❶ 济南商业贷款买房怎么弄急！
我是做银行的，试着帮你答一下，希望能在所帮助。
办理贷款的一个重要的前提条件是本市市民或外地人在本市己工作两年以上并能提供证明。
1、办贷款的手续需要很多：身份证、户口本、结婚证、收入证明、纳税证明人、购房合同等等。具体可以到支行以上级别的银行进行咨询。如果是买新房的话，应该先问问开发商在哪家银行办的开发贷款，你就到哪家银行办按揭贷款；如果开发商没有开发贷款或买的是二手房，则去哪家银行贷款均可，工、农、建几家大银行都比较方便，优惠程度在国家的强烈干预下都差不多了。不要让中介帮忙，收费很高。
2、如果是购买第一套住房，30万元首付够了，余下的可以全部贷款解决。如果是购买第二套住房，按80万元计算的话，首付要达到48万元才能申请贷款。
3、你父母的收入不能作为你的家庭收入，你媳妇的可以。
4、最长30年。
5、每月还款额银行会给你算的。因为贷款期限较长，肯定会遇到利率调整，每月还款也就不一一样了。
❷ 我济南，想用房子抵押贷款，谁那里有靠谱的低息的渠道啊急求！
可以直接去银行申请房屋抵押贷款。
房产抵押贷款对房产的要求：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产抵押贷款对借款人的要求：
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为和不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
银行规定的其他条件。
房产抵押贷款申请资料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
❸ 济南最好的贷款机构
济南国信典当有限公司成立于2007年10月，注册资本金叁仟万元人民币,是经国家商务部批准、由山东省企业信用担保有限责任公司、山东产权交易中心有限公司、山东省轻工业供销总公司、山东机械设备进出口集团公司四家省属国有企业共同出资设立，是省内最大的国有典当公司。
公司立足济南，面向山东，秉承“诚信为本、开拓创新、方便快捷、合作共赢”的经营理念和服务精神，以服务企业融资和发展为宗旨，凭借雄厚的资金实力、规范的管理和优秀的专业团队、灵活的操作模式，为各种经济实体、中小企业、居民个人提供质押、抵押贷款等短期融资服务，为季节性、临时性资金周转困难用户提供方便快捷的资金支持，满足用户短期多样化的资金需求，是企业和个人短期快速融资的首选合作伙伴。
公司经营范围包括：动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务、限额内绝当物品的变卖、鉴定评估及咨询服务、商务部依法批准的其它业务。
❹ 济南贷款创业
如果您有急用钱贷款的需求，建议您一定要选择靠谱的大品牌正规渠道，有钱花是度小满金融（原网络金融）旗下的信贷服务品牌，安全值得信赖，具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。和您分享有钱花的申请条件：有钱花的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。
一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。
二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。
满足以上条件之后，您就可以去申请贷款啦。下载有钱花App，进入借款入口，点击查看我的额度 →填写资料→ 确认信息→ 获得额度。最快30秒审批，最高20万额度。
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❺ 济南买房贷款标准最新是怎样的
第一点就是要具有完全的民事行为能力的自然人，同时还要有稳定的经济收入以及贷款偿还的能力，个人的信用状况也要保持良好。
第二点，借款人及所在单位要已经建立起了相应的住房公积金制度，至贷款时候，要已经连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生的或者是已全部还清住房公积金贷款。济南买房贷款条件有哪些还要这些，
第三点就是要具有合法的购房合同或者是协议，借款人应该要是购房合同约定的产权人，所购的住房要是本市行政区域内的新建的商品住房、经济适用住房、单位的集资建房还要相关的棚户区改造回迁安置住房。
第四点就是相关的人员一定要有已交付的所购住房首付款不低于规定的比例。
第五点，相关的人员还同意，同时要能够以所购住房或者是公积金核心认可的其他房产作为相关的抵押，或者是以动产、权利作为质押,购买新建商品房贷款的应该要由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
❻ 在济南买房怎么申请商业贷款麻烦告诉我
