律师如何审查银行贷款合同

① 银行如何审核申请贷款购房者已婚还是未婚

银行贷款时需要贷款人出具婚姻情况相关资料的，即未婚证明、结婚证等。银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

(1)律师如何审查银行贷款合同扩展阅读

贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度,根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定,其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。

短期贷款的优点是利率比较低，资金供给和偿还比较稳定。缺点是不能满足企业长久资金的需要，同时，由于短期贷款采用固定利率，企业的利益，可能会受利率波动的影响。

② 审查借款合同需要哪些注意事项

现实困惑
2014年5月1日，赵某因做服装生意本钱不够，向孙某借款3万元人民币。双方签订了借款合同。那么，该借款合同应该列明哪些内容呢？
律师答疑
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同包括的基本内容为：（1）借款的种类。（2）借款用途。（3）借款数额。（4）借款利息。（5）借款期限。（6）还款期限和方式。（7）保证条款。（8）违约责任与争议解决条款。
本案中的借款合同可以参考以下格式：
个人借款合同
甲方（借款人）：赵某
身份证号：×××××××××××××××
电话：×××××××
居住地：××市××区××路××号
乙方（贷款人）：孙某
身份证号：×××××××××××××××
电话：×××××××
居住地：××市××区××路××号
甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就下列事宜达成一致意见，为明确责任，签订本合同。
第一条
乙方贷给甲方人民币30000元，（大写叁万元），于本合同签订时交付甲方。
第二条
借款用途：用于服装进货第三条
借款期限为2014年5月1日起至2015年5月1日。
第四条
还款日期为2015年5月2日至2015年5月10日，还款方式为现金支付。
第五条
保证条款
1.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
2.按合同约定的日期如数还款。
第六条
违约责任
任何一方违反本合同约定的义务的，未违约一方有权请求委托方支付违约金人民币500元（大写伍佰元），造成损失的，损失的一方有权请求损害赔偿。
第七条
争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向某人民法院起诉。
第八条
本合同自双方签订之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。
第九条
本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
甲方（签字、盖章）：赵某乙方（签字、盖章）：孙某
签订日期：2014年5月1日签订日期：2014年5月1日
签订地点：××市××区签订地点：××市××区
××路××号××路××号
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条
借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
法理荟萃
借款合同是实践合同，自交付款项时生效。借款合同一般为有偿合同（有息借款），也可以是无偿合同（无息借款）。如果条件允许，应该尽可能要求债务人提供担保。

③ 银行贷款审批的流程

银行贷款审批流程如下（供参考）：
一、贷款的申请
1、借款人及保证人基本情况；
2、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；
3、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
4、抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；
5、项目建议书和可行性报告；
6、信用社认为需要提供的其他有关资料；
二、信用等级评估 ，信用社对借款人的信用等级进行评估；
三、贷款调查 ，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；
四、贷款审批 ，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；
五、签订合同 ，信用社与借款人签订借款合同；
六、贷款发放 ，信用社按借款合同规定按期发放贷款；
七、贷后检查 ，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；
八、贷款归还 ，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。
（资料摘自：网络经验）

④ 律师提醒：遇到退款纠纷怎么办 注意审查贷款合同

订购阶段 订金能不能退看约定

不少人都认为定金不可退，订金可以退回，其实不然，要具体问题具体分析。王先生今年就遇到了订金退款问题。7月16日，王先生在泉州宝洲路订购一套房，支付商家10000元（商家说法为诚意金），当时商家承诺可退款。后来，因为该项目开盘后价格太高，王先生放弃购买，于7月26日向商家要求退款，商家也同意，并承诺20日内退款，但是，超过20日，王先生仍未收到退款，开发商还以种种借口推脱。

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚分析，目前，市场上有“诚意金”、“预约金”等订金形式，如果买卖双方没有特殊约定，这样的款项是可以退回的。所以，像王先生这种情况，是可以要求开发商退款的。不过，要提醒购房者，在买房过程中，要保留票据，例如付款收据等，作为退款凭证。值得注意的是，订金能不能退回，要看买卖双方的约定，如果在交易过程中，双方有进行特殊协议约定，那么将按照约定来处理。

