A. 变更商业贷款协议
一、借款合同需要变更的，必须经贷款经办行，借款人及有关各方协商同意，并依法签定变更合同。
二、借款人死亡，宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人，监护人或受遗赠人继续履行借款人所签定的借款合同，应签订新的借款合同并办理有关手续。
三、借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质押物反换抵押人或出质人，借款合同终止。
个人住房商业贷款疑难解答
1、为什么建设银行要与房地产开发公司签订合作协议？
中国建设银行以支持基本建设著称，同众多房地产开发企业有密切关系。与房地产开放企业签订合作协议，既能解决期房不能抵押问题，又能为借款人在办理房产抵押登记前提供担保，并且建行北京分行在签订合作协议时，对住宅开发项目进行认真审查，可为购房居民提供项目合法，手续齐全的房源。
2、为什么要委托律师事务所或公证部门对借款人进行资格认证？
律师事务所或公证部门承办个人住房贷款业务中的法律事宜，能够推进个人住房贷款业务的合法，合规及规范化操作，同时可代为客户办理相关手续。
3、律师事务所的工作事项有哪些？
对借款申请人提供的借款申请资料的合规性，合法性，真实性进行法律鉴证，对借款申请人的信誉，资质状况进行调查和综合分析，并向贷款行提供法律意见；
安排借款申请人在贷款行指定的时间内签署《个人住房贷款借款合同》及其他相关的法律文件，并对上述文件填写的完整性，准确性及签章的真实性，合法性进行审查；
代办抵押物或质押物的登记及变更登记等手续；
解答借款申请人在签署各种法律文件时的疑问。
4、律师事务所如何收取法律服务费？
律师事务所按申请贷款额的0.3%，向借款申请人一次性收取法律服务费，每单笔最低额度为100元
5、什么情况下借款人必须购买保险？
当借款人以抵押方式申请个人住房贷款时，须购买财产险，可由贷款银行代办保险手续。
财产险保费计算：
B. 2020房子商业贷利率下调了吗商业贷合同是否能重新签订
你应该是贷款买的房子，今年商业利率已经下调了，如果是商业贷款合同的话，不需要重新签订，你只要把固定利率转化为浮动利率，这样就可以了。
C. 中国银行个人商业用房贷款贷款合同如何变更
个人商业用房贷款合同变更：以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
D. 中国银行个人商业用房贷款合同怎样变更
个人商业用房贷款合同变更：
1、借款合同依法需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，变更条款还应根据相关担保合同约定取得第三方担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。
2、当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款人，并重新提供贷款人认可的担保以及重新办理担保手续。
因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询经办网点。
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E. 商业贷款合同
法律分析：同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
F. 购房合同已备案，公积金贷款没有办下来需要改成商业贷款，开发商一直不更改合同怎么办
一、购房合同已备案，公积金贷款没有办下来需要改成商业贷款，开发商一直不更改合同的，购房人可以向当地人民法院提起诉讼维权的。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
G. 与房产公式签订的商业贷款合同如何转公积金贷款合同（商业贷款还没办理）
1、首先，商业贷款合同与房产公司签订的，属于房屋买卖合同，不属于贷款合同。没有转到公积金合同一说。
2、如果真要变更，应当是修改合同条款或者版本，明确贷款方式由商业贷款改为公积金贷款。除了这项以及办理所需要的材料和周期不一样之外，其他应该与商业贷款没有太大区别。
3、贷款发放最终都是银行发放。只不过公积金贷款办理处是在公积金管理中心而非银行。
H. 签好的买卖合同是商业贷款，后来改为公积金贷款。合同要不要更换
如果你签订好的买卖合同是商业货款，而不在变更为公积金贷款，可以将合同同时变更，或者签订一份补充合同。
I. 中国银行个人商业用房贷款贷款合同变更手续是什么
中国银行个人商业用房贷款贷款合同变更：
1、借款合同依法需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，变更条款还应根据相关担保合同约定取得第三方担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。
2、当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款人，并重新提供贷款人认可的担保以及重新办理担保手续。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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