贷款合同上下浮动10

Ⅰ 房贷20年利率基准利率上浮10％有必要转换成LPR吗谢谢

一、LPR利率新政不久前，中国人民银行公告〔2019〕第30号文 ，就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜明确了相关要求。

你当时的房贷利率相对是比较优惠的，只上浮了10%。就短期来看，转或者不转，差别不是不大。但新规规定，在固定利率和LPR利率之间，必须选择一个，而且只有一次机会。如果你选择固定利率，你的贷款利率就固定在5.39%，以后不管LPR利率如何变化，这个利率会一直维持到贷款到期。如果你选择转换LPR利率，你的贷款利率转换后首次定价还是5.39%。但随后在新的重定价周期中，就要随着LPR利率的调整而调整。

四、总结经过以上分析，转或者不转就取决于我们对未来十几年的利率发展趋势。仅就当前而言，Lpr利率是处于下行趋势，但不能保证未来利率一直处于下行。根据国际上利率发展进程和趋势，我国未来利率的发展趋势预测总体应该是向下的。负债端的利率像国际上那样实行零利率或者是负利率，届时资产端的利率也会降得更低。

综上所述，由于你的房贷是20年期限，剩余期限还很长，未来的不确定性也很多，但我们预测利率总体是下行的。所以你的贷款当前利率转化为LPR利率是有必要的，长期来看，可以享受未来利率下行的红利。

Ⅱ 银行通知我改房贷，我的贷款基准上浮10%，现在选哪种划算呢

贷款基准上浮10%，这个意味着LPR加点也是10%，改房贷合同新的LPR定价利率有两种方式，一种是固定利率，即是原来是多少利率以后都是多少利率，一直保持不变，另一种是浮动利率，贷款利率会跟随LPR变化而变化，这可以说是与未来博弈。

改房贷合同后贷款利率是不变的，新的贷款利率是LPR+加点=旧的贷款利率，贷款基准上浮10%，加点就是10%，当然未来变化的LPR，LPR变化整体的贷款利率也会变化。

目前全球发达经济体的国家和地区都是实行低利率政策，甚至会甚至零利率或者负利率，现在国内还是实行高利率政策，在全球属于独树一帜的，不过随着国内经济的全面发展，利率会越来越低，当然这个需要一段很漫长的时间，未来贷款利率政策也会有改革的可能性，不过短期来说，LPR下行是大概率发生的。

因此，基准利率上浮10%，这个意味着房贷是较高的，选择浮动利率是最好不过的，未来LPR下跌，贷款利率也会下跌，每月还款就会减少，不过最终结果都要结合个人实际情况而定，注意一下，签了合同就不能改变了，谨慎思考。

Ⅲ 房贷合同要改了！刚刚，央行宣布贷款利率大调整

举个例子可以看得更清晰：

目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。

以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

此次央行也对其他存量贷款定价基准的转换进行了明确。除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。

另外，如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

Ⅳ 购房者你知道吗利率上浮10%居然是永久的

自2017年以来多个城市购房贷款利率上浮，甚至一些首次买房的刚需也被告知房贷利率上浮10%。有很多购房者就来咨询小编：这个贷款利率上浮是暂时性的还是永久性的？买房子向银行贷款，这利率是谁定的？利率打折与优惠有何规律，不会是看银行心情吧？

贷款利率由谁定

关注楼市你一定会问，2017年开始银行房屋贷款紧张，这阵妖风过去了没？以现在的购房均价，动辄上百万，一般家庭都会选择首付+贷款形式，那么，银行对于购房贷款是如何规定的呢？贷款的利率又是根据什么调整的呢？

首先说贷款的形式分两种：公积金贷款、商业贷款，都可以称为房屋抵押贷款，简单理解就是，在未还完欠银行的这笔钱之前，你房子还不完全跟你姓，银行借你钱用，回报就是利息了。

这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，贷款期限长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣——中国人民银行！决定！此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70%

上浮or下调，有迹可循吗？

中国人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。

如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上，我们只关心影响因素有哪些？

除了由中国人民银行直接做出贷款基准利率调整之外，你个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠；还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复；后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。

上浮利率有期限吗？

贷款利率，是按照中国人民银行规定同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗？

来看具体情况，比如你房贷利率上浮10%，在签署这份贷款合同时，1.1倍被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。

（以上回答发布于2018-02-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 贷款合同的最后一段话的上浮10%什么意思是不是我的贷款利息比基准利率要多付10%，还是只是银行有

贷款合同的最后一段话的上浮10%的意思是银行和你约定的利率为浮动利率，简单说就是一年变动一次。那么将来变动为多少利率呢？按照当时中国人民银行公布的相应档次的基准利率上浮10%。比如说，到时人民银行公布的基准利率为6%，那么银行收取你的利率为6.6%；如果人民银行基准利率下调至5%了，你的贷款银行按照5.5%利率收取你的利息。

Ⅵ 贷款合同内签的国家基准利率基础上加10%！是不是以后永远是10%而无法回到原位

是的。
除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

Ⅶ 贷款合同的最后一段话的上浮10%什么意思

贷款合同的最后一段话的上浮10%的意思是银行和你约定的利率为浮动利率，简单说就是一年变动一次。那么将来变动为多少利率呢？按照当时中国人民银行公布的相应档次的基准利率上浮10%。比如说，到时人民银行公布的基准利率为6%，那么银行收取你的利率为6.6%；如果人民银行基准利率下调至5%了，你的贷款银行按照5.5%利率收取你的利息。

Ⅷ 房贷利率上浮10%是永久的吗这几种情况要知道

自2017年以来多个城市购房贷款利率上浮，甚至一些首次买房的刚需也被告知房贷利率上浮10%。有很多购房者就来咨询小编：这个贷款利率上浮是暂时性的还是永久性的？买房子向银行贷款，这利率是谁定的？利率打折与优惠有何规律，不会是看银行心情吧？

贷款利率由谁定

关注楼市你一定会问，2017年开始银行房屋贷款紧张，这阵妖风过去了没？以现在的购房均价，动辄上百万，一般家庭都会选择首付+贷款形式，那么，银行对于购房贷款是如何规定的呢？贷款的利率又是根据什么调整的呢？

首先说贷款的形式分两种：公积金贷款、商业贷款，都可以称为房屋抵押贷款，简单理解就是，在未还完欠银行的这笔钱之前，你房子还不完全跟你姓，银行借你钱用，回报就是利息了。

这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，贷款期限长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣——中国人民银行！决定！此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70%

上浮or下调，有迹可循吗？

中国人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。

如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上，我们只关心影响因素有哪些？

除了由中国人民银行直接做出贷款基准利率调整之外，你个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠；还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复；后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。

上浮利率有期限吗？

贷款利率，是按照中国人民银行规定同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗？

来看具体情况，比如你房贷利率上浮10%，在签署这份贷款合同时，1.1倍被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。

一句话，折扣不变，利率不固定。国家利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的。

（以上回答发布于2018-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅸ 贷款签合同时候是说的是利率上浮百分之十，怎么还款时候是上浮百分十五

如果合同里写10%；银行按照15%计算，可以要求银行重新计算。或者到法院起诉。