购新房贷款合同什么时候拿

『壹』 贷款合同什么时候拿

签完贷款申请和贷款合同后，贷款发放一般在10-22个工作日内。
如果你买的是新房，那么已经没你什么事了，是开发商和银行之间的问题，如果你买的是二手房，则要看你有没有经过担保公司，如果经过担保公司，在见到房票的时候就可以放款，如果没有经过担保公司，那么就需要等到他项权证办理好后才会放款。

『贰』 买新房多久可以拿到贷款合同

购房合同很快就能拿到吧，看开发商他们的效率吧。
另外，我记得贷款买房程序是这样的，不知道不同城市有没有出入。
1、定完房子交定金(随时)
2、约定好时间交首付(随时)
这时能拿到购房合同
3、拿着购房合同办贷款(不同的银行政策不一样，快则两个星期，慢则两个月)
这时拿到贷款合同，开始还贷
4、卖方从银行拿到房子的全款，就给你钥匙，如果是期房，等房子下来再给钥匙。

『叁』 房贷合同什么时候拿到

买房贷款合同什么时候可以拿到

10-20天。买房贷款合同通常在签订完后的10-20天拿到，因为涉及备案和盖章等原因,通常不会当时就拿到，如果你的房贷手续都已经办理完了，仍然还是没有拿到贷款合同，可以找贷款机构索要贷款合同。

买房贷款须知

1、贷款成本略有别。

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

2、贷款期限各不同。

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

不擅投资、手上的余钱长期不用的借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。提前还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，万一碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。

3、贷款用途有差别。

房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

买房子去银行贷款需要什么条件?

1、购房者有正当的工作和稳定的收入，具有偿还本息的能力。同时具有合法且有效的购买、建造或者是大修住房的合同、协议以及贷款银行所要求提供的其他类的证明文件和资料。

2、借款人的个人信用良好，即使是抵押贷款，这个方面银行也是需要考核的。在申请贷款之前可以上查看自己的征信报告，看看有没有不良的记录，是否符合贷款的条件和要求。

3、申请者的年龄需要符合银行贷款的要求，是具有完全民事行为能力的自然人。

4、合法且有效的身份证明、居住证明以及收入证明等文件和凭证。

5、购房者有足够的首付资金，需要知道的就是关于首付资金的话是要根据所购房子的面积以及其他的一些因素综合考虑的，这个占比最好是在贷款之前去银行咨询清楚，看看自己现有的资金是否可以支付这笔款项。毕竟首付是贷款买房的前提。

『肆』 房贷放款后多久拿合同

通常情况下需要1到3天可以拿到，用户可以提前拨打贷款银行的电话进行咨询。

第一、情况分析。由于社会政治经济文化的发展，以及能接受高等教育的人越来越多，人口的快速增长也是一个问题，因为人口在不断增长，但是土地资源是有限的，所以导致房价越炒越高，虽然国家也为此出台了很多政策，但是房价的居高不下也让很多人望而却步，房贷的出台则给很多无法一次性全款买房的年轻人解了燃眉之急。房贷合同指因向银行借款买房而签订的借款合同，购房人在交付首付后就可以在收房后入住。那个房贷合同一般是在合同签署后，然后由房管局备案完成后才能拿到合同。你所说的放款后一般是已经拿到合同了，通常是签订购房合同后，向银行申请贷款，只有手续办理完成后，银行才会进行放款。

第二、选择房贷办理房贷是一个很复杂的过程，因为房贷不是一两个月就可以还清的，所以银行会对借款人的还款能力进行考察，看你是否有稳定的还款条件。比如看你是否有稳定的工作或者收入。如果银行审核不过的话，那就无法进行借房贷。如果银行审核通过，也还有复杂的手续需要办理，办理完之后银行才会进行放款，总而言之，这是一个严谨的考核过程，所以选择一个靠谱的银行申请借款也是至关重要的。而银行也会根据个人的能力推出不同的借款方案，要多做比较，看看哪家贷款的利率低，哪样利息更低一点。

三、个人建议。由于房产交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同，不要因慌乱而随便听信忽悠，导致被骗。这样，才能安心的入住新房。而房贷的选择也至关重要，要量力而行。

『伍』 购房贷款已经办了，购房合同什么时候能拿

现在贷款都已经开始在还，说明购房合同、贷款合同已生效，没问题。

两本合同可能在银行；也可能在交易中心办理有关手续。可以把每月还款（或卡内代扣）的凭证保存好即可。合同最终是问开发商拿。

在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购

房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

注意事项：

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

以上内容参考：网络-购房合同

『陆』 按揭贷款的房子什么时候可以拿到购房合同

按揭贷款的房子在还清贷款以后才可以拿到购房合同。
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

『柒』 购房贷款合同在哪里拿

房贷的贷款合同是在所贷款的银行拿的。一般情况下，贷款人向银行提出房贷申请，经银行对购房者进行审查之后，符合贷款条件的，银行就会准放贷款，等到审批通过之后，银行会通知申请人，申请人接到通知后去贷款银行领取房贷贷款合同就可以了。
拓展资料
购房贷款合同有哪些注意要点？
1.确定两个当事方
要弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方。
一个是购房者，一个是开发商。购房者即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的人，需要支付房款，一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险违约责任。
3、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会麻烦的，有可能为自己带来损失。
房贷的还款方式
1.等额本息还款
本金逐渐增加
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
计算公式：
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕
还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
2.等额本金还款
利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
计算公式：
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
两种方式，各有优势。
同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是最佳选择呢？
银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。
只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。
“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

『捌』 按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，按揭贷款是什么？与银行签约后多长时间可以拿到合同？

下面我们来具体说一下按揭贷款的事。

『玖』 买房子贷款一般需要多久能下来

公积金一般7个工作日，商业货一般10-15