❶ 购房贷款银行审核后把贷款合同交给了开发商，现在开发商拿着贷款合同向业主收贷款额百分之一的额度安排费
这是不合理的，开发商拿着贷款合同向业主收取贷款额百分之一的额度安排费，肯定是银行授意的，如果交了1%的“额度安排费”，相当于你的贷款利率提高了1%。
不过也没有办法，你要贷款的话，只有先交了，记得要索取发票或者收据，等贷款批下来后，开始还款了，你可以去找开票收取费用的单位（一般是银行），我从来也没有听说什么“额度安排费”的。
❷ 买房为什么要把贷款合同交给开发商
通过按揭的方式购买房屋的，开发商是会给购房合同的，并且很多开发商会帮助购房者办理银行贷款按揭，购房合同是房屋交易的凭证之一。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，通过按揭的方式购买房屋的，开发没是会给购房合同的，并且很多开发商会帮助购房者办理银行贷款按揭，购房合同是房屋交易的凭证之一。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。
❸ 请问开发商有权收取房屋按揭贷款的保证金吗
开发商好黑！这是银行要收的，而且只要房子变为现房
银行就推给开发商了。在你贷款还清以前，开发商就可以无偿使用这笔钱了。
开发商资金成本已经到了10%年以上了。所有很黑的打大家的主意。
尽快去要回这笔钱，你的购房合同、贷款合同中是没有关于这些钱的约定。
而且时间久了开发商跑了怎么办？
❹ 购房合同贷款时候是不是收走了
购房合同签完字后被收走？
1、购房合同要等银行按揭下去，房管局备案出来的合同才有效，按揭下去一周高高攀会告诉你可以领购房合同了。只需五证统统，大家可以宁神等待就好。
2、“五证”指的是《国有地盘使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程动工许可证》、《商品房出售（预售）许可证》。
购房合同备案需要多久？
1、住户签订完购房合同今后，开发商会把悉数购房合同集结起来上交给房地产经管局进行备案，假如是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，也许需要3－5天的时刻就能够管理好，假如是纸质合同，要看开发商提交备案的时刻，一般开发商提交后的七天高高攀能够管理好。
2、假如住户的购房编制是按揭，把购房合同上交给房地产经管局备案今后，还要把住户悉数的贷款资料上交给按揭银行，考查无误后再管理贷款手续，这过程也许需要30天高低。完成上述情形今后，签约中间会告诉住户来拿购房合同。
3、另外一种情形是你的贷款资料还处在考查的情形中，考查无成绩的话，银行会告诉开发商进行备案，备案今后住户就能够查问到了，并且较快在三十天之内就能够放款，假如三十天后还没有放款，你手上有首付款收据就不必过于郁闷，再等待一段时刻。
4、购房者在付出房款的时刻，一定要记得想房地产商索要“商品房预售成本收存告诉单”，告诉单要紧分为四联，购房者手中持有的有三联，凭借着三联就能够到预售成本的开户银行付出房款，房地产商不克不及直接向购房者收取房款。
5、购房者在签订购房生意合同后的三十天之内，可以凭借本身的身份证、商品房预售成本收存告诉单第三联、生意合一概资料，到市房产局进行备案，合同从挂号备案起头生效。
❺ 你好，请问 开发商把我的贷款合同收走了，说是办房产证，以后拿不回
应该可以拿回的，这个看地方政策，你可以到银行咨询一下看当地什么政策，一般都是会给客户自己留一份贷款合同自己保管的
❻ 买房后银行贷款合同被开发商收走了
如果是按揭贷款，可以去找贷款银行重新提供合同或者找银行复印一份盖银行章你好 ，你可以到银行复印一份贷款合同并让银行盖章就可以了，你交房款的发票就是付款证明呀。
❼ 开发商把购房合同，按揭合同和发票扣留了，会有什么风险
随着社会经济水平的发展，人们生活水平越来越好。大多数人在有了钱以后就想改善一下自己的住房条件，所以房屋的买卖市场也愈加增长。那买房子贷款合同被开发商拿走了怎么办
买房子贷款合同被开发商拿走了怎么办
有可能是他们还没有做完备案手续，没有解压。现在很多开发商都是把房产抵押，请注意，这种抵押是合法的。是在没买出去前就抵押了，经过银行允许还是可以销售的。但这种抵押是在合同中会写出来的，请你看一看你的合同中写没写已经把房产抵押。如果没写，而开发商抵押了，你可以告开发商欺诈，如果写了，现在没拿到合同，就像我说的一样，有可能是他们没有去解压(在备案之前要解除抵押，可以一套一套的解)，办不了备案手续
