房租合同贷款APP

1. 租房可以签电子合同吗具体流程是什么样的

房屋租赁行业可以使用电子合同。

通过将电子合同应用与房屋租赁平台集成，可以实现房东、租客、租赁平台协作高效、签约合规。

具体流程：

1、租赁平台与房东：

在线提交房屋委托信息：房东登陆租赁平台提交出租委托信息，上传证照资质。经CA（数字认证中心）身份认证后，完成委托申请签字，确保房屋委托真实。

在线签署房屋租赁合同：房客与房东针对租赁期限、租赁价格、交房清单等细节达成一致后，中介公司会在线生成一份电子合同，发送给房东实现在线签署房屋租赁合同。

2、租赁平台与租客：

1）房型预约，在线提交：租客借助房屋租赁平台注册即可搜索房源，选择意向房型并预约看房。通过在线身份认证后即签署租赁意向书并支付定金。

经电子签名的意向书具有签署内容不可篡改、签署身份不可抵赖等特性，为维护租客与运营商合法权益提供有效凭证。

2）房屋租付，在线操作：

房屋租赁合同：租客双方达成入住意向后，平台可在线生成租赁合同并在线完成签署。支持新租、续租、转租等各类合同模板管理与签署在线化，形成租客与租赁平台、租客与租客操作自主、安全快捷。

房租贷款合同：租客还可选择贷款形式分期支付房租。通过选择分期支付，房屋租赁平台可在线生成房租贷款合同，为租客提供多一种支付选择。

收付单据：租客在线交付定金、押金或房租后，平台可生成电子收据，注明收付详情并在线盖章，为租客双方维护合法权益。规避纠纷提供有效证明。

总结：以电子签约改善房屋租赁平台中各类合同签署效率与风控能力，助力行业向在线化、产业化转型，可以实现：

签约管理合规化、标准化：基于法律法规实施与部署，保障合同签署管理合规、安全

租赁管理在线化、产业化：租赁管理平台化、一体化，房屋托管与租客入住集中管控

2. 租赁合同能贷款吗

法律分析：一般不可以使用租赁合同办理贷款。贷款需要有具体用途、收入证明等。租赁合同并不是很重要的，既不能证明还款能力，也不能证明资金状况，甚至不能证明交了多少房租，正常是不可以贷款的。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百五十四条 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

3. 租房者拿房屋租赁合同办理贷款

一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。
二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

4. 拿租赁合同可不可以贷款

租赁合同是不能申请贷款的，借贷者需要有满足贷款的要求，有稳定的工作，个人的身份证明，近半年的银行流水，还要满足银行贷款的其他要求才可以。

5. 会分期APP租房方便吗

会分期租房没上征信。房租分期月付实为偿还金融服务公司的“贷款”，原本以为是在缴房租，结果变成还贷款，没按时缴还会影响征信。

会分期平台提供“房租分期月付”服务，对于该服务的介绍，只说明了由第三方银行或金融机构代扣房租，房租如果逾期未缴，要缴纳滞纳金50元/天，并未提到“征信”等相关内容。

该平台工作人员告诉采取房租分期月付，前提是要签至少一到两年的租房合同，如果提前退租，除了要交一定的违约金给该平台，还要支付剩余房租的1%作为金融机构的“提前还款手续”。
按业务模式可分为企业征信和个人征信两类

企业征信主要是收集企业信用信息、生产企业信用产品的机构；个人征信主要是收集个人信用信息、生产个人信用产品的机构。有些国家这两种业务类型由一个机构完成，也有的国家是由两个或两个以上机构分别完成，或者在一个国家内既有单独从事个人征信的机构，也有从事个人和企业两种征信业务类型的机构，一般都不加以限制，由征信机构根据实际情况自主决定。美国的征信机构主要有三种业务模式：

