1. 签合同后发现,合同没写什么时候生效,24小时之
签订合同最主要的要素就是生效时间,如没有填写合同履行时间,如同空白支票无法兑现,建议:
1、双方应对合同履行时间进行再次确认并填写完整。
2、如对合同有新的异议,可通过协商进行合同的重新签订。
合同虽经双方签字确认,无论是空缺合同期限、履行时间、签订时间都应予以补充完整。这个道理很简单。举个例子:(1)你去银行申请贷款,银行同意贷款给你,但不约定贷款发放时间,这样的合同有何意义?这和无效合同有何区别。(2)我答应还款给你,但不说什么时候还,这和不还有什么区别呢。
合同同样如此,签订内容再细致,没有执行时间等于无效合同。因此必须双方再次确认合同内容并补齐签字,需要注意的一点,如果对方为公司的,必须加盖公章方为有效。即公司可以不签字但必须加盖公章,如可签章(签字并盖章)更好。
2. 借条没写借款日期和还款日期有效吗
借条没写借款日期和还款日期依然有效。没写日期只是形式要件欠缺,不影响实体部分的,欠条没有约定还款期限,债权人可以随时向借款人进行索要。
依据《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
写借条的注意事项:
(一)打借条时故意写错名字
案例:王某父子向朋友张宗祥借款20万元,并打下借条,约定一年后归还欠款及利息。想不到王某父子在借条署名时玩了个花招,故意将“张宗祥”写成“张宗样”。
张宗祥当时也没有注意。到还款期后,张宗祥找到二人催要借款,谁知二人却以借条名字不是张宗祥为由不愿归还。无奈之下,张宗祥将王氏父子告到法院。尽管法院支持了张的主张,但张也因在接借条时的不注意付出了很大代价。
(二)是己借款,非己写条
案例:王某向张某借款10000元。在张某要求王某书写借条时,王某称到外面找纸和笔写借条,离开现场,不久返回,将借条交给张,张看借条数额无误,便将10000元交给王。后张向王索款时,王不认账。
张无奈起诉法院,经法院委托有关部门鉴定笔迹,确认借条不是王所写。后经法院查证,王承认借款属实,借条是其找别人仿照自己笔迹所写。
3. 借条没有写借款日期合法吗
没写借款日期也是合法的,借款时间不是借款合同的必备条款。打借条借款,实际上是双方订立了一个借款合同,即:当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方,他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。自然人之间的借款合同是实践性合同,即以货币的实际交付为合同的生效要件。在借条上没有落实借款时间,但货币已交付,不影响合同效力。
4. 12348官网买家贷款申请通过,但是银行迟迟没有放贷,交易合同上又没有写明最晚付款时间,只写了款清
摘要 感谢您的咨询,一般是2个月之内放款的,所以不会存在违约的情况,买房都是这样的。
5. 房屋买卖合同中介没有写明具体过户时间和贷款到账时间,属于无效合同吗
这种合同是合法有效的。
至于具体过户时间和贷款到账时间问题,双方可以重新协商;协商不成的,按照合同法62条的规定确定。
《合同法》第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。
6. 二手房交易买方贷款批不了卖方能终止合同吗,合同没有约定贷款批复时间
二手房合同里没写贷款批复时间,现在买房信用不良,一个月了都没带出来款,请问现在他算违约吗
7. 合同中没有约定买方货款时间,到现在买方贷款还没有办下来,卖方是否可以终止交易。
如果合同中约定了支付时间,买方没有按照约定时间支付价款的话,卖方可以提出解除合同。
如果合同中没有约定支付时间,那么就要按照正常的交易习惯或者合理的时间,如果买方没有在合理的时间之内支付价款,那么卖方可以提出解除合同
8. 合同未明确具体办理贷款期限,我可以延迟办理贷款么
在购房合同上,未明确具体办理贷款的期限,在这种情况下,如果你想延迟办理贷款,需要跟开发商协商处理,单方面不可以延迟办理贷款。
关于买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
⑧交税收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。