贷款合同的购房总价

❶ 购房预算常识:买新房贷款到底需准备多少钱

无论是买新房还是买二手房，都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的开销，买房子不是把首付准备好就万事大吉了。

新手购房，很多人认为首付2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了首付，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱？

1.首付款

新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。

2.月供资金

首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。

例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。

一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3.税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4.公共维修基金

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。

5.物业费

前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

6.初装费

新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。

7.面积补差费

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。

提醒：

开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 中国银行贷款合同中的购房总价款是指我房屋的总价款还是我的首付款，请专业人士回答，谢谢！

是房屋的总价格，我前几个月买房，在邮政办的贷款，上面购房总价就是指房屋的总价款，贷款的时候，银行会对贷款的房子进行价格评估。

❸ 银行房贷合同上的房子价格是真实价格吗

你贷款42万不是没问题吗？房子卖价64万，是实际的卖价，你去银行贷款，银行会对该房屋做评估，银行会认定房子只值62万，银行就会按照62万总价的比例来给你贷款。银行贷款合同上的房价是银行对该房屋所做的评估价。

❹ 购房贷款时，购房合同的房屋单价和总价比实际的购房合同价格和总价低，为什么贷款的购房合同刻意坐低购房

因为缴纳税费税局是参照合同上面的价格还有合同上面核出来的价格征收税费。

❺ 购房预算常识：买新房贷款到底需准备多少钱

无论是买新房还是买二手房,都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说,都是一笔很大的开销,买房子不是把首付准备好就万事大吉了。

新手购房,很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面,除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱?

1.首付款

新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

2.月供资金

首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

例如,贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。

一般来说,月供金额跟收入证明挂钩,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

3.税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收。二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

4.公共维修基金

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

5.物业费

前期物业费根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

6.初装费

新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通,这笔费用也不是小数目。

7.面积补差费

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。

提醒:

开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 买房如何办理按揭贷款收取什么费用

一、买房如何办理按揭贷款

买房贷款条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

买房贷款成数

1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，不超过购房合同总价的80%；

2、 商业用房贷款不超过购房合同总价的50%；

贷款期限

1、 个人住房贷款最长期限为30年；

2、 个人商业用房贷款最长期限为10年；

买房贷款利率

1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；

2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；

3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。

买房贷款还款方法

1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；

2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；

二、借款人需提供材料（用A4纸复印）

1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；

2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）

3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）

（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；

4、 双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）

买房如何办理按揭贷款

近三个月纳税证明复印件2份；

也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）

5、首付款发票原件及复印件2份

三、 开发商提供材料

1、 普通购房合同3份；

2、 预售许可证3份；

3、 门牌审批表3份；

4、 企业法人营业执照副本1份；

5、 备案合同1份；

四、 客户签字及按手印

1、 谈话笔录1份

2、 借款申请书2份

3、 收入证明(双方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 声明2份

五、 收各项费用

1、 契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）

（交财政局）

2、 维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）

总房款×2.5%（2300元以下）

（交房产局）

3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)

（交房产局）

4、 保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）

（交保险公司）

5、 公证：贷款额×1‰

（交公证处）

6、 律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)

注：代收代缴，多退少补

五、借款合同6份开发商盖章

六、上报银行提供材料（用A4纸复印）

（一）上报信贷员

1、普通购房合同1份；

2、谈话笔录1份；

3、借款申请书1份；

4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；

5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）

6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份

（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

7、 双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）

近三个月纳税证明复印件1份；

也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份

8、首付款发票复印件1份

9、预售许可证1份；

10、门牌审批表1份；

11、企业法人营业执照副本1份；

（二）银行存档用备份

1、 普通购房合同1份；

2、 借款申请书1份；

3、 身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；

4、 户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）

5、 （1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份

（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

6、双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）

近三个月纳税证明复印件1份；

也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份

7、首付款发票复印件1份；

七、打借款合同6份、代开存折

八、省行审批回来后，借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章

九、送房产大厦抵押

1、 备案合同1份；

（以上回答发布于2015-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 首付20万每个月付3000块钱的按揭贷款20年这栋房子的总价是多少

首付20万元，其余的办理贷款每月付3000块钱的月供，一共是20年的期限。那么你的贷款一共还款是72万元，加上首付20万元，一共是92万元。

贷款买房流程及注意事项

贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

❽ 房子总价怎么算首付和贷款

比方 ：

房子110平，单价4000， 房子总价是44万。算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%

4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）

44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元

首付款是16万。

月供是：贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供。277200X 20 X 7.05 = 39085200；月供也就是400块钱。

(8)贷款合同的购房总价扩展阅读

1、首付比例

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

❾ 关于贷款买房的问题，求解惑~~~！

贷款条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

贷款成数
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；

贷款期限
1、 个人住房贷款最长期限为30年；
2、 个人商业用房贷款最长期限为10年；

贷款利率
1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；
2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；
3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。

还款方法
1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；

二、借款人需提供材料（用A4纸复印）
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
4、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件2份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
5、首付款发票原件及复印件2份
三、 开发商提供材料
1、 普通购房合同3份；
2、 预售许可证3份；
3、 门牌审批表3份；
4、 企业法人营业执照副本1份；
5、 备案合同1份；
四、 客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明(双方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 声明2份
五、 收各项费用
1、 契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）
（交财政局）
2、 维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）
总房款×2.5%（2300元以下）
（交房产局）
3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)
（交房产局）
4、 保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）
（交保险公司）
5、 公证：贷款额×1‰
（交公证处）
6、 律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)
注：代收代缴，多退少补
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料（用A4纸复印）
（一）上报信贷员
1、普通购房合同1份；
2、谈话笔录1份；
3、借款申请书1份；
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件1份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份；
10、门牌审批表1份；
11、企业法人营业执照副本1份；