定金未必就不能退回

通常情况下，定金是不能退回的，但是，下列这些情况却是例外。周女士今年8月3日在城东缴纳2万元定金要买一套房子。但是，之后对房子户型不满意，要求商家退款。开发商承诺10个工作日给予退款，但却一直拖延，让周女士很困扰。福建闽荣律师事务所律师计刚霞表示，像周女士这样，因为对户型不满意而要求退定金，本来是无法退回的。但是，参照合同法第93条规定，当事人协商一致,可以解除合同，因此，在周女士要求退款，开发商也承诺退款的情况下，这样的定金可以退回。

此外，如果合同无效，定金也可以被退回。例如，蔡女士今年5月份通过中介公司购买一套房子，缴纳了5万元定金，中介公司及业主称该房子是有产权的，是一手房，但等签订合同后发现购买的房子是没有产权的，且该房子的发票名称并非卖房人，故投诉请求调解要求商家赔偿双倍定金10万元。

福建闽荣律师事务所律师计刚霞分析道，根据城市房地产管理法第三十七第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此，这份合同是无效合同。在合同无效的情况下，蔡女士可以要求退回5万元定金，再要求过错一方赔偿过错损失。

签合同阶段 延迟签约可要求退款并赔偿损失

万先生今年3月6日在城东买了一套近70万元的房子，协议单注明3月19号前签订购买合同，可是拖延了4个月，开发商却迟迟未与其签订合同，王先生很不满，要求退款，商家一直拖延，所以王先生向工商部门投诉请求调解，并要求商家退款并补偿其利息。

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，这种情况属于开发商违约，可要求解除协议，并要求商家赔偿损失。所以，王先生要求商家退款并补偿其利息是合理的。于那刚提醒，在买房时，签订预约协议要对签订商品房买卖合同的时间约定清楚，并明确违约责任，对买卖双方都有保障。

备案阶段 追究过失得分清责任人

陈先生在买房过程中碰到了欲哭无泪的问题。今年3月底，他支付了25万多元的首付款购房。当时因为老婆的名字有生僻字，他还特意询问销售人员办理手续是否会有问题，工作人员表示没有问题后，他才以老婆的名义买了房。不过，后来在合同备案过程中，房管局那边备案不了，开发商却致函给陈先生限定他在几天内签定更改名字的自愿书，否则视为违约没收首付。陈先生感觉事情非常不合理，故投诉并要求开发商与其协商解决。

福建闽荣律师事务所律师计刚霞分析认为，该问题的责任不能规则于买房者，所以，开发商致函给陈先生限定他在几天内签定更改名字的自愿书否则视为违约没收首付，这样的要求不能成立。如果买房者不同意更改户名进行办理备案，开发商需帮忙与房管局协商解决这一问题，而不能将责任归咎于买房者。

按揭阶段 贷款前需看清贷款合同

今年，杨女士在买房过程中遇到了贷款的乌龙事。今年4月份，杨女士在一楼盘购买了一套130万元的商品房。在办理按揭的过程中，因为开发商的失误，其中有50000元的首付款发票没有交给银行，导致按揭贷款多了50000元。开发商与银行协商达成让消费者提前返款这50000元，但是开发商却迟迟不将50000元的首付归还，导致超过了银行的还款日，这50000元的一个月的利息费，开发商却拒绝负责。

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，这一问题是由于开发商的失误所导致，开发商需承担全部责任，返还银行50000元本金和利息。他提醒购房者，在买房办理按揭贷款的过程中，要注意认真审查贷款合同，看清贷款金额与实际金额是否相符，以避免类似问题的发生~

⑤ 办理按揭贷款时，银行如何审核工资收入证明的真假

银行按揭审核流程如下:

1. 在代理机构的审批权限范围内，代理机构的信贷人员，即信贷部门的负责人，为代理机构的负责人。

2. 除本机构的审批权限外，本机构的审批权限还应报上级银行的信贷审批机构审批。经调查，中国建设银行个人住房贷款批准表应当载明情况，并写出审查意见，并将批准表和批准材料报送信贷部门负责人。

