『壹』 办理房产抵押时申请表金额写错 权证已经做好，能有办法补救吗
在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。
因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。
办理流程提示: 如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”,只能关注相关消息,待相关规定出台再办理。
第一步:确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权” 开发商办理“初始登记”是办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。注意事项: 《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定,尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步:到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。
注意事项: 可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。
第三步:拿测绘图(表) ，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便。
『贰』 购房税务发票和购房合同交的金额不一样办理房产证有影响吗
发票是根据合同金额开具的，如不一致，以合同金额为准。发票开错找当时买房的开发商重新开具。金额不一致不予办理房产证
『叁』 按揭合同做过小额贷款了,现办房产证受影响吗
只要把贷款还清，没有任何影响。
『肆』 购房合同甲乙双方写错了,房产证名字没错,有影响吗
这得看具体的错误点了；
如果开篇就错了，后文全引用的甲方乙方，那整个合同就是无效合同；
如果只是小地方错了，不影响交易实质，那就没事；
最好再补签了一份补充合同，把事项说清楚；
『伍』 购房合同上金额和实际的不符以后加入离婚财产分割会有影响么，还有用房产证抵押贷款会有影响么
你好，对贷款没有影响，但对婚姻共有财产的分割有影响。
『陆』 贷款买的房子 购房合同有错吗 不能办房产证
如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。拿到贷款买房房产证步骤： 1、先看一下购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。 2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
『柒』 购房合同贷款金额写错了已备案可以修改吗
法律分析：购房合同贷款金额写错了已备案不可以修改，因为备案合同在银行和房管局均有备案，无法修改。而且银行是先收取正式合同（也就是备案合同），然后根据合同金额和申请贷款的金额进行核实。所以备案了无法更改。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
『捌』 我的购房合同当时办贷款的时候拿错了，影响办房产证吗
这就好办了。去银行补办就可以了
『玖』 现在贷款下不来,让全款买房,可以开购房发票,但是购房合同上的金额没法修改,这样能办房产证吗
签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。