已经签订房贷款合同

⑴ 房屋抵押贷款签了合同还没放款 可不可以取消贷款

房屋抵押贷款签了，合同还没有放款，可不可以取消贷款？我认为房屋抵押贷款已经签了合同。应该是不可以取消贷款了。如果取消的话，也要付违约金的。

⑵ 房屋贷款合同已签是不是代表一定会放款

不同银行、不同贷款产品的审批时效不一样，详询贷款经办行。
以平安银行为例，平安银行不同贷款的放款时效不同，以下放款时效仅供参考，具体以贷款系统为准：
1、房贷、汽车按揭贷款：各分行情况不同，建议您联系贷款客户经理核实；
2、车抵贷：一般申请当天审批，若审批通过，审批通过后一般1-2个工作日放款；
3、新一贷：一般1-3个工作日审批，若审批通过，审批通过后，一般三个工作日内放款。
应答时间：2021-03-03，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑶ 跟银行已签定购房贷款合同，但在放贷前银行又打电话过来说贷款利率上调了，这算不算银行违约

这个可以这样算，贷款利息在签合同的时候就已经确定了，就算是要上调，那也是以后的事，跟你不会发生什么关系。

⑷ 贷款买房，已经跟银行签贷款合同了，银行什么时候放款

您不用着急，既然银行已经和您签订了贷款合同，就说明您的贷款申请符合银行的贷款条件，经过银行的审核可以给您放款，才会和您签订贷款合同的，不过，贷款下放是需要时间的，不是那么快就能办理完放款手续的，有的时候要一周到十天左右也是很正常的。您不用着急，既然银行已经和您签订了贷款合同，就说明您的贷款申请符合银行的贷款条件，经过银行的审核可以给您放款，才会和您签订贷款合同的，不过，贷款下放是需要时间的，不是那么快就能办理完放款手续的，有的时候要一周到十天左右也是很正常的。您再稍微等等看，不会有什么问题的，别担心。

⑸ 交完首付，签完购房合同，贷款一般多久可以下来

如果购房者与贷款银行签订贷款合同后计算时间，一般购房者签订贷款合同后，银行将在一个多月后发放贷款。但是，这要根据处理贷款的具体时间来看。例如，年底申请贷款的话，贷款的时间会变慢，购买者有可能等到贷款两个月以上。另外，公积金贷款的审查时间比商业贷款长，一般需要2~3个月左右的时间
贷款买房要注意的6大问题：
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
拓展资料：
贷款买房注意事项：
1、个人征信办理商贷时，个人征信很重要， 如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。
2、公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。另外，在贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。
3、收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

⑹ 贷款合同已签,但款项还没下来,本人不想贷了,还能终止合同吗

可以的。能够终止合同。
只需要和银行说明，获得银行同意就行了。
即便款项下来了，你也可以提供还贷的。

⑺ 我们房贷以和银行签了合同，大概多久能放款谢谢

这是当地政策决定的，一般15天左右就可以放款，，政策是变化的，所以有时很难说的

⑻ 房贷的合同签了，审批后还没有放款，银行要求涨利率，这种行为违法吗

针对这个问题，首先你需要先弄清几个问题，第一你签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同；第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。

正常情况下，如果你确认已经签订了借款合同，银行是不会上调利息的，除非银行基准利率调整。

下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。

第一种情况、你只签订了房贷合同，银行只出了同意贷款意向书。

为了避免这种情况的发生，你在签订借款合同的时候最好认真看下合同的各项条款。

⑼ 买房贷款已签订合同，还没放款。用信用卡取现了，会影响放款吗

买房贷款已签订合同，还没放款，用信用卡取现了，不会影响放款。
只要你信用卡取现后，能够正常还款就可以了。这样就不会影响房贷放款。

⑽ 房产抵押签了贷款合同要多久放款

房产抵押贷款放款一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。
房屋抵押贷款的流程如下：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性;
4、银行请中介机构对于房屋价值进行评估;
5、签订借款合同。
《民法典》第四百一十六条规定，动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。