单位福利房只有购房合同能贷款吗

『壹』 是单位房屋，我个人买但了，就是没有房产证

单位房子没有房产证能不能买，最好是不要买卖，没有房产证，没办法证明房子的产权到底属于谁，而且以后有急用时又不能贷款。单位房子没有房产证能不能买，还是不是买的好。可以看下自己单位周围有没有更合适的房子卖。

五、未满5年经济适用房

经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。

六、未满三年的动迁房

未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。

『贰』 公公单位分的福利房，以我的名义在银行贷款的，只有购房合同，没有房产证，且购房合同上是公公和我共同签

各地第二套房的认定可能有不同的政策，建议咨询下当地房管局和贷款银行，已获得精准的答案

『叁』 没有房产证,只有购房合同,买房合适吗

这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。 如要购买此房： 1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。 2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。 3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。 二手房交易中必须注意的一些问题 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

『肆』 福利房能不能贷款

一般来说,福利住房产权归单位或者政府,而抵押贷款需要房产证明,所以,福利住房是不能进行抵押贷款的

『伍』 拿着购房合同可以贷款吗

住房贷款分为购买商品房（新建）和二手房两种情况的贷款，购买商品房一般是开发商会选择几家银行合作，在签订商品房购房合同后可以做银行贷款；二手房贷款是具备交易条件的房屋，原业主提供身份证和房产证、购买方提供身份证明、收入证明、首付款等办理住房贷款。另房产证是合法拥有该房产且具有公信力的证件。您的描述比较简单无法具体了解您想贷款的形势。

『陆』 请问如何贷款买单位福利房

如果权属属集体性质，基本可以告诉你是不行的，没有独立产权的房子是不允许上市交易的，因为房管局无法为你办理抵押登记，那么银行就等于没有了抵押物，没有抵押物，怎么给你贷款呢？
单位福利房只是一种有限的居住权房子，没有独立产权根本就没法做抵押，银行一旦受理银行也没保障,到时候拍卖出去都困难，只有你用其他的东西做抵押（比如其他有产权的房子或大宗资产），做抵押贷款来支付福利房的费用。
不知道你和父母是否有公积金，有则可以申请公积金取现来支付房款。则没有就让要厂里先垫付点咯，这也是没办法的办法了。祝你好运咯！

『柒』 请问：单位福利房只有购房合同能卖吗

能卖的，但您需先拿着购房合同和契税完税凭证，维修基金交纳证明先到交易中心把产证先办到您名下，然后再跟您的买家签二房手出售合同，福利房第一次出售的时候是免营业税的，产证办出后不满五年只需交纳1％个人所得税．

『捌』 阿里巴巴员工福利可以贷款买房吗

可以的
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

『玖』 请问怎么申请福利房的贷款

如父母有公积金,虽不能贷款但可以凭产证取出。另，因各银行执行制度不一，可以拿身份证及购房合同去银行咨询。（去之前最好去下房产交易中心拉下权属报告，如果该套房子已设有抵押，你就不能贷款了。另外，签定时还需出售方提供相关资料）
住房贷款的种类与归还方式
随着我国城镇住房制度改革的全面深入，住房商品化已成为一种必然的趋势。然而由于住房是一种昂贵的生活必需品，大多数居民无法一次性付清房款，因而申请贷款就成为一种客观需要。为了满足这种需要，目前存在着多种贷款形式。那么，住房贷款种类究竟有哪些呢?贷款偿还方式又有哪些呢?贷款偿还方式又是怎样计算本息的呢?借款人应怎样根据自己的经济情况选择最佳的偿还方式?可以说，这些问题是每个贷款申请人都会关心的问题。下面对此作详细的分析。

(一)住房贷款的种类

目前住房贷款的种类，主要包括福利房贷款、微利房贷款、商品房按揭贷款、商品房现楼抵押贷款、存单抵押按揭贷款、委托按揭贷款等贷款种类。其中福利房贷款和微利房贷款属政策性贷款，贷款期限长、利率较低；后四种贷款为商业性贷款，贷款期限较短、高于政策性住房贷款利率。住房的性质决定了居民申请的贷款种类。

福利房贷款即准成本房贷款，是为配合房改而向福利房购买者提供的低息政策性住房贷款，政府或企业不收地价、不盈利，贷款人最高可申请八成贷款，贷款年限可长达15年。

微利房贷款是向购买微利房的职工提供的购房贷款，微利房是由当地房管部门建筑的，按政府控制的价格出售的房产，该种房价低于市场商品房，高于福利房。微利房贷款成数最高为六成，年限一般为5～8年，属政策性贷款。

商品房按揭贷款是银行为支持房地产开发企业顺利售出楼房，帮助购房者预购以市场计价的商品房而向购房者提供的贷款。其特点是单笔贷款金额较福利房和微利房大，利率高，兼有第三方(开发商)担保和楼花抵押。