(1)资本市场信用评估机构，其评估对象为股票、债券和大型基建项目；

(2)商业市场评估机构，也称为企业征信服务公司，其评估对象为各类大中小企业；

(3)个人消费市场评估机构，其征信对象为消费者个人。

6. 男子用APP付租金险被贷款是怎么回事

近日，黄先生与梦想大熊（北京）资产管理有限公司签订了一份房屋租赁合同，大熊公司要求黄先生用一款名为“分付君”的信贷分期APP缴纳月租金，这令黄先生有些疑虑，“这明明是一款以个人信用向银行贷款的软件”。对此，大熊公司表示，该公司与“分付君”为合作关系，缴纳房租并不涉及贷款事宜，而“分付君”所属公司否认了该说法。

杨先生提到，若按“押一付一”的方式付款，需要租户通过“分付君”软件缴纳房租，但他再三表示，该软件并不涉及银行贷款。“‘分付君’是我们的合作伙伴，由于我们的租户众多，为了方便管理才采取这种方式，租户通过手机软件按月缴纳房租，也是一种便利，房租只是通过第三方倒了次手。”

不过，当记者联系“分付君”所属北京互动金服科技有限公司时，工作人员只承认与大熊公司有合作关系，但明确表示二者的合作为贷款业务，“通过‘分付君’办理房租分期，就是一个贷款业务，我们与大熊公司也只有这么一种合作形式。”他解释，租户每月支付给“分付君”的费用，实际上是还款行为。

“大熊”有误导房客嫌疑

北京嘉翰律师事务所的高级合伙人朱霞律师认为，若大熊公司确如负责人所说，在签订新合同时签订补充协议，明确说明了租户可按照之前合同所确定的租住日期租住房屋，且到期后若不打算继续承租该房屋，可以提前终止合同，无需承担任何违约责任，那么对于租户而言是妥当的。

另外，若租户通过“分付君”APP交纳房租的过程中，真的发生了贷款行为且租户对此模式并不知情，那么大熊公司的行为有误导租户的嫌疑，“业务员向租户要求按照指定渠道付款，且该渠道有可能对租户未来信用造成影响的前提下，要是不说清楚其中的利害关系，便是一种误导。”她提醒租户，租房过程中务必仔细阅读租赁协议，按照协议中明确约定的付款方式支付，如果单方要求变更租赁协议相关内容，须以书面形式明确，租户也应注意用法律武器维护自己的权益。

7. 租房协议，电子合同，靠谱吗

那要看你签署的电子合同是否具有法律效力了。一般而言电子合同和纸质合同法律效应相同。

电子合同的表现形式有很多种，但是真正具备法律效力的电子合同却非常少。我们经常看到的电子合同有以下几种：

采用水印、可视化图章甚至是PS的电子签名签署合同，

一方盖好章后扫描（通过传真、QQ、微信、邮件等方式）给对方，打印盖章后再传回的合同，

网站平台生成的电子协议，用户只需点击“确认”。

其实这些电子合同都不算有效的电子合同，是没有法律效力，很容易在传输或者保存的过程中被人篡改。

电子合同是否有效，则要看其是否具备以下两个条件：

1、合同签署各方经过实名认证，

2、是根据《电子签名法》认可的可靠电子签名。

满足以上两个条件，这份电子合同则具备和纸质合同手写签章同等的法律效力。

根据《电子签名法》第五条至第八条规定，锁定签约主体真实身份、有效防止文件篡改、精确记录签约时间的电子合同才被法律认可。

而一般的互联网平台是不具备信息安全认证技术和可靠的电子签名技术，无法识别签署双方身份是否真实，无法防止电子合同在签署及传输存储的过程中不被篡改，因而无法确保电子合同的法律效力。

所以，通过第三方电子合同平台，采用可靠的电子签名签署的电子合同才是合法有效的。

而租房子对于我们来说真的需要小心谨慎，万一签署的“电子”合同法律效力低、容易被人篡改数据，那么我们就处于非常被动的弱势地位。所以，如果要签署电子合同，一定要签署符合法律法规要求的采用可靠电子签名签署的电子合同。

8. 有没有在线签订房屋出租合同的小程序或APP

支付宝上可以签电子合同，包括房屋租赁，买卖，借款等等.需要双方进行屏幕签字等操作