先订合同再领证办贷款

Ⅰ 买房子先签合同还是先贷款

买房是先签合同的，合同签好后再去办贷款，因为买房子签的合同银行要查看的。

Ⅱ 情侣关系去签了买房合同后，才去领结婚证，这样可以用两公婆的公积金去贷款吗

情侣关系去签的买房合同，那说明已经确定了房屋所有人是你和你的老婆，到时候到银行贷款肯定也是你和你老婆其中一个人作为主还款人，如果要公积金贷款肯定签合同的时候就说明了，而且也只能用你们两个人的公积金，毕竟贷款买房的是你们两个，当然是不能用你公婆的公积金去贷款。

Ⅲ 买房是先签合同呢还是先办理按揭呢

一，买房要先签合同，再去银行办理按揭。

二，办理银行按揭贷款所需准备的材料：

1. 借款人身份证原件及复印件3份；

2. 配偶身份证原件及复印件1份；

3. 借款人及配偶户口本原件及复印件1份；

4. 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份；

5. 借款人及配偶工作收入证明材料；

6. 商品房买卖合同正本及复印件2份；

7. 首付款发票原件及复印件1份；

8. 维修基金发票（第六联）；

9. 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）；

10. 借款人个人名章。

Ⅳ 先签购房合同还是先签按揭贷款合同

法律分析：先签订购房合同的。有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

Ⅳ 如果是事实婚姻并生个小孩后来因为买房先签了购房合同后来领了结婚证付的首付办的贷款，那这是共同的吗

情形1：婚前已经签订房屋预售合同，交了首付/定金，相当于房屋所有权已经于婚前取得。

婚前取得的房产，且首付为一方婚前个人财产，则房产属于婚前的个人财产（由于取得时间在婚前），婚后共同还贷部分的增值才属于夫妻共同财产。

情形2：婚前只是交付的定金，而非首付，购房合同为婚后签订，也就是婚后才正式取得房屋产权。

婚后取得的房产，自然就属于夫妻共同财产。但是定金部分仍属于一方的婚前个人财产，如果后期需要进行房产分割的话，该方可以主张多分。

由此可见，对于房产是否为夫妻共同财产的划分界限为正式取得房产的时间是在领结婚证之前还是之后。

认购人是女方，合同女方签（合同有商品房买卖合同和购房的网签合同，尤其是网签合同，谁签房子写谁名），那贷款肯定是女方贷咯，产证也是上女方的，产权必须归女方啊。而且如果这些事情都发生在领证前，那就是女方婚前财产。首付男方付，如果能保留好付款证据的话这笔资金还是有保障的，万一到时候涉及到分财产，这笔首付款可以当欠款收回，顺便还能要点利息。当然房屋增值部分的红利就与男方无关了。

至于婚后加名字，我这边的政策是要贷款还清才能夫妻之间加名字，否则涉及到银行贷款不好加，我不知道别的城市是不是这样的。

Ⅵ 购房是先签购房合同再办按揭，还是先办按

一，买房要先签合同，然后办理按揭。

二，申请条件：

1. 贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）

2. 房屋所有权证
   

3. 工作、收入证明（夫妻双方）

4. 户口薄（夫妻双方）

5. 身份证（夫妻双方）

6. 结婚证

7. 个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件

8. 房产证

9. 权利人及配偶的身份证

10. 权利人及配偶的户口本

11. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

12. 收入证明

13. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

14. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

15. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

三，操作流程：

1. 借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
   

2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Ⅶ 买房子先签合同还是先贷款

购房的时候是需要先签订合同，在办理贷款。

签好购房合同要弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者即购房合同中的买受人，将要成为房屋产权证上记载的人，需要支付房款，一旦违反合同约定，承担违约责任。

在看房的时候从需要房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于用户控制好交易的实际成本和风险。

(7)先订合同再领证办贷款扩展阅读：

买房注意事项：

购房前一定要核验开发商五证一照是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。

楼盘都有不同的宣传资料，别小看这些宣传资料，这是直接的证据之一，可以将这些宣传资料里面的户型、房产商的承诺留下来，以备不时之需，这样就可以利于不败之地。

购买房子的时候，住房合同一定要注意，注意的细节主要是交房的时间，以及尾款的交接情况，物业情况等，另外要注意楼房交接之后的一些费用，如果没有写明白，那么就要咨询清楚，并且补充到合同上面。

参考资料来源：网络-买房

参考资料来源：网络-购房合同

参考资料来源：网络-购房贷款

Ⅷ 如果是事实婚姻并生个小孩后来因为买房先签了购房合同后来领了结婚证付的首付办的贷款，那这是共同的吗

1)以领结婚证为界，首付是婚前的，谁家出的，这部分仍然属婚前财产，
2)但贷款部分属婚后共有财产。

Ⅸ 买房办理贷款是在签合同前还是后

买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下：
1、一手房按揭贷款
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

Ⅹ 请问:首付交了以后,是先签购房合同还是银行先放贷,或是二者一起

当然是先签订购房合同，只有房产过户到买方名下，银行办理完毕抵押登记后才给放款