住房商业贷款一般是由地产开发商代办的,以下是济南市各银行关于贷款的相关规定。《中国工商银行个人住房贷款管理办法》 第七条 借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》,并向贷款人提交下列资料: (一)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件); (二)贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明; (三)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件; (四)抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明; (五)保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明; (六)以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证; (七)以住房公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明; (八)贷款人要求提供的其他文件或资料。《交通银行个人住房担保贷款办法(试行)》 第八条 符合条件的借款人向本行提交个人住房担保贷款申请书及下列基本资料: 1.借款人的有效身份证件; 2.有关借款人家庭稳定经济收入的证明; 3.购房合同或契约的正本。 第十一条 本行在借款人支付购房首期付款,并办理购房合同或契约公证手续和抵押物财产保险手续后,与借款人签订所购住房借款合同。根据情况,本行可要求借款人办理以财产保证、人身保险和信用保险为主要内容的综合保险。有关购房合同或契约(正本)、支付购房款的全部付款凭证和保险单(原件)交由本行保管。 第十二条 借款人应向本行提交有关抵押物或质物清单、权属证明、估价证明;保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。借款人所购住房为期房的,还需向本行提交房地产商提供的“回购担保”,直至借款人还清贷款本息时止。《中国农业银行个人住房贷款管理办法》 第九条 贷款申请。借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请,填写个人住房担保贷款申请表并如实向经办行提供下列资料: (一)借款人身份证件(指居民身份证或户口簿并其他有效居留证件)及婚姻状况证明; (二)买卖双方签订的购房合同或协议; (三)借款人家庭财产和稳定收入的证明(包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等); (四)抵押物权属证明、质物清单或保证人资信证明; (五)如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质物,需提供有处分权人同意抵押或质押的证明; (六)使用组合贷款的,需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明; (七)经办行要求提供的其他资料。《中国建设银行个人住房贷款办法》 第十条 借款人申请个人住房贷款应填写《中国建设银行个人住房借款申请书》,并向贷款行提交下列资料: 一、身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件); 二、借款人偿还能力证明材料; 三、合法的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件; 四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书; 五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; 六、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明; 七、贷款行规定的其他文件和资料。
❼ 怎样办理个人贷款，我在济南
据国家信息中心的一项调查表明，如今筹资问题已经成为个人创业的首要焦点，而80%以上的创业者由于不知道怎样贷款，或者压根儿就不敢贷款，资金的短缺使他们与大好的“商机”擦肩而过。
不过，能令个人创业者兴奋的是，近日中国银行、光大银行、广东发展银行、中信银行等京城金融机构纷纷推出专门为“个人创业者”打造的贷款品种，同时农业银行、民生银行也在酝酿更大的贷款计划。个人完全能通过先期贷款筹措资金，一步步实现“老板梦”。
■中行、光大、广发贷款各有侧重
据悉，中行最高额度1000万元的“个人创业投资贷款”，目前在北京地区已经与一些担保公司联手推出。贷款方式可具体分为两种：一是个人项目投资贷款，适合于客户中长期的大额投资资金需要，突出了创业投资的特点。其最长贷款期限可达5年，最高贷款金额可达1000万元，还可根据客户需要量身定做差异化的还款方式，如按月或按季偿还本息等；二是个人短期周转贷款适合客户短期的周转资金需要，体现了助业经营的特点。该产品的最高贷款金额可达700万元，贷款期限不超过1年，优质客户还可申请“一次授信、循环使用”的循环贷款，在一次核定的授信额度内，循环使用贷款。
光大银行也推出了“个人助业类贷款”。“个人助业贷款”囊括了个人及私营业主流动资金贷款、留学贷款、助学贷款、“工程机械贷款”等多个细化产品。根据贷款方式的不同，又可以分为单笔贷款（即银行向符合条件的借款人一次性发放贷款金额起点为1000元，贷款期限最长不超过5年）和贷款额度授信（即在授信额度和有效期内，可随时向银行申请使用贷款，贷款额度中已偿还部分可以循环使用，无须进行反复抵押、质押或保证）。
