商业贷款合同变更

Ⅰ 中国银行个人商业用房贷款贷款合同变更

（一）借款合同依法需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，变更条款还应根据相关担保合同约定取得第三方担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。
（二）当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款人，并重新提供贷款人认可的担保以及重新办理担保手续。
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Ⅱ 签好的买卖合同是商业贷款，后来改为公积金贷款。合同要不要更换

如果你签订好的买卖合同是商业货款，而不在变更为公积金贷款，可以将合同同时变更，或者签订一份补充合同。

Ⅲ 贷款后能不能改变一下还款方式！

个人的贷款还款方式是否可以更改，不同的银行有不同的规定。
房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。

而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。

虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。

房贷还款方式是在申请贷款买房的时候定下的，不好更改，但是各个银行的规定不同，具体还需要到贷款银行咨询。

Ⅳ 住房贷款合同还款期限可以更改吗

住房贷款合同还款期限不可以更改。

在贷款前就必须确定贷款年限，申请贷款的时候会确定一个还贷年限，最长不超过30年。一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷，就是贷款年限未到时提前把钱全还清。

建议贷款者申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。

缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式。

(4)商业贷款合同变更扩展阅读：

商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。

每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65－50＝15）。

住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限＝国家规定的法定退休年龄（或70）－贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

Ⅳ 变更商业贷款协议

一、借款合同需要变更的，必须经贷款经办行，借款人及有关各方协商同意，并依法签定变更合同。

二、借款人死亡，宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人，监护人或受遗赠人继续履行借款人所签定的借款合同，应签订新的借款合同并办理有关手续。

三、借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质押物反换抵押人或出质人，借款合同终止。

个人住房商业贷款疑难解答

1、为什么建设银行要与房地产开发公司签订合作协议？
中国建设银行以支持基本建设著称，同众多房地产开发企业有密切关系。与房地产开放企业签订合作协议，既能解决期房不能抵押问题，又能为借款人在办理房产抵押登记前提供担保，并且建行北京分行在签订合作协议时，对住宅开发项目进行认真审查，可为购房居民提供项目合法，手续齐全的房源。

2、为什么要委托律师事务所或公证部门对借款人进行资格认证？
律师事务所或公证部门承办个人住房贷款业务中的法律事宜，能够推进个人住房贷款业务的合法，合规及规范化操作，同时可代为客户办理相关手续。

3、律师事务所的工作事项有哪些？
对借款申请人提供的借款申请资料的合规性，合法性，真实性进行法律鉴证，对借款申请人的信誉，资质状况进行调查和综合分析，并向贷款行提供法律意见；
安排借款申请人在贷款行指定的时间内签署《个人住房贷款借款合同》及其他相关的法律文件，并对上述文件填写的完整性，准确性及签章的真实性，合法性进行审查；
代办抵押物或质押物的登记及变更登记等手续；
解答借款申请人在签署各种法律文件时的疑问。

4、律师事务所如何收取法律服务费？
律师事务所按申请贷款额的0.3%，向借款申请人一次性收取法律服务费，每单笔最低额度为100元

5、什么情况下借款人必须购买保险？
当借款人以抵押方式申请个人住房贷款时，须购买财产险，可由贷款银行代办保险手续。
财产险保费计算：

Ⅵ 商业贷款合同签订后，可以更改成住房公积金贷款吗

可以。具体操作办法如下：
1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。
2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：
（1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。
（2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。
（3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。
3、转贷额度
（1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。
（2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。
4、申请材料
（1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。
（2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。
（3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。
（4）抵（质）押等担保的相关材料。
（5）住房公积金中心要求的其他材料。
以上申请材料均需提供原件、复印件，第3项留存原件。
5、办理程序
（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《XX市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。
（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。
以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);
以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；
以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。
（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。0
6、相关事项
（1）已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。
（2）原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款。
（3）以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请。

Ⅶ 劳动合同签署主体变更 影响商业贷款

如果商业贷款在签订劳动合同之前办理的，那么劳动合同的变更会影响贷款的，但当事人可以拿新的劳动合同与银行协商解决。

Ⅷ 与房产公式签订的商业贷款合同如何转公积金贷款合同（商业贷款还没办理）

1、首先，商业贷款合同与房产公司签订的，属于房屋买卖合同，不属于贷款合同。没有转到公积金合同一说。
2、如果真要变更，应当是修改合同条款或者版本，明确贷款方式由商业贷款改为公积金贷款。除了这项以及办理所需要的材料和周期不一样之外，其他应该与商业贷款没有太大区别。
3、贷款发放最终都是银行发放。只不过公积金贷款办理处是在公积金管理中心而非银行。

Ⅸ 请问懂法律的朋友，购买住房不让用住房公积金贷款，而让用商业贷款，可否据此向人民法院提出合同变更

可以起诉该开发商, 要求变更或解除合同,这是你当然的权利,法院应予支持.