3.信用部门负责人应当在《批准单》上签署批准意见，并报分公司负责人在《批准单》上批准。分支机构的审批权限超过分支机构的，应当在分支机构签署批准意见后，报上级银行的信贷审批机构审批。

(5)律师如何审查银行贷款合同扩展阅读：

处理按揭贷款资料

借款人与卖方签署的购房意向书、30%以上购房回执或其他证明文件;

借款人的夫妻有效身份证明、婚姻状况证明、户口本、收入证明、半年银行流水证明等。

共同所有人愿意抵押该财产的证明;

贷款银行认为需要提交的其他资料;

借款人为法人的，应当持有效的《企业法人营业执照》或者《企业法人营业执照》、法定代表人身份证明、财务报表、贷记卡。如果是股份制企业，还需要提供公司章程和董事会同意抵押的证明文件。

⑥ 如何贷款，我应该怎么去银行办理

1. 提交贷款申请:个人带身份证、收入证明等信息到银行营地。行业媒体向柜台工作人员解释说，他们想申请贷款，但然后按要求填写申请表，提交付款申请信息。
2. 银行审核:
银行工作人员收到申请材料后，应将申请材料录入银行会仔细审查和评估申请人的资质。
3.签订贷款合同:
银行批准后，个人与银行签订贷款合同。就还款期、贷款金额、贷款利率等达成协议。
4. 发放贷款:
银行工作人员将在约定的时间付款。这取决于个人是否满足银行的贷款单。一般来说，个人贷款需要满足以下几点几个条件:1。已经年满18岁并完成了
具有完全民事行为能力的自然人。2. 有稳定的工作
和稳定的收入，并提供相关的收入证明。3。提供银行流量，通常，银行用水需要是每月还款金额的两倍。上升。4. 借款人有良好的信用记录。5. 银行其他规定的付款条件。如果他们都满意了，贷款模型仍然很简单。
拓展资料
贷款手续:1。适用。借款人根据应银行要求，向银行提供相关贷款材料银行应适用。2. 贷款批准。银在这个环节对借款人申请的材料，行会予以审核并确认材料的准确性。并检查个人信用记录。有污渍吗?3.签订贷款合同。银行与借款人签订相应的贷款合同，确定还款金额。还款方法及还款期。4. 贷款发放。银行将贷款偿还给借款人，借款人也将根合同的条款应予偿还。
注意:1。个人贷款给银行那时，你一定要仔细询问银行的贷款利息。之后，借款人会根据自己的情况进行选择。适合你的还款方式。2. 当你申请贷款时，你必须想想你避免被打扰的财务能力供应情况。3.在银行贷款的过程中，银行行会非常重视个人信用记录。如果一个人如果信用上有污点，你就想从银行借钱。它是非常困难的。

⑦ 律师为法律顾问单位银行出具的关于贷款合同是否有效的法律意见书，事后发现借款人的主体资格有问题是否犯

如果借款人主体发生变更后，律师仍然未依法披露该变更的事实，无论是出于疏忽还是故意，均应承担相关责任。但如果不影响银行还贷，应该可以补充一个相关的变更证明，或依银行要求提供担保。银行担心的是还贷能力，只要不是律师得罪了谁或者借款人发生严重的债务，应该不会有大的问题。
如果一定按目前的材料判断律师是否涉嫌犯罪还显不足。

⑧ 我想找一个律师帮我看一个合同谢谢

你好，合同审查，可分为两大部分：第一部分是效力审查，审查目的是发现合同是否存在效力瑕疵。第二部分是“三性”审查，即审查合同条款的安全性、完备性、准确性。建议携带相关合同直接就近去当地律师事务所，一般收费1千至1万；根据相关地区，具体合同复杂程度，合同标的等而定。当然如果有需要可以私信本律师，如果在安徽的话也可以直接来我们大潜律师事务所。

⑨ 律师可以要求银行提供贷款材料的原件吗

一、这不是律师的权力，而是在诉讼过程中，对方可以要求你方提供证据原件。证据的原件应当在法庭上出示并质证。这些材料你们作为证据当然必须提交。如果拒绝，你们怎么证明有过贷款合同？复印件未提供原件的，法庭不能采信。
二、如果在开庭前要求你们提供原件，你们可以拒绝。