买房信用社小额贷款要先还吗

A. 买房贷款信用卡是不是要还清才能贷款

不一定。主要还是看你自己的负债率高不高。如果负债率偏高的情况下，银行一般会要求你先偿还所有的欠款，然后才可以申请贷款买房。 如果负债率低的情况下，银行也没有具体的要求，那么就可以直接申请房贷，所以主要还是看银行的要求，以个人的负债率来评估是否放贷。
办理房贷不需要把信用卡都还完，但是有些银行在计算审批额度的时候，会把信用卡欠款作为负债计算，这样贷款额度就会减少，并且信用卡不能逾期，否则会对各类贷款造成影响。办理房贷之前的三期信用卡账单最好不要使用最低还款，因为最低还款说明持卡人还款能力不是很强，这样的话，银行审批房贷的时候会怀疑你能否按时还款。所以，使用信用卡也需要注意的。
其实，房贷申请是否能通过审核，收入以及信用很重要的。只要你的个人信用良好，符合银行的贷款条件，有充足的资产财力，能够按期偿还贷款本息。那么你的信用卡还清与否，银行都不会太在意的。 如果你要买房的话，最好还是让信用卡负债率降低，让银行对你的资金使用情况予以放心。如果你的收入较高，加上征信情况良好，那么通过房贷的几率更高一些。
拓展资料:个人住房贷款 个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

B. 我要按揭买房，以前贷有邮政小额贷款，是不是要先还清我的贷款才能按揭买房

银行贷款不限制贷款次数，同一个借款人名下可有多笔贷款，全国统一规定。
只是多笔贷款时，合并计算你的还贷能力，如果你有2倍月供（新老月供一并计算）以上的收入，可以在小额贷款没有结清贷款本息时，申请房屋按揭贷款。

C. 买房前要先还清消费贷，你如何看待如今的购房政策

我特别支持这样的购房政策，因为很多人会用所谓的消费贷款和经营贷款来付首付，这样的行为是属于违规行为。

在进入社会以后，很多人都想在自己所在的城市买一个房子，毕竟安居乐业是我们经常提的话题，同时我们也希望给自己提供一个安全感，这点无可厚非，但是我们在买房子的时候也要衡量一下自己的经济实力，不是谁想买房子就可以买房子，因为一旦买了房子，如果不能偿还贷款，这个时候就会陷入到财务危机当中。

买房前需要先还清消费贷。

这是很多地方出台的新的购房规定，在这个购房规定出来之前，很多人即便存在一些消费贷款，比如我们经常提到的信用卡和网络贷款，这个人一样可以买房子，但是当这个新规出来以后，购房者需要偿还所有的消费贷之后，才有资格去申请银行贷款。

D. 办理房贷一定要把信用卡先还清吗

办理房贷不一定把信用卡都还完，但需要在还款时间内还清，即不能逾期还款。因为只有信用卡逾期不还才会对各类贷款造成影响。

一、办理按揭贷款需要资料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）

2、购房协议书正本

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

5、开发商的收款帐号1份

二、贷款方式

1、等额本息

每月利息还款额不变

2、等额本金

先还本金后还利息

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一、影响房贷的因素

1、工作性质

工作性质往往反映你的收入水平及收入稳定情况

2、银行流水偏少

银行流水少，或者说有效流水少，银行会认为你缺乏还款能力。

3、征信报告查询频繁

不要频繁查询征信，特别是委托相关金融机构，如银行、借贷公司等。只要查询过就会被记录在征信报告中。

4、负债过高

征信报告中会显示你的债务情况,如信用卡分期、车贷、部分小额贷款等。负债过高会使得银行要求你的收入也随之提高

5、所购房屋的情况

购买的房屋也是银行考量放款的重要依据，银行对于面积较小、房龄较老的房屋比较慎重

二、贷款购房条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

E. 我有一些民间小额贷款想把房贷提前还清,需要把这些小额贷款还清吗

你借了一些民间的小额贷款，想把房贷提前还清，那么并不需要先把这些小额贷款还清，只要你能保持这些小额贷款按时还款，不出现逾期的情况，就可以把房贷提前还款，不过提前还款属于违约，需要支付违约金后才可以把本金一次性还上。

买房贷款，是这样的申请流程。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

F. 有小额的贷款还没还完会影响办理房贷吗，两千多块钱的，不能提前还款的

有小额的贷款还没还完，会影响办理房贷吗？2000多块钱的不能提前还款的，有小额的贷款还没还完，会影响办理房贷的

G. 农村信用社贷款可以提前还款吗

可以。

农村信用社贷款绝大部分都是按照合同约定来还款，若是申请人想要提前还款也是可以的，但是需要先向银行发起申请，在获得农村信用社的审批、同意之后才能实施提前还款的下一步操作。需要注意的是选择提前还款可能会产生违约金，这个违约金会根据提前还款的时间来算。

(7)买房信用社小额贷款要先还吗扩展阅读：

注意事项：

贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本金或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计息。

贷款期限在1年内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清，贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。

H. 申请住房贷款是否要还清信用卡和一定的小额贷款

信用卡和小额贷款有欠款可以申请信用贷款的，只要你没有逾期就行。如果信用卡只是有一定的欠款，但是还没有逾期造成信用不良记录，且申请人一直有良好的信用记录，有稳定的工作和收入，并且有足够的还款能力的话就可以申请信用贷款。

具体的每个银行都不一样，银行对于这些是有要求的，建议打电话到银行咨询。

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住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

I. 农村信用社小额贷款可以提前还款吗

不可以提前还款，另有约定的除外。

一、根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

二、目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：

（1）无论何时还款，均不收违约金。

（2）在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款，此后不收违约金。

（3）有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

三、建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。

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提前还贷的注意事项

提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。同时，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。

等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

如果借款人手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。

J. 银行贷款买房必须要还清之前的贷款吗

不是的。银行贷款买房主要看征信、工作证明、收入流水，名下有其他贷款并不影响房贷申请。如果名下还有其他贷款，只要收入能覆盖所有的贷款月供，申请房贷时不会有任何影响；如果收入无法覆盖所有贷款，则会有影响，银行会认为负债过多，具有还贷风险，有可能会被拒贷。具体看个人收入情况。