Ⅰ 我爱我家第三方合同 该不该签
根据相关资料查询显示，第三方合同不值得签订。
1、法律不认可民间的三方协议,属于私自交易。
2、如果房价上涨,房东违约,只需赔付银行最高利息就可以,合同约定的违约数不算数。
3、一般都是全款压尾款。或者走续贷，相当于你把大部分的房款给了别人，还帮别人还款，如果房东一房多卖，或者房子有纠纷，都是很难挽回损失的。
Ⅱ 银行出具了批贷函，这样的情况还能不能放款
导报记者 胡德辉 实习生 何资颖通讯员 张毓远/文
2010年6月11日
6月3日下午，杭州高新开发区（滨江）消费者协会组织消费者、房产中介代表及当地法院、司法局、律师事务所等单位进行座谈，剖析案情各抒己见，《市场导报》“阿德哥讨说法”栏目独家作了采访。
相中房源后新政出台
4月7日，温州消费者楼先生的亲友欲在杭州买套房子给其女儿居住，目标是滨江区内、面积在130-150平方米的二手房。根据消费者的要求，杭州港航房地产代理有限公司（简称“港航中介”）找到了一套位于杭州滨江区西兴街道铂金时代公寓二手商品房，建筑面积136.79平方米，售价278万元。
“得到消费者认可的消息后，我专程赶到陈某、施某等房东的所在地温州，花了一天时间与房东办理好房屋转让相关手续。”港航中介业务主管甘先生告诉导报记者，消费者分两次向房东支付了10万元定金，可就在消费者依约欲支付首付三成房款73.4万元的当天，房产新政出台。而对照房产新政的相关规定，消费者恰恰被列入不能办理银行按揭范围，港航中介本着诚实守信的经营宗旨，立即通知房东中止履行合约，而房东称其朋友在相同情况下照样刚从“我爱我家”购了房，房东叫港航中介退出此笔业务，将该房转让业务转由“我爱我家”重新接手办理。为这单没成功的业务，港航中介虽花了几千元的差旅费,福建平安银行，但未让客户承担分文。
“我爱我家”顶风代理
“房产新政出台，非杭州人无法在本地办理购房银行按揭业务，本想让房东退还购房定金10万元了事，可房东非要叫我们配合他们另找‘我爱我家’作中介，声称‘我爱我家’与银行有关系,交通银行，可以办理按揭。”消费者代表楼先生说，房产新政出台3天后的4月20日，听信了房东的话，他与房东及“我爱我家”共同签订《代理合同》约定，消费者在4月21日10时前将首付五成房款139万元,广东邮政储蓄银行，交由“我爱我家”指定的杭州银行官巷口支行保证金账户内，同时提供按揭所需全部资料并完成向银行申请商业贷款手续，待消费者银行按揭审批完毕、产权过户且银行放贷后5个工作日内，消费者同意“我爱我家”向房东支付首付房款，并由消费者和房东向“我爱我家”支付代理费2.89万元。
同日，消费者与房东又签订《补充协议》约定，若因银行政策原因导致消费者按揭购房无法审批通过，双方协商不成合同终止，互不追究责任。也同样在这一天，双方还签订《杭州市房屋转让合同》，“我爱我家”在这份合同上加盖了公章。事后，消费者和房东分别在规定的时间内将首付房款及购房定金合计139万元打入“我爱我家”指定的账户。
按揭不成何不退款？
4月29日，消费者得到“我爱我家”不能办理银行按揭的反馈。“既然按照房产新政不能办按揭了，就应该根据双方《补充协议》的约定，返还我们首付房款139万元，可房东和 ‘我爱我家’都不同意。”楼先生说，房东先是同意终止合同但要赔偿2万元，后提出赔偿10万元；“我爱我家”却要房东来杭州，与消费者共同签字，支付相应中介代理费，才能将已打入“监管银行”（即“我爱我家”指定的银行）首付房款139万元返还消费者；而房东并没来杭州处理终止合同的善后事宜意思，理由是现在房价跌得厉害，“如果真要处理房东叫我们去打官司”。
对此，“我爱我家”店长张玉斌解释，造成房款按揭办不下来的原因，是银行查出消费者已有多次购房的情况，且至少有二三套住房，责任并不在“我爱我家”和房东。楼先生则对导报记者说，当时他们向银行说明已有1套房子的事实，其他的房子买进卖出已不存在，退一步说，即使没有1套房子，按房产新政规定银行也按揭不了，而“我爱我家”硬是按房东的要求接受房产交易代理。
新政后争议无判例
“官司可以打，但还是以调解为主，希望当事人根据自己所签订的合同，履行各自的承诺。”杭州滨江区法院消费法庭庭长叶伟法官告诉导报记者，在她承办的居间房产纠纷案件中发现，大多数房产中介将早已拟定的居间代理合同文本拿给房屋买卖双方签字，而合同文本中却及少、甚至根本没有涉及房产中介的责任和义务，本案中可见一斑。
