拿着合同去办公积金贷款额度不够

⑴ 公积金贷款买房 额度不够怎么办

银行2017年公积金贷款最新消息:公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。

1.最高贷款额度≤房屋总价-首付款,各地都有最高限额,并且个人和夫妻额度不同,比如广州公积金贷款最高额夫妻100万,个人60万。

2.有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准

以北京为例:

最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

3.有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准,但各地计算公式有差异。

上海:账户余额《12500元、月缴费金额》780元时,贷款额度=账户余额X40

广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

4.有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

以北京为例:

套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万

套型建筑面积》90平方米的住房,房贷最高限额80万

需要注意的是,不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异,具体还要咨询当地公积金中心。

公积金贷款额度不够怎么办?

1.申请组合贷款

以北京为例,假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的最高额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是所有银行都接

受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2.申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷

既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款?商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。

而且,再申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者需要承担更多的经济压力,这一点需要注意。

（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 如果签订了购房合同,但由于公积金贷款额度不够,银行无法审批贷款怎么办

公积金贷款额度不够，可以使用商业贷款进行组合的方式贷款。

⑶ 买房时发现公积金贷款额度不够，还可以申请商贷吗

买房时发现公积金贷款额度不够，是可以申请商贷的，也就是办理组合贷款。用商贷的额度补充不足的部分，但一定要满足相关的条件才可以申请商贷，因为银行也不愿意吃亏，有些人由于公积金贷款额度不够，就选择申请商贷而没有能力还，从而使这笔账变成坏账，让银行吃亏。

最后，贷款能够缓解自己一时的经济压力，但在贷款的时候一定要找正规的途径，不要找高利贷，否则自己的一辈子都会搭进去。

⑷ 公积金贷款额度不够剩下的部分怎么办

如果公积金贷款额度不足以覆盖全部贷款金额的话，可以向商业银行申请公积金组合贷款，用按揭贷款弥补剩余不足部分。手续很方便，和公积金贷款一并完成。只不过贷款的利率相较于公积金贷款稍微高一些而已。

⑸ 公积金贷款不够的部分怎么办

可以进行组合贷款。
组合贷款流程
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。

职工申请组合贷款时，申请人除需满足公积金贷款申请条件外还需满足受托银行个人住房按揭贷款的申请要求，且公积金贷款的申请人须与商业个人住房按揭贷款的申请人一致。

(5)拿着合同去办公积金贷款额度不够扩展阅读

按中国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函[2009]3号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函[2009]3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

⑹ 公积金贷款不够怎么办,已经签了购房合同了

可以改成组合贷款，公积金贷款不足部分由商贷补充，合同条款更改要去房地局办手续，开发商也得同意配合才行。

⑺ 公积金贷款额度不够怎么办

一、夫妻共同贷款
如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房，遇到了贷款额度不够的情况，而自己又是已婚的状态，那这种情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。如果夫妻二人都有稳定的工作，相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多，但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。
二、申请组合贷款
组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合，如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度，又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠，那么就可以考虑申请组合贷款。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，期间需要的时间比较久，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
三、换成商业贷款
商业贷款虽然利率相对较高，但商业贷款确实目前贷款买房的主要方式，既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款。申请商业贷款买房的话也是有很多优势的，只要购房者符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂，一般购房者提交贷款申请之后，2周左右就可以放款了。
【拓展资料】
哪些因素影响公积金贷款额度？
1.政策影响
申请公积金贷款需要严格按照公积金管理中心的相关政策执行，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。大家在申请公积金贷款之前最好跟当地的公积金管理中心详细咨询一下相关的政策规定，因为公积金贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2.账户余额影响
公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，相信大家都知道，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。在公积金贷款最高额度以内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系的。
3.首付比例
贷款买房的额度跟首付比例也是有此消彼长的关系的，购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。如果购房者愿意支付比较多的首付款，那么申请的公积金贷款额度就不用太高。
以上就是关于公积金贷款额度不够怎么办以及哪些因素影响公积金贷款额度的介绍了，公积金贷款利率低，当然大家都想要申请公积金贷款买房，但现在商业贷款仍是主要的贷款方式，这就可以说明，公积金贷款不是那么切合购房者的需求，不能使用公积金贷款的情况下，购房者要学会放弃。