按揭贷款未签合同

A. 按揭买房银行已经放款，为什么没有叫我去签贷款合同

您不用着急,既然银行已经和您签订了贷款合同,就说明您的贷款申请符合银行的贷款条件,经过银行的审核可以给您放款,才会和您签订贷款合同的。

不过,贷款下放是需要时间的,不是那么快就能办理完放款手续的,有的时候要一周到十天左右也是很正常的.您再稍微等等看,不会有什么问题的

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一、办理按揭贷款需要提供的资料：

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

开发商的收款帐号1份。

二、按揭贷款的条件：

年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

交齐首期购房款；

有稳定合法收入，有还款付息能力；

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

所购房屋不在拆迁公告范围内；

贷款银行要求的其他条件。

三、按揭贷款的流程：

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

B. 房贷办下来了，银行没有给我贷款合同怎么办

可以咨询办理贷款的银行客户经理。
正常情况下，银行房贷是有合同的，银行会在放款后，将贷款合同、借据、还款计划明细表等资料一次性交给客户的。审批贷款通过后会电话或者短信通知；跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，所以没有那么快就到贷款人手中。
等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。没有贷款合同，当事人又想知道原因，可以询问银行关于合同的具体情况；只要是贷房款被银行审批通过了，并且已经将贷款金额转账到给房地产开发商支付你的房款了，从房款拨下来的第30日（即次月的同一天）开始就要还款。
众所周知，个人信用，在当今相当于每个人的信用通行证，它记录了我们每个人个人过去的信用行为，而这些行为将影响我们日后的经济活动。尤其是因为网贷逾期上了征信，在征信报告上留下不良信用记录的，不管是未来办理车贷房贷，还是办信用卡，都有可能都会被拒。
只需要搜索：蓝冰数据。点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据，该数据源自全国的网贷平台和银联，用户可以查询自身的大数据与信用情况，可以获取各类指标数据，查询到自己的个人信用情况，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，网贷授信额度预估等重要数据信息等。
总之，网贷逾期上了征信的后果是很严重的，所以要是借的网贷是上征信的，那么一定要按时还款，不要轻易逾期，否则要是逾期上了征信，出现了信用污点，还清欠款后还要五年时间才能够“洗白”，而要是一直不还款，信用污点会跟随你一辈子。
参考资料：《商品房销售管理办法》
第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

C. 贷款买房为什么没有贷款合同

用户签完房贷合同以后，银行的工作人员当时如果没有给用户，可能是因为太忙而疏忽了。而之后完成放款以后，通常银行会一次性将房贷合同、还款明细等资料一次性归还给用户，因此用户只要在放款后等待银行给予房贷合同即可。
放款后仍旧没有给房贷合同，用户可以直接去银行问工作人员要，因为房贷合同是必须要给贷款人的。
【拓展资料】
一、贷款购房如何办理？
1.选择房产。确认所选择的房产开放商是否获得银行支持，来保证按揭买房贷款的顺利进行。
2.办理按揭买房贷款申请。向银行了解银行关于申请按揭买房贷款的规定，准备有关资料及法律文件，填写按揭买房贷款的申请书。
3.签订购房合同。银行收到资料后，经审核后确认其符合按揭买房贷款的条件，发布同意按揭买房贷款的通知，购房者可签订购房合同。
4.签订按揭合同。签订购房合同后，持缴纳放款的凭证、所需资料，到开发商与银行签订按揭买房贷款合同，明确按揭买房贷款数额、年期、利率等。
5.办理抵押登记。持按揭买房贷款合同及购房合同到相关部门办理抵押登记手续。
二、贷款买房还款方式？
2.等额本金。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还相同等数额的本金和剩余贷款以及在该月所产生的利息。这种还款方式对借款人来说起初还款压力较大，但是随时间的推移，每月还款数也会越来越少。这种方式适合当前收入较高的人群或者预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款的人群。
2.等额本息。等额本息就是在还款期内，每月需要偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种还款法需多付些利息，但是购房者压力没有那么大。如果你不打算提前还款的话，那么选择等额本息比较好。

D. 首付了房款我们没有签购房合同就去银行办理省按揭贷款正常吗

当然不正常，没有购房合同银行根本不会给你办理按揭手续，因为办理按揭的前提就是已经签订了购房合同才可以的，而且购房合同基本上可以算作银行的抵押物吧。
按揭贷款流程如下：
买受人在开发商处签订买卖合同；
买受人带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同、（已婚提供夫妻双方资料）；
把如上资料交到银行后银行会签订贷款合同；
银行审核资料真实性后放款给卖房者或者开发商；
买受人定期向银行还款就可以了。

E. 按揭买房银行已经放款，为什么没有叫我去签贷款合同，这样合理吗

F. 买车办贷款，审批都通过了，只是通过没有签贷款合同，后来又不想买了，还交了首付，这个可以退款吗

1、如果没有签（含网签）贷款合同，算自动放弃贷款，无须向银行缴纳违约金；
2、已交首付款的情况下，4S店已向厂家发出订单，解除的话一般要支付违约金，详情可查看购车合同。
应答时间：2020-09-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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G. 没签购房合同银行会放款吗

没签购房合同银行不会放款，依据商品房按揭贷款的根本条件，需已与开发商签署了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款比例，最低为30%以上;同意先办理预购商品房抵押注销，并承诺在所购置的住房完工并获得房地产权证后，以购置的住房作贷款抵押且重新办理抵押注销手续。

6、开立特地还款账户，受权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者契合按揭贷款条件，购房者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同商定，在银行指定的金融机构开立特地还款账户，并签署受权书，实行《楼宇按揭抵押贷款合同》商定义务。

H. 贷款批下来后还没签订合同，我不想用这笔贷款了，能取消掉吗

能取消掉的，贷款批下来了，不想用这笔贷款了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。如果你是按照正常流程申请的贷款，那么是可以退的，在贷款审批之后都会有借据，只要你没有签字，那么该项贷款就会暂停发放，那么就可以申请退了。
1、审核通过尚未放款。也就是说银行贷款审核已经通过了，但尚未签订借款合同、尚未放款，只要你不签字，该项贷款就会暂停发放了，也就可以申请取消了。贷款审批通过后再想取消是比较难的，一般会比较浪费时间，而且需要支付一定的手续费、违约金。更严重的是，银行的贷款记录还会上征信报告。如果申请成功后，却又取消了，下次再申请时可能就没有那么容易了，建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。因此建议大家，在提交贷款申请前一定要先三思而后行。
2、贷款流程：准备好相关的手续-->向银行提出申请-->银行做贷前审批-->办理其它法律手续-->银行放款-->按规定用途使用资金-->借款人按时还款付息-->办理结清贷款手续。
一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。客户到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。还款方式一旦确定，就无法轻易修改。所以在签订贷款合同前根据自身情况决定好合适的还款方式再签合同。

I. 按揭的合同还没签可以反悔吗

购房合同签了贷款还没下来一般不能反悔。当事人反悔的，要承担继续履行、赔偿损失等违约责任；但如果该合同有重大误解、欺诈、胁迫等情形的，当事人可以向法院请求撤销该合同。
【法律依据】
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

J. 银行申请贷款通过，还没签合同，又不想贷了可以取消吗

若是在我行办理的个人贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体能否取消，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。