞争力。从目前各商业银行设置的房贷运营机构岗位分工来看，均依照业务受理、业务调查、贷款审核、信贷审批、押品抵押、合约签署、贷款发放、档案归集、贷后管理等岗位，并遵照贷审别离准绳对房贷业务停止受理、调查与审批的，经过流程化的分工别离，强化信贷运营、审批、管理的互相限制，从而躲避信贷业务的混岗操作，以愈加严厉、标准、有序的管理防备和化解信贷风险。

贷款审批人员则是依照受权独立决策。其根据商业银行信贷政策和贷款审批管理规则，剖析借款人信誉状况、还贷才能和担保措施等状况，综合均衡贷款收益微风险，决议能否批准贷款申请。

总之，银行关于借款人的房贷需求，要经过一系列的业务受理、贷款调查、材料核对、资料审核、押品评价、信贷审批等环节手续后，在判别借款人贷款用处合规、借贷手续齐全、贷款出借有保证、信贷资金平安有前提下，才会给予审批经过并发放贷款的。

『玖』 银行借款合同注意事项有哪些

你好！
随着中国经济的发展，人们投资意识的增强，借款在人们日常生活中越来越普遍，签订借款合同成了不得不接触的一个主要环节。借口人在签订银行借款合同时要注意以下三点：

（一）明确借款用途。
借款人的借款用途关系到银行的风险以及审核是否通过，借款人应在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，这样可以使银行以及担保人知道借款的真实用途，对保护担保人的权益而言更为公平。

（二）借款合同要由借款人填写。
根据《合同法》的有关规定，借款合同是双方当事人真实的意思表示，双方当事人就合同的主要内容、条款达成合意的，借款合同即告成立。
银行合同一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，应当遵循公平原则确立当事人的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷。

（三）签订合同后要注意履行方式。
在实践中，提前还贷的现象越来越多，而是否同意借款人提前还贷银行可以根据贷款的具体情况来决定。贷款行向借款人收取补偿金是一个总体原则。

『拾』 银行贷款一般流程要多久,就是银行开始审核到处结果一般多久

无抵押贷款一般1-5个工作日，抵押贷款需要22-25个工作日。
办理银行贷款的流程：
1、借款人提出贷款申请；
2、准备贷款相关资料；
3、客户经理贷款调查；
4、银行审批；
5、双方签订借款合同；
6、落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同；
7、银行放款；
8、贷后管理；
9、贷款到期归还本金和利息