广发银行北京分行则为民营、私营企业推出“民营100”计划，重在鼓励个人开办民营企业和已有民营企业的再发展。其中的“创业保”系列金融产品，针对民营企业个人股东财产状况较好的特点，给予民营企业股东个人授信额度，为其提供房屋、土地和有价证券（包括本行存单、承销的国债等）抵（质）押、自然人及法定代表人连带责任保证以及广发银行认可的其他担保方式项下的个人创业贷款、公司个人联合贷款。
■“创业贷款”都有一定“门槛”
不过，银行向企业或个人提供贷款一般需要质押、抵押和担保三种条件。质押品包括存单、国库券、企业债券等，抵押品则指土地、房地产、企业设备等不动产，担保主要由一些银行认可的担保公司进行全额或者部分的担保。需要引起投资者注意的是，质押、抵押一般很难获得100%的贷款，以抵押为例，贷到的金额完全有可能是抵押物品价值的六折或者七折，而担保则要交给担保公司一笔不菲的费用。
记者了解到，为了既控制风险又简化各项贷款手续,许多银行都采用了多种手段。例如，广发银行针对创业阶段一些民营企业人才缺乏、财务管理不规范等现状，派出专门人才向企业实施“授信辅导管理”，向企业提供必要的银行业务、会计制度、信用等级等方面的咨询和培训，帮助企业建立综合信用体系，并为民营企业提供存款、结算、代收代付、信息咨询、财务顾问等全方位的金融服务。银企双方达到共同承担经营风险、共同获利的目的。
■个人创业还需政策扶持
虽然个人创业贷款受到广大个体经营者和私营业主的热烈欢迎，然而仍有一些问题不可回避地出现。这类业务对象是一些中小民营企业，它的主体是个人，但它的性质又是公司。即指处于公司贷款和个人消费贷款之间的针对中小企业投资经营客户的贷款。而人行2001年颁发的330号文———《中国人民银行关于严禁发放无指定用途个人消费贷款的通知》中明确规定，任何商业银行均不得发放无指定用途的个人消费贷款。这主要是规避银行的资金流入股市。因此各银行既不愿放弃这一庞大的信贷市场，但又对它多少存在一些顾忌。另外，创业中难以控制的风险，也让银行在放贷中垫高“门槛”，这也让一些创业者发出了“创业贷款看起来很美，做起来还比较难”的质疑。
近日，亚洲开发银行首席经济学家汤敏在接受记者采访时就表示，一些非常需要得到贷款，但是根本拿不出贷款所需存单、抵押物品的下岗职工、失业人员，仍很难得到贷款。即便是他们寻找担保公司，早已商业化运作的担保公司，又怎么可能把钱投给自身素质不强，创业计划又充满“未知数”的个人呢？据汤敏介绍，在美国等国家，一般是由政府先对失业人员进行一定的投资培训，在投资人确定投资计划后，也是先从由政府或社会团体建立的“创业基金”中拿出一部分资金，创业人员也拿出一部分资金，先滚动发展，等企业具备一定规模后，再寻找银行贷款支持。这种办法值得国内借鉴。
总之，目前的个人创业贷款仍然处于一个发展的最初阶段，尚需要一个明确的政策引导。要配套建立起针对中小企业的专门管理，使企业的资金度、诚信度透明。只有这样，个人创业贷款才能走得更远、更稳。附：个人创业贷款到底如何获得申请人的条件：
个人投资创业贷款适用的范围广泛，只要符合一定贷款条件，能够提供银行认可的担保方式的个人、个体工商户、个人独资企业，都可申请投资贷款。另外，各银行还会有具体规定。
申请人也要提供相关证件。例如，光大银行的工程机械贷款要求借款人的年龄加上贷款时间不得超过65岁。个人助业贷款的客户要提供个人身份证明、收入证明、资金用途说明以及有关担保的证明材料。担保方式：
银行向企业或个人提供贷款一般需要质押、抵押和担保三种条件。质押品包括存单、国库券、企业债券等，抵押品则指土地、房地产、企业设备等不动产，担保主要由一些银行认可的担保公司进行全额或者部分的担保。光大银行个人助业贷款的担保方式包括房产抵押、有价单证质押和担保公司保证三种，可单独使用或组合使用。而工程机械按揭贷款的担保方式也很灵活:以所购车辆设定抵押，并由经销商提供全程保证，由保险公司提供履约保证保险；以所购车辆设定抵押，并由生产厂商提供全程回购担保或以银行认可的足额财产(包括房产和有价单证)作为抵\质押。贷款额度与期限：
中行个人项目投资贷款适合于客户中长期的大额投资资金需要，其最高贷款金额可达1000万元，最长贷款期限可达5年。个人短期周转贷款适合客户短期的周转资金需要，最高贷款金额可达700万元，贷款期限不超过1年。光大银行个人助业单笔贷款的起点金额为1000元，贷款期限最长不超过5年。该行工程机械贷款的最高贷款成数为7成，期限最长不超过3年。一般情况下，贷款授信额度根据抵押物和质押物的价值及保证情况综合确定，不得超过根据抵押物\质押物的价值和相应抵\质押率测算的最高可贷款金额及担保额度之和，换句话说，质押、抵押一般很难获得100%的贷款。贷款授信额度期限(以批准日期计算)一般最长不超过5年，且不得超过相应的抵押合同、质押合同、保证合同的有效期。还款方式：
各银行有不同方法。如中行个人项目投资贷款可按月或按季偿还本息等；光大银行工程机械按揭贷款借款人可采取等额本息还款法和等额本金还款法两种按月还款方式。而个人助业贷款除这两种方式外，如贷款期限在一年以内(含一年)，还有利随本清\按月还息到期还本的还款方式。贷款利息：
贷款利息将是个人创业贷款中比较大的一笔支出。根据中国人民银行的规定，目前六个月以内（含六个月）的短期贷款利率为5.04%，六个月至一年（含一年）的短期贷款利率为5.31%，一至三年（含三年）的贷款利率为5.49%，三至五年（含五年）的贷款利率为5.58%，五年以上贷款利率为5.76%。尤其需要贷款人注意的是，银行有权根据贷款风险大小，对贷款利率实行幅度为30%以内的上下浮动空间。由于个人创业投资贷款一般风险较大，银行很有可能上浮利率。同时，遇贷款利率调整，新发放贷款按新利率执行;原贷款期限在1年(含一年)以内的，执行合同利率,不分段计息;原贷款期限在1年以上的,实行年度调整,于下一年度1月1日起开始执行中国人民银行最新规定
