除了贷款合同还要什么

⑴ 贷款买房后，贷款合同已经下来，会拿到哪些东西

1、开发商完成登记备案的购房合同。

2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。

3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。

4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

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贷款流程

简述

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

具体流程

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

相关规定

央行上海总部表示，根据2010年5月住房和城乡建设部、央行和中国银监会的联合发文，对于商业性个人住房贷款的第二套住房认定标准，是以家庭为单位，认房又认贷。各行依然严格执行这一规定。

不过，央行也表示，各家银行可以根据自己的信贷额度，资金松紧情况考虑发放贷款，具体细则由银行自己把握。此外，在上周五的新规出台之前，已经花钱把孩子的名字从房产证上去除的家庭，也不必特别懊恼。因为如此一来，孩子购买婚房将有资格从银行贷款。

⑵ 买一手楼，自己手上除了购房合同,贷款合同,还应该有什么合同

如果贷款合同与按揭合同是在一份合同里面的（有的银行是这样），那就是购房、贷款两个合同；如果是分开的，那应该是购房合同、借款合同、抵押合同三个，仅供参考。

⑶ 购买的房子一生都要办理哪些手续，除了购买合同，贷款手续，房产证，析产委托公证，还有什么

如果是在开发商购买的商品房，需要如下的资料：
在开发商签订完购房合同后到银行签订合同
准备，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同、就可以了
在银行签订贷款合同，然后银行审核通过后就会放款了
二手房的话在进行买卖的时候就有产权证了，所以就不需要办理了，直接办理过户手续就行了

⑷ 请问，在中国银行办理的房贷按揭，正常还贷快一年了还未拿到贷款合同，除了贷款合同，银行还该给我什么

这不对，应该有贷款合同的，你问问银行吧。只有一份贷款合同。

⑸ 公积金装修贷款除了自身的证明材料外还要准备些什么

1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；
2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；
3、缴存住房公积金的证明；
4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；
6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。 四、住房公积金贷款的期限、利率和限额

⑹ 请问贷款时除了签贷款合同外，是否还要借据，还款时以哪个为准

这个事没错的，借款合同是用来填写条款的，借据是用来证明真实借款的，所以一般合同每人都有一份，借据只有放款的人才有。。当你还款时以转账实际到账为准，如：转账记录、转账凭条或者现金收据等。还款后收取借据就行了，合同时不需要收回的。

⑺ 买房按揭贷款银行除了贷款合同还应该给什么

买房按揭贷款银行需要提供贷款合同，房产证复印件、房产抵押协议等相关证明文件。

⑻ 贷款买房后除了购房合同还有什么比较重要需要留下来的

出来贷款合同比较重要之外，购房相关的发票如契税发票，购房发票等也是比较重要的，建议好好保留。

⑼ 你好，首付了以后，我应该拿到的除了购房合同还有些什么

购买新房，在交完首付后还有很多手续要办：
1、还需缴纳1%的契税和2%的房屋维修基金；
2、进行网签备案，网签完成后会打印合同（一式四份，自己留一份）；
3、带上购房合同、身份证明、收入证明到银行办理贷款按揭；
4、按揭办完以后，就是等候交房了。在收房时，一般还要缴纳物业费以及各种初装费。
在办理以上手续时，开发商的售楼中心会有客户经理全程指导、协助。客户只需认真审核购房合同及相关细节即可。

⑽ 我要帮朋友贷款！我们之间应该要签一个什么样协议，具体内容和条款！求人指点

不太清楚你“帮朋友贷款”的含义，（1）是以你的名义从银行借款，然后将所借款项再转借给你朋友？or（2）你只是帮忙协调，或是提供担保，由你朋友直接向银行借款？or （3)你直接以你的钱，借给你朋友？
如果是（1)的话，你需要和你朋友签一份借款协议，网上范本很多；如果是（2），你们之间可以不签署任何协议；如果是（3），你和你朋友签一份借款协议即可，对于你和朋友而言（1）和（3）的法律关系实质相同。