一、产权问题：
所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。
二、所购房屋的质量保证：
1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
三、开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。
四、交房条件约定：
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。
5、收房时应交纳的费用。
其实买房子贷款合同被开发商拿走了怎么办这件事上大家不要太着急，和开发商问明原因。如果在一段时间内返回到你的手中并办理相关备案，是符合法律规定的。如果没有返还，可以到当地法院进行起诉。以欺诈合同为由，将购房合同撤销。希望大家在遇到相关法律问题时还要多收集证据。
❽ 贷款合同什么时候拿
签完贷款申请和贷款合同后，贷款发放一般在10-22个工作日内。
如果你买的是新房，那么已经没你什么事了，是开发商和银行之间的问题，如果你买的是二手房，则要看你有没有经过担保公司，如果经过担保公司，在见到房票的时候就可以放款，如果没有经过担保公司，那么就需要等到他项权证办理好后才会放款。
❾ 贷款合同原件在银行还是自己拿着
贷款合同原件自己拿着。贷款合同至少一式两份，银行保管一份，银行手中一份。如果签订了贷款合同但手上没有合同，则需要向贷款银行索取贷款合同。贷款合同是凭证。如有争议，应出示借款合同等资料。签订购房贷款后，银行会现场将贷款合同交给用户。您需要保留凭证以防丢失。
房屋的贷款合同一式三份，我们一份，开发商一份，借款人一份。借款人的份额一般由开发商转让给借款人，但也有一部分由借款人自己收取。如果您缺一份，您有权要求银行为您补上。如果不发行，则无需偿还。确认是否发放贷款，看是否签了借据。签欠条就是放贷，你要还。此外，您现在将拥有还款证明。还款后可以向银行索取。借款合同和借款合同一般一式四份，你先签字。然后开发商盖章寄给银行审批。如果没有问题，银行会批准，然后开发商或银行工作人员将信息发送到房地产局进行抵押登记。完成后，银行存款一份，房地产局一份，开发商一份，客户买家或贷款人一份。
拓展资料：
1、银行贷款合同鉴定的问题
银行借款合同如何签订及签订银行借款合同应注意哪些条款经银行批准后，借款人与借款人签订借款合同。贷款合同是约定借款人与银行双方的权利，以及借款人与银行双方的权利、义务和经济责任的法律文件。贷款合同包括基本条款和法律文件。贷款合同包括四个方面：基本条款、担保条款、违约条款和其他附属条款。及其他附属条款。基本条款，即可以约定的基本内容，主要规定了双方的权利义务，是可以约定的基本内容，主要规定了双方的权利义务，包括贷款金额。
2、贷款的方式以及发放时间和还款期限
贷款方式、发放时间、还款期限，包括贷款金额、贷款方式、发放时间、还款期限、还款方式、利率和付息方式等。 还款方式、利率和付息方式等。担保条款是为保证资金的顺利还款而设立的一系列条款，是为确保资金的顺利还款而设立的一系列条款，包括贷款目的、相关材料担保、财产抵押，包括贷款目的、相关材料担保、财产抵押、担保人及其责任等及其责任。违约条款是指双方违约的处理方式，是指双方违约的处理方式，主要包括逾期还款或挪用的处理方式。企业贷款情况及银行不按时发放贷款如何处理。如何处理贷款。其他附带条款。这些是与贷款双方相关的其他条款。由于长期借款期限较长，此为与借款双方有关的其他条款。由于长期借款期限较长。
3、债权人承担着巨大的风险。
因此，除了贷款合同的基本条款外，债权人还承担着很大的风险。因此，除了贷款合同的基本条款外，银行等债权人通常在贷款合同中附加各种保护性条款，银行等债权人通常在贷款合同中附加各种保护性条款，以确保企业能够偿还债务。按时足额贷款。确保企业按时足额偿还贷款。你最好自己保留一份贷款合同。一般房屋贷款合同一式两份，一份给银行，一份给自己。如果签订合同后银行不给合同，可以主动向银行索要。房贷合同可以充分表明您与银行有房贷关系，这是一份非常重要的文件。
❿ 办理房产证的时候开发商收走了我的借款合同,能要回来吗
可以，开发商之所以拿你的借款合同，可能是给你办他项权证。不放心最好让他给你开个收据并说明用意。
一般来说，借贷合同应一式多份，其中的一份办理房屋抵押登记用，会存在房管局档案里拿不回来的。不应该拿走借款人手中的那份。这现象说明办事人不够专业或比较马虎，要么签的份数不够多，要么图省事。