2手房改名贷款前合同

A. 二手房改名需要合同吗

二手房更名要有房屋买卖合同。贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

B. 购买二手合同房更名及贷款问题！！

我作为你一个置业经纪人可以这么和你说： 1，合同更名说白了就是走后门花你的钱办一般人办不了的事，法律不支持的事情。 如果不出问题，办了更名到后面房产证上写上你的大名没有别的问题，那么都OK。。。如果万一出了问题，那么你打官司都找不找该告谁！不会赢有很多这样的例子！你即使能找到人也赢不了，也就是说人家卷着你的钱跑不跑你都没有办法！ 2不管你找大中介，小中介，它都是中介目的是赚中间的服务费。。现在房屋交易的资金国家要求通过银行做资金监管，那是通过房产局人家知道的给你看着，那不知道的私底下交易你说呢？中介不会为你承担如果出了问题的风险，你说风险谁承担》？ 3当然更名有很多成功的，但是牵扯的人比较多，你需要相信的人比较多，请问你信的过谁？一般非的办更名的都是新开盘的房子被炒房子的人买了不到一两年就想卖，这个时候往往房子还没建好，房产证没出来，处于产权合同或者产权协议的状态，所以找开发商可以更名，等产权后同的时候就更不了（法律不支持），很多炒房的人都有一定的背景，可以通过别的手段更名，这就需要多出几万的手续费说白了就是好处费，这样的人虽然不可信但是也可以试一下！因为他的目的是通过炒房赚取丰厚的利润，往往在中介挂的房子也不止一套，都是市长的小舅子什么之类的，没有必要黑你！ 4你说的这个房子就有点奇怪，99年的房子到现在确实很长时间了，证还没有下来。。你可以自己去房管局问一下是不是土地方面的问题，到底能不能办房产证再找律师咨询一下，别舍不得这点小钱把大钱都被人家骗了！ 5如果一定要买发现情况不对，哪怕丢出去5，6万也不能丢50，60万！

C. 卖方要全额付款但是房产证没下来，需要购房合同更名，更名以后的这套房子属于二手房吗能贷款吗

首套房贷款属于期房按揭贷款，这是国家政策有规定的，因此不需要房产证，不过有前提是：如果你购买的小区，开发商没有与银行合作，因此你无法按照期房按揭贷款向银行提起贷款申请，只能通过二手房交易来获得二手房贷款，这样就必须卖方办出房产证后进行。
购房合同更名按照官方一般操作规则是不属二手房交易的。严格的二手房交易是：房屋是现房，而且房产证已经办理完毕，通过房屋产权登记中心办理过户手续，买卖双方办理相关过户的测绘、评估、缴纳相关交易、登记费、契税、个人所得税、营业税后原房产证房管局给予注销收回，同时向后一产权人出具产权证书的过程。按照你更名购房合同思路有以下注意点：1、购房合同更名涉及到购房合同房管局备案事宜。目前购房合同是城乡建设部统一印制的合同，通过网签备案，然后进入房屋产权登记中心的产权系统。如果卖方签署的合同已经备案进入产权系统，那么合同更名是行不通的，因为产权已定性进入产权系统无法更改，私下变更合同最终会造成房产证不能办到你名下。:如果进行了网签，但没有进入产权系统，如果房管局、开发商同意给你办理合同更名手续，而且相关的税费、大修基金没有缴纳，这事就可以按照更改合同名字操作，你携新签署的网签合同及可到合作银行办理按揭贷款手续，不过前提是开发商、房管局、卖房人同意给你退房，同意给你办理更名带来的退房重新签署合同手续。另外注意：房管局税费问题，如果税费原购房人已经缴纳，那么还需要大费周章，到税务局将税票作处理，以保证后续办理房产证顺利进行。

D. 贷款买2手房需要什么手续,流程是什么

二手房商业贷款的流程是这样的：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

(4)2手房改名贷款前合同扩展阅读：

二手房贷款需要准备哪些材料

1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。

8、最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。

E. 关于二手房购房合同更名的问题！

1、一般而言开发商是会协助办理合同更名的，但可能会收取一定费用。
2、从你所说的情况看，出卖人与开发商签订的应当是商品房预售合同，由于预售商品房不允许转让，所以实践中是由出让人与开发商先解除原合同，到房地产管理部门注销合同登记，再由受买人与开发商签订合同，进行合同登记。但这样的行为实质上是对禁止性规定的规避，存在着被认定为无效的风险。所以，建议要谨慎。（《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。因此，预售商品房的转让，需已竣工且取得房屋所有权证，否则权利人的转让行为无效）如果不是预售商品房那就不影响。
3、凭房屋预售合同是可以申请贷款的。

F. 二手房买卖 先签贷款合同后签买卖合同可以么

各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式最好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。
贷款购买二手房交易指导流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

G. 买二手房不能改名走房主商业贷款签协议可以么

可以，但对于你来说风险很大，房东那边根本就不会承担任何风险！
想买房最好通过第三方（中介公司，或者对这行比较熟的人）办理。你可以拿出一笔钱让房东到银行解押（房东只有把房屋抵押在银行的贷款还完才能进行买卖交易，也就是解除房屋在银行的抵押贷款，如果没有解除就进行交易，对购房者会有很大的风险），前提是必须签有购房合同，（安全起见）房产证不能在房东手里，避免一套房多次交易。等到房管局销户之后你就可以购房过户了，有足够的金额可以一次性购买，资金不是很充足可以进行贷款。这样双方都比较安全！
希望能帮到你！

H. 购房合同如何更名 购房合同更名注意事项

购房合同更名是购房者在购房过程中经常遇到的问题，然而如何对购房合同更名以及购房合同更名过程中又有什么是值得我们注意的事项，你都了解吗？

购房合同如何更名

一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

购房合同更名注意事项

一：高手续费

前年5月，王先生通过中介看好一处二手期房。经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理购房合同更名手续。

王先生到房产商处办理合同更名手续时，房产商开出的条件让王先生感到意外。房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料到。当然，谁也不愿承担这笔费用，而房产商又不同意降低收费标准，就此双方的矛盾发生了。李先生要求退还定金，而原房主要求继续履行。

日前，在二手房市场中新盘是主角，从各中介房源登记的情况看，这些新盘，包括期房，多数需要办理合同更名，而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作看，合同更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。

二：改名后不认账

前不久，市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完成与房产商签订购房合同后，便不承认与张先生之间签订了更名合同，同时拒绝支付房屋差价。于是，双方最终闹到法院。法院认为，双方签定的合同更名协议无效，鉴于房产商已与李先生重新签订购房合同，最终双方达成法院调解，乔先生要给予张先生适当补偿。

它的形式：合同更名好多花样合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。

（以上回答发布于2013-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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