① 建设银行的房贷，我是否修改还款方式，怎样划算
一、一般银行是不能更改还款方式的；但是贷款人可以申请提前还贷，提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。
二、银行不同意变更还款方式的理由：
1、因为当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。
2、还款方式主要分为等额本金和等额本息，大多数人签的是等额本息方式。但等额本金比等额本息产生的总利息要少，一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。
三、目前房贷的还款方式有四种：
1、是固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，优点是利率风险小、收益稳定，利率不随物价或其他因素变化调整；而缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。
固定利率还款适用人群为有固定收入，专业投资者或者商人。
2、是等额本金还款。优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减；缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大；
等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
3、是等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。
等额本息还款适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
4、是公积金自由还款。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷，缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
公积金自由还款适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。
② 建设银行抵押贷款的相关手续和费用
利率7.05%年
申请贷款应该提交的资料
您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、**或其他身份证件）；
2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
8、开发商开具的首期付款的**或收据复印件；
9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
11、银行要求提供的其他文件或资料。
☆操作指南
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
材料如下：
买方（借款人）所需条件
中国国籍（含港澳台）及外籍人士亦可；年龄在18-60岁的自然人
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
借款人的实际年龄加贷款申请期限最高部应超过70岁
买房（借款人）应提供的材料
夫妻双方身份证、
户口本、
婚姻状况证明（结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明）、
学历证 、
营业执照副本加盖公章（国企拿工作证）、
非北京市户口需提供暂住证、
收入证明（银行指定格式）、
提供收入证明的单位的营业执照的副本复印件加盖公章。
卖方（出售方）应提供的材料
产权人和共有人双方身份证
户口本
婚姻证明（结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明）
“房改房”提供原始购房合同及购房**
流程如下：
1）、商 贷：网签—备件—面签—评估—批贷—过户—放款
2）、公积金：网签—备件—初审—面签—评估—过户—复审—放款
③ 中国建设银行个人消费普通借款合同格式一般多少年变更
中国建设银行个人消费普通借款合同格式没有规定多少年变更。
中国建设银行个人消费普通借款合同格式变更跟每年的法律制定规则有关。
在实践中还是会签订合法有效的借款合同，个人因为资金需要向个人借款，就要签订合同，一般双方之间会就借款事宜签订一份协议书。
④ 等额本息建行房贷变更等额本金需要什么手续
要将等额本息建行的房贷变更为等额本金，这需要和建设银行做沟通，在建设银行同意的情况下，双方重新签订房贷合同，变更收款的方式。
⑤ 银行贷款合同变更有手续费吗
(招商银行)贷款合同变更，是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认!
⑥ 中行贷款和建行贷款手续费为何差别大
1)贷款保险是指在发生意外,房屋毁伤的情况下,赔付给银行的,因此与业主无关,国家已经取消了强制执行,只是有些地方的银行还在执行.
2)房产证代办这钱其实是这样子的,因为这个小产证按规定没有强制要求物业办理,所以业主自己也能去办,而一般来说业主不愿自己去办,委托房地产公司去办,所以一般的房地产公司都会收这个钱;
3)测量制图费不是业主交纳的,是房地产公司交的;
4)两个公证费其实是没必要的,你如果是在房地产政府机构登记了,就不用公证费了,但登记费与公证费相差不大的;
5)贷款合同工本费120元/户,没听说过有银行要收这个钱,
6)共有权证10元,应该说的是大产证,是房地产公司出的;共同收费工本费20元/户也应该是房地产公司出的;但这两个费用一定要强加给业主,听起来也有一点道理;
7)他项权抵押登记费（交易额千分之3+工本费10元）,政府机关的收费,没办法的
我也不知道你是在哪个地方买了房子的,每个地方的政府都有些不同.
⑦ 建行贷款还款形式可以更改吗
还款形式是不能变更的，你的情况其实不用变更的
等额本息和等额本金 通过计算貌似 本金方式更省利息，实际上两种方式的计息是一样的，利息都是= 所欠本金*贷款日利率*当期天数。
所以你提前还款的效果和等额本金效果是差不多的，等额本金不也是每次 比本息方式多还一部分钱吗？这样一年下来多还的钱等同于你的提前还款。
所以 你提前还款的时候 有2种方式可选择：
1 提前还款，不改变还款期限，减少今后每个月的贷款本息。
2 提前还款，缩短还款年限，每月还贷金额不变。
既然有 能力等额本金，选择第二种方式吧，缩短年限，年限缩短贷款余额减少 利息自然减少了，有多余的钱的时候就提前还款，这样和等额本金方式不一样 效果还是差不多的，
换句话说，等额本金就是每个月多还点 产生的利息少一点，而提前还款就是 等额本金 的累积效应。
我现在就是等额本息 ，每年年底提前还款一次，计算了一下利息还是差不多的。
⑧ 变更商业贷款协议
一、借款合同需要变更的，必须经贷款经办行，借款人及有关各方协商同意，并依法签定变更合同。
二、借款人死亡，宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人，监护人或受遗赠人继续履行借款人所签定的借款合同，应签订新的借款合同并办理有关手续。
三、借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质押物反换抵押人或出质人，借款合同终止。
个人住房商业贷款疑难解答
1、为什么建设银行要与房地产开发公司签订合作协议？
中国建设银行以支持基本建设著称，同众多房地产开发企业有密切关系。与房地产开放企业签订合作协议，既能解决期房不能抵押问题，又能为借款人在办理房产抵押登记前提供担保，并且建行北京分行在签订合作协议时，对住宅开发项目进行认真审查，可为购房居民提供项目合法，手续齐全的房源。
2、为什么要委托律师事务所或公证部门对借款人进行资格认证？
律师事务所或公证部门承办个人住房贷款业务中的法律事宜，能够推进个人住房贷款业务的合法，合规及规范化操作，同时可代为客户办理相关手续。
3、律师事务所的工作事项有哪些？
对借款申请人提供的借款申请资料的合规性，合法性，真实性进行法律鉴证，对借款申请人的信誉，资质状况进行调查和综合分析，并向贷款行提供法律意见；
安排借款申请人在贷款行指定的时间内签署《个人住房贷款借款合同》及其他相关的法律文件，并对上述文件填写的完整性，准确性及签章的真实性，合法性进行审查；
代办抵押物或质押物的登记及变更登记等手续；
解答借款申请人在签署各种法律文件时的疑问。
4、律师事务所如何收取法律服务费？
律师事务所按申请贷款额的0.3%，向借款申请人一次性收取法律服务费，每单笔最低额度为100元
5、什么情况下借款人必须购买保险？
当借款人以抵押方式申请个人住房贷款时，须购买财产险，可由贷款银行代办保险手续。
财产险保费计算：
⑨ 建行房贷提前还款有合同变更费吗
个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限