① 买房办房贷是不是签合同就代表贷款成功了
是的。和银行签订贷款合同,就是同意发放给你贷款了,就是贷款成功了。关键是你自己要注意及时还款,肯定有扣款账户的,要保持扣款账户余额充足。
② 贷款买房必须先经过银行的审核之后才能签订购房合同吗
不需要,只要确定好房型后就可以支付定金签署临时合同。
③ 房贷银行通知去签合同是不是放款了
标准答案:
首先银行应该在一开始和你接触时候签的那一大堆东西中让你签好合同签字页了,因为没放款,所以没有合同页,然后,待放款后,银行会叫你来拿合同,借据,如果没叫,你可以主动询问。
谢谢
④ 为什么签了按揭合同还要签抵押合同
在银行办理按揭贷款,贷款申请人通过贷款银行审批后,贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户,此时房屋产权已经售出,贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行,贷款申请按时还款,对房屋拥有使用权,买卖权归支付房屋款项(除去首付)的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后,在办理抵押手续,银行才会放款。
按揭贷款一般办理流程如下:
1、借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
3、贷款银行:银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5、国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
⑤ 住房贷款成功后 银行会给我个人住房贷款合同吗
购房合同一般是一式四份,银行一份做贷款使用,开发商一份,房产管理局一份作为注册备案,最后就是你自己一份。在签订的时候就能拿到。
贷款合同是在银行贷款审批通过后,才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商,由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了,打到了买家的账户中,表明开始正常开始还贷时,才能去银行领取的。
(5)办完贷款后是不是要跟银行签合同扩展阅读
《个人住房贷款管理办法》
贷款程序
第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
第八条贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
⑥ 贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同
贷款买期房通常在缴纳首付之后就需要签订购房合同了,也可以在签订购房合同后再缴纳首付款,具体以双方协商和购房合同约定为准,通常在购房合同上会约定缴纳款项的时间,未按合同要求执行,属于违约。
根据《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
(6)办完贷款后是不是要跟银行签合同扩展阅读:
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
⑦ 办理的是公积金贷款,办完房产预告登记后,下一步是要去银行签合同还是直接去公积金管理中心办房产抵押
咨询记录 · 回答于2021-10-12
⑧ 是不是银行贷款审批下来后,才能正式签购房合同
若您需要办理个人一手住房贷款,申请流程如下:如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。