房管局备案后合同能否贷款

Ⅰ 发短信说房屋交易合同已经备案成功，是不是说明银行已经审批通过，下发了贷款

不是，也是网签备案了！

但一般开发商在卖你房之前 ，就会收集你的资料交银行初审，看基本条件是否符合贷款要求

所以如果网签了，基本上问题不大，就是时间问题

除非贷款政策有变

Ⅱ 想贷款买房子，购房合同在房产局备案后还能改贷款吗

现在买房子基本都是贷款买房子，但是如果我们的购房合同在房产局有过备案之后就无法改贷款了。对于现在社会，房子是越来越贵，这也让我们许多人没有办法全款买房子，所以很多年轻人都是贷款来买房子，这也使得现在年轻人压力确实很大，那究竟怎么贷款才合适呢？这也是很多想买房子的人最为关心的。

买房子是人一辈子的大事情，所以在选择的时候一定要慎重。千万不要为了所谓的面子，选择不适合自己的房子，这样过的会很累的，建议在自己的能力范围内来选择，房子够住就行，以后条件好了还可以在换的，毕竟还利息也很高。

Ⅲ 买房子网签和备案以后是不是就可以贷款

法律分析：购房可以网签不是就代表可以贷款。购房网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同,拿到房管局备案,然后才能去银行办理贷款,因为贷款的时候需要网签合同,但是可以网签和可以贷款是两回事,只能网签后能具有贷款的资格,具体能不能贷款还要看借贷人是否符合银行贷款的条件。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

Ⅳ 已在房管局备案的购房合同能在银行商业抵压贷款吗

已在方管局备案的购房合同可以在银行商业抵押贷款。根据国家规定，商业抵押贷款需要准备以下材料：

1. 项目抵押贷款申请；

2. 房地产权证；

3. 项目介绍资料，可证明项目地理位置优越，商业、商务氛围浓厚；

4. 商业物业租赁清单及租金入账证明；

5. 房地产开发主管部门颁发并通过年检的借款人资质等级证书；

6. 通过年检的借款人营业执照和组织机构代码证；

7. 最新的借款人验资报告和公司章程；

8. 借款人贷款证（卡）；

9. 借款人董事会成员名单及董事会关于同意借款并将其拥有的商业物业作为贷款抵押物的决议；

10. 借款人法定代表人证明书或法人授权委托书；

11. 经会计（审计）事务所或有权部门核准的借款人近三年财务报告及最近一个月的财务报表。

商业抵押贷款的流程：

1. 业主方上报申报材料；

2. 项目实际勘查：了解项目地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全等外部环境以及审查项目与公司的资料完备性。

3. 项目判断：与业务合作银行之业务部门进行沟通，初步判断项目银行贷款可操作性以及所需补充资料。

4. 与业主方签定相关咨询服务合同

5. 银行受理项目贷款申请：

6. 协调银行业务与风控部门进行评估与调查：

7. 协调银行指定专业评估机构对物业的评估结果：

8. 协调银行贷审会审批贷款：

9. 协调银行下发贷款确认书以及银行发放贷款：

10. 按照咨询服务合同收取咨询服务费。

综上，已在房管局备案的购房合同可以在银行商业抵押贷款。

Ⅳ 购房合同已备案房贷多久能审批

购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

Ⅵ 房产局备案了银行才给放贷吗

不是的。在贷款合同签订并经公证后，银行就会对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房屋贷款的手续流程如下：

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

（3）借款人具有法律效力的身份证明;

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件;

（7）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款申请人按月还款。

(6)房管局备案后合同能否贷款扩展阅读：

影响贷款买房年限和房贷期限的因素：

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

参考资料来源：网络-贷款买房

参考资料来源：网络-房屋贷款

Ⅶ 刚刚收到房管所信息购房合同备案成功是不是就代表银行房贷通过了，就等银行放款了吗

不等于贷款通过，备案证明只能证明开发商这套房卖给了你已在房产局备案，防止开发商一房多卖，你贷款批没批不用着急，开发商比你还着急。

Ⅷ 房管局备案后可以更改贷款方式吗

法律分析：一般在房产局备案后是不可以改贷款的，备案后你的档案就封存了。如果当你的合同内容变更是因为贷款变更的时候，银行会要求与现状贷款方式和数额、年限、贷款人一致条款的合同，因此有可能要撤销备案，然后重签协议。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

Ⅸ 商品房备案后可以贷款嘛

房贷备案后多久下贷款？
一般是需要再等一个星期的时间就可以审批放款了，当然不包括，购房者贷款资料有问题，银行、房管局主要领导外出为及时审批签名、银行放款指标受限等特殊情况。
1、购房贷款合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

2、贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息还是要自己调查。

房贷款办理注意什么事？
1、资料手续，看是否有遗忘带的，北京地区房贷资料：夫妻双方身份证、双方户口本、借款人收入证明、借款人单位营业执照副本复印件并加盖公章（国企可免用）、借款人工资流水银行打印单、学历证、买房网签合同、双方暂住证（或工作居住证）。
2、买卖双方都要到场，预售房（买新房）不用。
3、资料填写内容不能有任何涂改、忌讳草书混乱不清。
4、注意不要多说话，问就说不问就不说，即是说要说对自己贷款有利的。对自己不利的话禁忌说，否则会影响贷款效率甚至影响是否给你贷款。
5、借款人信誉，是否曾经有过不良记录。忌讳：助学贷款至今未还清、助学贷款有预期。房贷有预期或多次逾期。信用卡逾期，忌讳信用卡多次连续逾期。