商品房现楼抵押贷款是指成品商品房(现楼)所有人因购房或其它原因，以该房产作为抵押向银行申请的贷款。这种贷款利率高，期限短，一般不超过一年。

存单抵押按揭贷款是指购房业主为获得一次性付清房款的优惠折扣(通常为八至九折)，以其存单作为抵押而向银行申请的贷款，一般为存一贷二，且要求存单期限和贷款期限相同，年限为3—8年。

委托按揭贷款是指房地产开发企业为促销楼花而委托银行向购房业主提供的商品房按揭贷款，贷款债权人为开发商，银行只是中介。

(二)偿还方式的说明

由上可见，不同的贷款种类分别适应于不同的购房者，因此，贷款申请人不能选择住房贷款的种类。但是贷款申请人可以根据自身的经济收入状况，合理地选择适合自己的贷款偿还方式，从而可以在还款能力和利息支出之间取得很好的平衡。住房贷款偿还方式有单利付息还本法、递减还款法、等额还款法、等额递增还款法、等比递增还款法、组合还款法等。下面对此一一进行解释。

1． 单利付息还本法

这种还款法与对公贷款的单利付息还本相同，即贷款客户只需在贷款期限内还清贷款本息，每次还款时先付清上一交易日至本次还款日间的利息，然后偿还本金。该方法运用于贷款期限为一年左右的贷款，如商品房现楼抵押贷款。

2． 递减还款法

这种还款法要求借款人每期须偿还等额本金，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。

设贷款总额为了Y，贷款期数(月)为N，贷款月利率为I，已还至第五期，则：

每月均还本金额＝Y/N

贷款余额(剩余贷款本金)＝(1-K/N)×Y

累计还款＝K/N×Y＋[K-(K-1)K/2N]×y×I

累计利息支出＝[K-(K-1)K/2N]×Y×I

3． 等额还款法

采用等额还款法的借款人每期(月)以相等的金额偿还贷款，其中每期归还的余额(每月均还款额)包括每期应还本息，逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。

设贷款总额为Y，贷款期数(月)为N，贷款月利率为I，已还至第尾期，则：

每月均还款额＝{I×(1+I)n/[(1+I)N-1]}×Y

货款余额(剩余贷款本金)＝{(1+I)N-(1-I)K/[(1+I)N-1]}×Y

累计还款＝{I×(I+I)n/[(1+I)N-1]}×K×Y

累计利息支出＝{KI(1+I)N/[(1+I)N-1]-[(1+I)K-1]/[(1+I)N-1]}×Y

4． 递增还款法

递增还款法主要是针对青年职工等在一定时期内收入稳定增长的借款人而设定的一种还款方式。利用这种方式，借款人可以根据自己的收入情况，首先确定在一定时间段内(如一年为一段)的每月均还款额，再在此基础上确定逐段还款增加额(或增加比例)，但每段内的每月须以相等的偿还额(每月均还款额)归还贷款本息。递增还款法有等额递增还款法和等比递增还款法两种。

对于等额递增还款法，其还款付息的计算公式如下：

设贷款总额为了，贷款期数(月)为n，贷款月利率为I，已还至第K期，借款人首期每月均还款额为A，以后每隔T期(单位为月)每月均还款额都较前一时间段增加C，并设n＝T×V+W,K＝T×D+E(1≤K≤N,0≤E≤T)，则：

A＝{(1+I)N×I/[(1+I)N-1]}×Y-{[(1+I)T×V-1/(1+I)T]×[(1+I)W-V]/[(1+I)N-1]}×G
贷款余额(剩余贷款本金)＝(1+I)K×Y-[(1+I)K-1/I]×A-{[(1+I)T×D-1]/[(1+I)T-1]×[(1+I)E-D]}

累计还款＝K×A+[D(D-1)2/6]×T×G+[D(D+1)/2]×E×G

累计利息支出＝累计还款+Y一贷款余额

等比递增还款法的有关计算公式分为两种情况，即：

设贷款总额为Y，贷款期数(月)为N，贷款月利率为I，已还至第A期，借款人首期每月均还款额为A，以后每隔T期(单位为月)每月均还款额都较前一时间段按比例S增加，并设N＝T×V+W,K＝T×D+E(1≤K≤N,0≤E≤T)，则：

(1)当1+S不等于(1+I)时,

A＝{Y×I×(1+I)N×[(1+I)T-(1+S)]}/{(1+I)N×[(1+I)T-1]-[(1+I)T-(1+I)W]×(1+S)V-[(1+I)W-1]×(1+S)V+1}

贷款余额(剩余贷款本金)＝Y×(1+I)K-{A(1+I)K-[(1+I)T-1]-[(1+I)T-(1+I)E×(1+S)D-[(1+I)E-1]×(1+S)D+1}/{I(1+I)t-(1+S)}

