贷款买期房签完预售合同后

㈠ 买期房签订商品房预售合同后需要网签吗

需要；
方法/步骤：1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
注意事项
如需要修改合同信息，在上报信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

㈡ 您好，我想咨询的是在买房签完合同后下一步流程是什么

签完合同后,一定要及时和开发商去相关部门进行登记备案,这样合同才能生效。

同时在双方签字盖章后,最好能自己复印留底,以防自己没有资料,一般购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后,下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

买房过程中的注意事项：

1、看房注意

首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等,然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。

2、签合同时注意

签合同前(检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示"五证二书”，避免后期发生质量问题的纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量，并确认好房屋的户型、面积等;

仔细检查合同内容, 明确有关事项的具体交接时间、交房标准、违约责任以及如何赔偿，重点是违约责任,如有异议，要求开发商修改;)

3、贷款时注意

提交的贷款资料要真实、详细，以免影响贷款流程，拖延贷款办理时间;贷款额度量力而行，对自己的工作稳定程度、收入水平及还贷能力做出准确判断;

根据自己的实际情况，选择一种在自己经济收入承受范围内的贷款及还款方式。

㈢ 签订预售合同后房子还能退吗

一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。

㈣ 银行按揭买期房签过预售合同交过首付款后，自己能否保留一份合同

可以保留一份。根据北京目前的规定，开发商不得以任何理由拒绝给购房者一份合同。

㈤ 贷款买的期房，贷款下来后售楼部把预售合同给了我，后面还需要去房管局办理什么手续

买房贷款办好后，基本上不需要购房人办理什么手续，剩下手续为：
1、签署贷款合同。
2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。
4、领取购买房屋钥匙。

㈥ 买期房签订商品房预售合同后需要网签吗

摘要 1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

㈦ 买期房签的是预售合同 什么时候签正式合同

现在期房有预售合同，预售合同是需要网上备案的，也称为网签合同，那个就是正式的合同，都是建委统一的合同模板。

基本上按照开发商的规定，只要你交了首付，或者在交首付之前，就应该可以签合同，进行网上备案了。然后在按照合同里面约定的时间缴纳房款，包括定金，首付款，办理贷款，或者缴纳房屋尾款。

(7)贷款买期房签完预售合同后扩展阅读：

商品房预售合同是以房屋建造为标的，属于销售合同的一种，但商品房预售合同与一般销售合同不同。

商品房预售合同不是约定合同

在合同法中，约定合同是指当事人同意在将来订立某种合同的合同。本合同为履行聘任合同的目的而订立。保留合同与本合同具有不同的性质和法律效力。委托合同当事人的义务是订立合同。因此，一方只能要求对方订立合同，而不能要求对方按照约定合同的内容履行合同。

商品房预售合同在设立时，房屋不存在或尚未建成，所以用“预售”一词，但商品房预售合同绝不是约定合同。

因为：在商品房预售合同，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积，交付和时间限制的价格，交货期，质量，违约责任等都有明确的规定，双方不需要单独房屋买卖合同在未来，可以直接按照商品房预售合同的规定来执行，并办理房产过户登记手续，双方进行交易。

㈧ 期房签了合同交了首付不办理贷款会怎样

法律分析：可以撤销用商业贷款重新申请可以要求退房,并要求返还首付款。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。而国务院没有出台具体规定，从该法看预售房是可以再转让的，而实际上预售商品房的转让是合同的转让。

㈨ 期房预售合同已签,公积金已提取,但公积金贷款没有到账,买受人要退房怎么办

买家要退房，那就是违约，承担合同的违约后果就行。

㈩ 购买期房 付了首付 签了购房合同， 合同什么时候拿回来

1.商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

2.房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

3.房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。