合同已备案办贷款前领结婚证

1. 我买房马上要签合同了，但在办贷款之前我要领结婚证，这样的话买房流程需要注意什么

办产权证是夫妻双方的共同财产，贷款时会有一个出贷人，另一方为共同带有人。签贷款合同时是需要出示结婚证的。

2. 房子是男方买的，用单身证明办理了贷款，贷款审批期间能领结婚证吗房子属于婚前财产吗

贷款审批期间能领结婚证，但是婚前取得房屋财产权的才属于婚前财产，并且婚后夫妻共同财产还贷的离婚时该不动产由双方协议处理。

判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。

根据《婚姻法司法解释三》的相关规定：

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款（离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理）规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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案例：

2005年，小邱在婚前购入上城区一房屋，房屋总价40万元，小邱付了20万元的首付，婚后和丈夫共同按揭。

2010年，小邱离婚，婚姻存续期间按揭还款为77206.17元，房子涨至93.3万元。

法院判决，此房为小邱所有，她要支付给丈夫婚后共同财产还贷部分的一半金额38603.09元，以及房屋增值部分的补偿金额7万元。

离婚时，一般法院判决房子登记在谁名下就归谁所有。按揭是夫妻共同偿还的，这共同还掉的部分就属于共同财产，离婚时要归还一半给另一方，按揭增值的部分也要偿还给另一方。

3. 单身买房，购房合同备案成功，组合贷款未签贷款合同，请问现在可以领结婚证吗

1、单身可以买的房子，是不影响你领证的，只听过房屋限购以家庭为条件的，没听过单身买房不能结婚的，毕竟结婚是比地方买房政策要高的公民权利
2、贷款审批节点和你购房合同签订的时间是不同，基本上是先签的购房合同，才会涉及接下来的贷款办理，因为是抵押的贷款，基本上都是会通过的

4. 签订了购房合同,办理了银行贷款,但还没放贷,领结婚证的话算首套房还是二套房

首套二套影响的话，主要是银行利率问题，你办理了银行贷款之后，还会有个审批过程，一般来说还是等着审批结束之后再办理结婚证保险一些。

5. 签购房合同时单身,还没办的贷款，期间领了结婚证，这样对办贷款有影响吗

有一定的影响。
办理贷款时需要增加你配偶的各种材料：如身份证、户口本、结婚证、收入证明等。

6. 银行贷款合同下来了，但是还银行还没放贷款。在这期间 能领结婚证吗有什么影响吗

贷款对于结婚是没有影响的所有的合同都是在没有结婚之前签约的，所以只有单方是贷款的主贷人，对你没有什么影响。

7. 在签合同之后、在拿到房产证之前，如果领结婚证的话，会不会影响拿房产证

不会影响拿房产证的。房屋所有权证书的申请，按照购买合同中的买方办理，即在购买合同中签字的买方应当向房屋产权管理部门申请住房所有权证书。至于在这段期间内的买家，则会获得结婚证书。不会对申请房屋业权证书的过程或行为造成影响。房屋产权管理部门仍会按照规定向购房者发放房屋所有权证书，而不考虑购房者在此期间是否结婚。

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影响房产证办理的因素：

1、违规用地，

2、变更规划，

3、竣工验收问题，

4、面积实测问题，

5、资金链问题，

6、公共维修基金和契税被挪用，

7、房企跑路。

参考资料来源：网络-房产证

8. 买房付首付，签购房合同以及银行办理贷款时是单身。此时领结婚证会不会影响银行贷款和房屋网签备案。

关键你房贷下来没有，房贷下来的，领证没事。如果房贷没下来估计有事。房贷审核期间不能结婚离婚

9. 购房合同已经拿到，房管局已经备案，贷款合同在审批过程中婚姻登记的话，是否算婚后财产呢

你的购房合司既然已经拿到了,是不会算作婚后财产的.

但是建议你等银行贷款批下来后,再去办理婚姻登记手续,因为现在银行放贷都很严格,你也无法预测是否就一定能审批下来,万一中间出了什么差错,要你再提供什么资料,就比较麻烦了. 除非你能预知银行放贷一定无问题,那就无所谓了.

10. 已签购房合同，并备案通过，银行还未通知签贷款合同（组合贷），可以领结婚证吗

你已签订购房合同并备案通过，但银行未签贷款合同，就暂不要领结婚证，因为贷款时银行会要求你提供首套房证明，你如果这时结婚登记了，夫妻关系成立后，你的这套房就成为你家的第二套了。肯定就提供不了首套房证明文件。