累计还款＝(Sd-1)/(S-1)×A×T+A×E×Sd

累计利息支出＝累计还款+Y一贷款余额

(2)当1+S＝(1+I)t时，

A＝{Y×I×(1+I)}/{(V+1)×(1+I))-V×(1+I)-(1+I)}

贷款余额(剩余贷款本金)＝Y×(1+I)K-[(D+1)×(1+I)K-D×(1+I)T×(D-Q)+E-(1+I)T×D]×(A/I)

累计还款＝[SD-1/S-1]×A×T+A×E×SD

累计利息支出＝累计还款+Y-贷款余额

5． 组合还款法

组合还款法是指在同一笔住房贷款中，同时采用两种不同的还款方式，因而组合两种还款法。该方法主要应用于存单抵押按揭贷款，这时贷款总额分为两部分，相当于存单存款额的贷款部分采用单利付息还本法，其余部分采用等额还款法或递增还款法。

(三)偿还方式的比较

如前所述，住房贷款种类是不可选择的，偿还方式则是可选择的；此外贷款利率由人民银行规定，同样是不可选择的，但贷款期限却是借款人能选择的。借款人通过合理地选择偿还方式和贷款期限，在还款能力和贷款利息支出间找到适合自身经济收入情况的平衡点。住房贷款的贷款期限越长，则贷款利率越高，借款人的利息总支出也越大；但与此同时借款人每期(月)需归还的款项(还款负担)则越少。由于贷款期限、利率支出和还款负担三者间的关系较为直观明了，借款人能够容易地选择适合自己的贷款期限；但各种偿还方式的计算公式复杂，利息支出和还款负担间的关系不再是一目了然了。通过数学比较，可以找出各种偿还方式的区别，使借款人能进行合理的选择。由于单利付息还本法和组合还款法属特殊情况，对其进行比较意义不大，对此主要讨论递减还款法、等额还款法、等额递增还款法、等比递增还款法等方法。在贷款总额、贷款期限、贷款利率等要素相同的前提下，利用各种方法的计算公式，计算出相应的贷款余额和利息支出，可得到出这样几个结论：

(1)从还本情况看，除了贷款的起点和终点(最后一期)各种方式的贷款余额相同外，在其他任一时间点上各种方式的贷款余额均不相同；而且以等比递增还款法的贷款余额最高，等额递增还款法的次之，等额还款法第三，递减还款法的最小。由此可见，借款人偿还本金的速度是以递减还款法最快，等额还款法次之，等额递增还款法第三，等比递增还款法最慢；也就是说，借款人前期还款负担是按递减还款法、等额还款法、等额递增还款法、等比递增还款法的顺序减轻。

(2)从付息情况看，除了贷款的起点外，在其他任何一时间点上各种方式的利息支出均不相同，而且以等比递增还款法的利息支出额最大，等额递增还款法次之，等额还款法第三，递减还款法最小。

(3)贷款期限越长，贷款利率越高，则各种方式的还本利息差距越大；贷款期限越长，借款人前期的还款负担就越小，但利息支出则越大。

借款人在选择还款方式时，根据上述结论，结合自己的经济收入增长情况，并考虑通货膨胀及货币贬值因素，采用最适合自己的偿还方式。一般来说，可参照如下几点建议：

(1)短期贷款多为商品房现楼抵押贷款，购房者一般有一定的经济实力，申请贷款主要用于资金周转，希望在较短时间内根据自身资金情况还本付息。这种情况下适合采用单利付息还本法或递减还款法，这样借款人利息支出最少。

(2)中长期贷款多为购买楼花的商品房贷款以及政策性的福利房，对于购房者来说，随着年龄、工龄的增长，职称、职位的提高，经济收入逐渐增加，一般要求在贷款前期支付较少的余额，而后期支付较多的金额或提前结清本息。这种情况下适合采用等额还款法或等额递增还款法。

(3)在贷款利率低而通货膨胀率高的情况，实际贷款利率低(实际贷款利率＝名义贷款利率一通货膨胀率)，借款人的实际利息支出小，采用等比递增还款法最为有利。

(4)与上面这种情况相反，当贷款利率高而通货膨胀率低时，实际贷款利率高，选择递减还款法最好，这样借款人的利息支出总额最小。

(5)不难看出，等额还款法综合了借款人前期还款负担不大(比单利付息还本法和递减还款法的小)和利息支出较少(比递增还款法少)两个因素，同时由于每期还款额固定，计算简单，对借款人和银行双方来说交款和收款都一目了然，因而该方式可广泛采用。

『拾』 有购房发票可以贷款吗

发票贷款可靠吗？发票贷有什么风险？
所谓“发票贷”，顾名思义，就是凭借发票办理的贷款业务。而发票贷一般针对的都是企业用户，并不向个人用户开放，主要由企业用户提供企业经营发票来作为授信依据，然后申请信用贷款。

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而新网银行也和诺诺金服平台合作推出有发票贷款服务，平台对客展示名称为“好事贷”，主要是面向小微企业法人、个体工商户提供的，额度最高可达五十万元。除此之外，还有微众银行、浦发银行、平安银行等等，也提供有发票贷。

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