Ⅰ 购房合同已备案发现本人是黑户款贷不下来怎么办
购买房屋，购房合同已备案，发现本人是黑户，无法办理买房贷款。你有两种选择，第1种选择，是全款购买房子，不用办贷款，第2种选择，跟开发商协商退房，退回定金。
关于购房后退定金。
现在我们在买房子的时候，总是会碰到很多坑，一不小心就会掉下去，尤其是对于那些没有购房经验的小白，今天我们就说一说购房定金。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱，有的人比较幸运，有些人要把定金退回来，那么，购房交了定金能退吗？退定金的最好办法是什么？
购房交了定金能退吗？
到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
1、《合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
退定金的最好办法是什么？
1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
上述文章便是有关于购房交了定金能退吗以及退定金的最好办法是什么这个问题的详细探讨了，希望可以对大家有所帮助，购房定金交完了之后，在满足一定的条件下是可以退还的，但是定金退还的流程相对来说比较麻烦，大家最好还是考虑好再交。
Ⅱ 如果签完购房合同，贷款办不下来，怎么处理 –
一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：
一次性付清剩余的房款。
换名字和贷款资料，重签购房合同。
二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
2，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
3，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
Ⅲ 购房合同已经备案，但贷款一直批不下来，会有什么后果
房贷一直下不来就可能会造成违约
具体看看你们的付款条款
一般有违约责任
加强和卖家，以及银行的对接工作
Ⅳ 购房合同已备案贷款没批下来怎么办
法律分析：这样的情况只能等房产证办妥后,先向银行还清贷款、解押,再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。
法律依据：《商品房买卖合同司法解释全文》 第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
Ⅳ 商品房备案后可以贷款嘛
房贷备案后多久下贷款？
一般是需要再等一个星期的时间就可以审批放款了，当然不包括，购房者贷款资料有问题，银行、房管局主要领导外出为及时审批签名、银行放款指标受限等特殊情况。
1、购房贷款合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
2、贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息还是要自己调查。
房贷款办理注意什么事？
1、资料手续，看是否有遗忘带的，北京地区房贷资料：夫妻双方身份证、双方户口本、借款人收入证明、借款人单位营业执照副本复印件并加盖公章（国企可免用）、借款人工资流水银行打印单、学历证、买房网签合同、双方暂住证（或工作居住证）。
2、买卖双方都要到场，预售房（买新房）不用。
3、资料填写内容不能有任何涂改、忌讳草书混乱不清。
4、注意不要多说话，问就说不问就不说，即是说要说对自己贷款有利的。对自己不利的话禁忌说，否则会影响贷款效率甚至影响是否给你贷款。
5、借款人信誉，是否曾经有过不良记录。忌讳：助学贷款至今未还清、助学贷款有预期。房贷有预期或多次逾期。信用卡逾期，忌讳信用卡多次连续逾期。
Ⅵ 刚刚收到房管所信息购房合同备案成功是不是就代表银行房贷通过了，就等银行放款了吗
不等于贷款通过，备案证明只能证明开发商这套房卖给了你已在房产局备案，防止开发商一房多卖，你贷款批没批不用着急，开发商比你还着急。
Ⅶ 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房
银行贷款批不下来的情况下呢，只能用其他银行进行审批，或者是经验重新再来一次，这种情况是不可以进行退房的 。
Ⅷ 购房合同备案后才能办理贷款吗
法律分析：先签购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的购房合同，就可以拿去银行申请按揭贷款了。是在办理贷款之前备案,因为办理贷款需要提供真实、有效地购房合同,没有备案的购房合同是不能办理贷款手续的。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
Ⅸ 银行出具不能贷款的有效证明撤销购房合同备案会影响以后再贷款买房吗
不会影响下次贷款，但你一定要注意这次银行为什么不给你贷款，这个原因可能下次也是，银行的评估手法都是一样的。