签完抵押合同就是确定批贷款了

Ⅰ 关于抵押贷款，和银行签合同了是不是就代表审批下来了

不是的，签合同后要审核，审核后放款。

Ⅱ 和银行签完贷款合同是不是银行就必须贷款给我们了

要到评估公司的评估。还需要报到所在地区的分行审批，通过后会把钱打到卖方，一般在7到15个工作日有结果。银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

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银行借款跟其它融资方式相比，主要不足在于：

一是条件苛刻，限制性条款太多，手续过于复杂，费时费力，有时可能跑一年也跑不下来；

二是借款期限相对较短，长期投资很少能贷到款；

三是借款额度相对也小，通过银行解决企业发展所需要的全部资金是很难的。特别对于在起步和创业阶段企业，贷款的风险大，是很难获得银行借款的。

Ⅲ 签订抵押合同后贷款利率就确定了吗什么时候能放款

二手房银行贷款利率确定是在放款后确定的，也就是说银行贷款的利率以放款时的利率来确定，如果在放款之前银行基本利率调整，那么放款后利率就是调整后的利率，如果在放款后利率调整，那么您的利率会在次年的一月一日或者下一个自然年的今天进行调整（银行贷款的利率折扣或上浮成数，是在银行贷款审批通过后确定的）。您也可以来电咨询。

希望我的解答能帮到您，祝您生活愉快。

Ⅳ 担保保证合同签了是不是表示贷款审批通过了

担保保证合同签了不表示贷款审批通过了。后续还有一些银行需要做的工作。
银行贷款审批流程：
第一步：支行，分理处客户经理接待客户，初步洽谈。
在这个阶段，银行客户经理会对客户的基本情况进行了解，根据客户情况介绍客户可能使用的银行产品。
第二步：客户根据银行要求提供要件，辅助件。
证件不是要求一次提供齐全的，因为每个客户情况不同，有的人户口本没在本地、证件需要补办等等。只要在评估报告完成送达，银行客户经理做贷款卷宗前补齐就可以。这样可以统筹调整时间安排，加快贷款审批的速度。
第三步：签约。
签约与提供要件是同步进行的，签约指的是客户与银行签定的贷款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十个签名左右。
另外，银行都会要求客户开一张相关银行的结算卡或者是折子，用来还款用地。
第四步：查询贷款人征信。
签完约后，银行客户经理会马上在后台进行个人征信查询。这必须是客户在签约时签署了委托书，才能进行查询(央行规定的保护个人隐私条款)。
第五步：报评估，或是免评估报卷。
签约完成，客户经理会直接报有资格的评估公司进行报评估。向对方提供房产证复印件、当事人身份证复印件，评估公司会在当天与当事人联系进行实地查勘的时间。
第六步：领导签字，银行客户经理报卷。
当贷款人的证件资料都补齐了，评估报告也收到了。银行客户经理会进行做卷、双签、领导签字，进行系统内录入(有的银行是初审员录入)及报卷。做卷指，填写合同及文件。双签指必须要两个以上，有签字权限的客户经理或主管领导在卷宗上进行签字，以确定证件齐全，资料真实可靠的证明。领导签字，一般都指支行主管行长的签字。
第七步：分行审批中心或支行有审批权限的贷审员进行审批。
贷前审批分两步，初审与终审。
初审员主要审查卷宗里资料的完整性，进行二次电话核实。调查资料的真实性，提供文件可靠性，根据客户提交的材料以及客户的征信状况评分给出初步意见。如，符合政策可以给予的贷款年限，利率，贷款额等等。
终审员主要是进行复审，根据卷宗中资料的逻辑性、真实性进行判断。
第八步：审批通过，办理抵押登记，银行放款。
现在客户经理会约贷款人去建委或者的房地局做抵押登记，例如朝阳海淀基本上当天就能做完。银行领到建委发的抵押他项权利证后，会回分行报备并进行放款，一般由会计部门完成。
第九步：贷后管理。

Ⅳ 是不是签了贷款抵押合同按了手印,就等银行放款了

与银行签订合同后等待银行发放贷款。

贷款程序流程具体如下：

1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。
⑴借款
人及保证人基本情况；
⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；
⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；
⑷抵押
物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；
⑸项目建议书和可行性报告；⑹银行认为需要提供的其他有关资料。

2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。

3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。

5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。

6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。

7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

Ⅵ 我跟银行马上要签抵押合同了是不是代表我的房贷通过了

不是。
签的贷款合同只是证明了买卖双方交易的真实存在，银行要审批所有证件真伪，然后审批买方的贷款资格及购房资格，一般一周左右会出一个审批结果。审批通过之后买卖双方就去房地局办理过户手续。过户之后银行在规定时间内放款给卖方。

Ⅶ 买房办房贷是不是签合同就代表贷款成功了

买房办房贷不是签合同就代表贷款成功了，签订合同以后还需要审批，审批过后才会放款。

个人住房按揭贷款的申请条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

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贷款费用

一、契税：贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

二、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

三、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;

四、维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

五、交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

六、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。

七、工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。

Ⅷ 签了合同是不是就贷款成功了

买房办房贷不是签合同就代表贷款成功了，签订合同以后还需要审批，审批过后才会放款。
买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下：
1、一手房按揭贷款
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。