滨江消协律师团成员、浙江逸汀律师事务所主任朱志宜律师也认为，就目前而言，国内房产新政出台后尚未可参照的房产交易纠纷判例，而一些房产政策与现行的法律法规部分存在不相吻合，给消费者维权带来了困难；就本案而言，双方既然已在《补充协议》中对“按揭无法审批合同终止、互不追究责任”作了明确，房东再向消费者索赔是没有法律依据的；而房产中介在整个房产交易中明知房产新政已生效实施，仍代理本案房产交易的行为，涉嫌违规操作。
“在房产新政实施细则尚未出台、消费纠纷激增的今天，应充分发挥工商消协职能，有效遏止借房产新政尚不完善之时，大打‘擦边球’进行违法违规操作行为，依法维护消费者的合法权益。”杭州市工商局高新开发区（滨江）分局局长沈璞借《市场导报》提醒广大消费者，在房产新政及相关法律法规尚处磨合时期，消费者进行房产交易应慎之又慎；通过房产中介代理之时，一定要看清居间代理合同字里行间中交易双方及代理方之间的权利、义务和责任，避免房产交易纠纷或将损失降到最低程度。
据悉，房产新政出台后，滨江消协为一起房产交易纠纷而组织众多部门积极参与协调的形式，在国内尚属首次。
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宁夏川的确好地方,又华丽的降温了~~
厦门天气预报。
关心你,已成为我的习惯
Ⅲ 怎样投诉我爱我家房产中介
我也上当了，已经被忽悠的签合同了才感到晚了，只能硬着头皮让他们坑到底吧，办完过户证就没事了吧，整天提心吊胆的觉都睡不好。上当啊。
Ⅳ 和我爱我家刚签了个房屋托管合同，刚签完合同就后悔了，因为价格太低了。我们想反悔，想问问要赔多少钱
具体要看你们签署的合同的约定，合同已签署反悔的需要承担违约责任。如果还没入住，可以和房东商量下，一般押金很难再要回来，其他合同约定的违约责任倒是可以沟通处理。
如果想减少押金损失，可以考虑和房东沟通帮他搞定承租人，你交的押金作为为下一个承租人垫付的押金，然后让下一个承租人直接付给你。
Ⅳ 你好，我6月14号也签了我爱我家相寓合同，莫名其妙多了一次贷款。想退
这就是个套，退租的话就没收一个月的房租，还有违约金。。。
Ⅵ 我是房主,前不久在我爱我家一家门店签署了房屋买卖协议,买方付我一万定金,可是,我当时的意愿是过户后
问：我是房主,前不久在我爱我家一家门店签署了房屋买卖协议,买方付我一万定金,可是,我当时的意愿是过户后腾房,可中介在协议上写的是打印买卖协议后就腾房,这样就会对我造成风险,例如:买方贷款出现问题,或者其它问题造成迟迟无法过户,房子他住着,我无法拿到钱。所以,我提出终止合同,在我们签署的协议中明确写着,卖方提出终止合同赔付双倍定金和中介费,如果我现在提出违约并且同意赔付违约金,但是买方不同意,我是必须继续履行合同吗?
答：君同法律在线咨询为您解答
《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条及第114条等相关规定。以上内容就是房屋买卖合同卖方违约要负的责任，请你仔细阅读。
Ⅶ 在我爱我家签下房子卖买合同后对方未在规定时间内办理银行贷款手续属于违约吗
这个要看合同有没有约定。
如果有约定，那就是违约。
没有约定，双方协商解决。
Ⅷ 我爱我家买房不成功卖家违约中介费不退怎么办
居间人取得报酬必须具备两个要件：
第一，所介绍的合同，必须成立;
第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。
一、一方反悔导致房屋买卖不成。
由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，此时的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。
简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。
二、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。
典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。
因为没有过错方，因此中介费的问题，基本要靠当事各方的约定，如果没有约定，在中介尽到合理审查义务时，法院大多会支持中介的诉求。
Ⅸ 我爱我家 电子合同签字时间
缴纳首付后。
一般在缴纳首付之后就可以签订购房合同。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份。一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。
我爱我家将契约锁电子章与现有的OA和人事系统集成，实现合同、文件发起、审批、盖章、归档在线化管理闭环。