❽ 济南房产抵押贷款怎么办理
招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!
❾ 在济南买房怎么申请商业贷款
住房商业贷款一般是由地产开发商代办的，以下是济南市各银行关于贷款的相关规定。
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》
第七条 借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料：
（一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；
（二）贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
（三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（四）抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明；
（五）保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；
（六）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
（七）以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
（八）贷款人要求提供的其他文件或资料。
《交通银行个人住房担保贷款办法（试行）》
第八条 符合条件的借款人向本行提交个人住房担保贷款申请书及下列基本资料：
1．借款人的有效身份证件；
2．有关借款人家庭稳定经济收入的证明；
3．购房合同或契约的正本。
第十一条 本行在借款人支付购房首期付款，并办理购房合同或契约公证手续和抵押物财产保险手续后，与借款人签订所购住房借款合同。根据情况，本行可要求借款人办理以财产保证、人身保险和信用保险为主要内容的综合保险。有关购房合同或契约（正本）、支付购房款的全部付款凭证和保险单（原件）交由本行保管。
第十二条 借款人应向本行提交有关抵押物或质物清单、权属证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。借款人所购住房为期房的，还需向本行提交房地产商提供的“回购担保”，直至借款人还清贷款本息时止。
《中国农业银行个人住房贷款管理办法》
第九条 贷款申请。借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写个人住房担保贷款申请表并如实向经办行提供下列资料：
（一）借款人身份证件（指居民身份证或户口簿并其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（二）买卖双方签订的购房合同或协议；
（三）借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（四）抵押物权属证明、质物清单或保证人资信证明；
（五）如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质物，需提供有处分权人同意抵押或质押的证明；
（六）使用组合贷款的，需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明；
（七）经办行要求提供的其他资料。
《中国建设银行个人住房贷款办法》
第十条 借款人申请个人住房贷款应填写《中国建设银行个人住房借款申请书》，并向贷款行提交下列资料：
一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）；
二、借款人偿还能力证明材料；
三、合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
六、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
七、贷款行规定的其他文件和资料。
《中国银行个人住房贷款业务操作办法》
第十一条 申请个人住房贷款时，借款人应提出书面申请，并提供以下资料：
（一）借款申请书；
（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其他有效居留证件）；
（三）支付所购住房首期购房款的证明；
（四）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等的原件及复印件）；
（五）购买住房的合同、协议或其他有效文件；
（六）借款担保的抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
（七）保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明；
（八）开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权房屋的建设和销售文件资料；
（九）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。