杭州买房贷款只查征信么

『壹』 买房贷款需要征信报告吗

买房子申请贷款时不需要提供征信证明，银行都有征信查询通道，在借款人的授权下，会自主查询征信，但在签定购房合同时，开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告，判断是否符合银行的贷款要求，避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(1)杭州买房贷款只查征信么扩展阅读：

根据《个人住房贷款管理办法》：

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率。

期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的。

执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

『贰』 贷款买房子查征信会查银行卡都在哪里消费吗

不会的，贷款查征信呢，只会查你的征信，上面显示的内。不会的，贷款查征信呢，只会查你的征信上面显示的内容，而你银行卡在哪里消费是不会出现在征信上面的
征信上面主要显示的是你的负债情况，包括信用卡和贷款。以及你缴纳社保办贷款信用卡所用的单位。

『叁』 到银行办房贷要查征信么征信报告明细会给看么

到银行办理房贷时需要出具征信，因为银行需要了解的很多信息都在个人的征信报告中提现，征信中心给银行的事个人信用历史的客观记录，这些记录只可以给被查询者看，并且银行可以提供明细。

综上，到银行办理房贷需要看个人征信，同时银行可以出具征信明细，用户可以查看。

(3)杭州买房贷款只查征信么扩展阅读

个人征信存在以下情况，会被拒绝贷款:

1. 最近两年中有连续三个月不还款，以及累计六个月出现逾期的状况。

2. 征信查询过多，也会影响贷款申请，甚至直接被拒，一般来说，半年内被查询超过6次，会影响贷款申请，被查询超过10次，再贷款，可能被银行直接拒绝。

3. 信用卡透支额度过多，额度在10万，20万会影响贷款。

4. 大额消费贷未结清去年底，国家严厉打击“首付”贷，严查“消费贷”流入房地产市场。

『肆』 贷款买房查征信主要查什么

1、信贷记录：个人征信报告上展示的内容有很多，银行在审核购房者的征信的时候会着重看购房者的信贷记录，主要是个人向银行金融机构申请的借贷记录包括信用卡、房贷、经营性贷款、助学贷款等一系列的借贷记录。包括结清，以及未结清等一系列信息。

2、异议记录：有些购房者平时使用银行信贷产品比较多的话，可能就会存在一些异议处理的情况，购房者如果对个人的征信有异议时向银行机构申请过的异议，可通过添加声明的方式在该部分中予以反映，如果没有申请过异议，因此也就没有相关记录了。

3、查询记录：很多购房者对这一点都还不是很清楚，现在银行审批贷款对于购房者的个人征信要求也越来越严格了，除了查看购房者的个人的姓名、身份证、姓名，申请日期，出具日期、婚姻状况等。银行还会注意个人查询的记录与机构查询的相关信息，一般银行审批信用卡时都会有这个记录。

『伍』 全款买房要查征信吗

全款买房不需要查征信。如果在购房时要从银行贷款才需要查征信。全款买房时只要求购房者出示有效身份证件、户口本和婚姻状况证件，属于购买商品。只要买方有能力购买房地产，房地产公司一般不会询问买方的征信情况。

什么时候需要征信报告？
1、申请贷款。现在绝大多数贷款机构都会查个人征信。

2、申请信用卡。申请信用卡必定会查征信，这当然不是申请人个人查询，而是通过授权给银行查询。

3、贷后管理。贷后管理包括贷款贷后管理和信用卡贷后管理，贷后管理查征信主要是为了核查借款人是否正常，是否有异常的风险。

4、担保。为别人担保的时候也需要查审查担保人的个人征信。

5、政府单位查询。像法院，检察院，工商行政部门有时候在查案的时候也会调用个人征信。

6、公务员任用。公务员任用资格审查的时候也有可能查看个人征信。

7、商务合作。在一些重要的商务合作中，有时候为了核实对方的真实情况，以及潜在的风险，有的人也会要求对方提供征信报告。

征信报告影响贷款？
1、信用状况和工资情况。已婚人士申请贷款，银行也会审查配偶的信用状况，作为利益密切相关方，配偶的信用状况也直接银行对贷款人的评估结果。如果配偶信用状况较差，银行会认为配偶有较大可能会拖累借款人的财务状况。

2、负债过高或交通失信。负债水平也是银行审查贷款申请人的重要内容，负债水平不能超过家庭总收入的50%，银行才会同意房贷。不过各家银行的风险控制标准不一，具体额度还需找银行咨询。

3、信用卡逾期还款。逾期还款是导致信用污点最常见的一类。逾期还款呢可以分为无意和故意两种。故意的逾期还款被罚息或者是被留不良记录都无可厚非。而无心的比如还款时粗心的，还少了几毛几分钱或者是忘了还款时间，在银行留下不良的记录而被拒贷，那可就冤死了。

『陆』 买新房贷款时候需要的征信报告是银行自己去查还是贷款

中行提供个人一手住房贷款。提交资料有：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；
3、婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）；
4、支付所购住房首期购房款的证明；
5、中行认可的经济收入证明（包括家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；
6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明；
9、授权中行查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
10、中行要求提供的其它资料。
11、外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）：
（1）护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）；
（2）工作证明；
（3）个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。
如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

『柒』 房贷一般是看最近两年的征信还是最近五年的征信

一般情况下先会看近两年的征信记录，对你近期的信用负债等状况进行评估。而后在得出近两年评估结果后，银行会根据你最近五年的征信报告再次进行综合评分，而后决定你是否能进行贷款。影响征信的原因主要有以下几种:
（1） 到期信用卡未还。信用卡多次逾期或者欠款金额过多等都会影响征信。
（2） 银行贷款到期未还。如果没有按合同到期按时还款，银行信用度降低则会影响买房贷款。
（3） 个人负债过多， 银行审核贷款如果负债高于个人收入的七成以上则会影响个人征信以及银行贷款审批。
拓展资料
房贷征信是专业化的、独立的第三方机构，为个人或企业建立信用档案。 征信是依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了一个信用信息共享的平台。在贷款买房的时候，银行会查询借贷人的征信，了解借贷人的信用记录以及负债情况。
房贷对征信的要求是什么
银行办理房贷对申请人基本的征信要求就是：个人征信良好，没有不良记录。如果近期出现了贷款、信用卡逾期，虽然申请房贷不一定会被拒，但是通过率和贷款利率是会有影响的。
以建行为例：
1、如果申请人有贷款连续3次逾期，或者累计6次逾期的，就无法申请房贷;
2、如果申请人贷款或信用卡逾期时间超过90天的，也无法申请房贷;
3、征信上显示有正在逾期的贷款或信用卡的，无法申请房贷。
房贷只看主贷人征信吗
当然不是，房贷也会看次贷人的征信，次贷人的征信也会有一定的影响，虽然次贷人所承担的责任不同，但是作为担保人，也具有连带的责任，如果主贷人不还款，也会影响次贷人的征信。
在买房之前，双方的征信都会查询，如果一方的信用记录不好，风控严格的应该很可能会拒贷，所以要谨慎对待。
一般来说，次贷人是主贷人的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人。
1、银行主要查主贷人的征信，次贷人的征信也会查，所以次贷人的征信也是很重要的。
2、婚后贷款买房，双方共同贷款的话，都需要提供收入流水、公积金、征信等资料，这样贷款额度会更高。
总之，大家在申请房贷前，次贷人的征信好，成功率才更高，否则很可能被拒贷，可以多询问几家银行了解一下情况再做决定。

『捌』 贷款买房需要查征信吗

不贷款不需要查征信
查征信的目的就是为了看看你是否能贷款
望采纳

『玖』 杭州买房贷款问题

Q1：她不可以作为主贷人。只能是您为主贷人。

Q2：您外省的房子是住宅还是非住宅？如果是住宅那么再购买，无论是否结清按揭，那么首付都是6成。如果您的房子是非住宅，那么您再购买住宅首付是3成。

Q3：客户享用公积金条件：连续缴满6个月公积金，才可以申请公积金贷款。那么您爱人不可以用公积金。如果您满足，可以用公积金贷款。关于额度：（1）个人市公额度最高可以贷50万元，最低可以贷15万元；（2）个人省公额度最高可以贷50万元，最低可以贷20万元。具体可以享受多少额度，是根据您的余额来计算的，计算公式：职工个人贷款额度=职工住房公积金账户月均余额*15倍。月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月（含申请当月）的住房公积金账户月平均余额（不含一次性补缴）

Q4：银行流水不一定要提供，要看银行是否需要。收入证明是一定要的，收入证明金额需为贷款月还款金额的二倍以上，（如还有其他按揭贷款在还，则收入证明需要体现覆盖累计负债金额的数额）。如果收入证明开到了月均10000元以上，那么就需要提供银行流水。所以只能还是以您为主贷人，您爱人做次贷人，收入证明银行流水由您来提供。

Q5：没有贷款总额度的说法，比如您首付付了3成，那么7成是贷款的。未来多久可以贷下来不知道，按照目前的贷款进度商业贷款3~4个月能放贷；组合贷款5~6个月能放贷。

Q6：只要是贷款，夫妻双方的征信是必须要查的。征信不建议在网上查，建议带上夫妻双方身份证到中国人民银行（中河中路161号）查询，另外友情提示：征信不宜多查，也会影响征信。

注：已上数据采集时间为2018年1月25日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

感谢您的提问，请采纳！祝您生活愉快！